Direito Imobiliário do seu imóvel cuidamos nós.

Depende do serviço: a análise de uma compra, a regularização de um imóvel, uma usucapião ou uma ação possessória têm escopos e custos distintos. A Falchet e Marques observa os parâmetros da Tabela de Honorários da OAB/SP e apresenta uma proposta clara após entender a demanda. Vale lembrar que, em uma compra, a verificação jurídica prévia costuma custar muito menos do que o prejuízo de um negócio mal-feito.

Não é obrigatório, mas é altamente recomendável. O advogado verifica as certidões do imóvel e do vendedor (para detectar dívidas, penhoras e disputas que possam recair sobre o bem), revisa o contrato e acompanha a escritura e o registro. Como o imóvel é o maior investimento da maioria das famílias, essa análise prévia protege contra fraudes e prejuízos que, depois de fechados, são difíceis de reverter.

Sim. A atuação imobiliária da Falchet e Marques inclui regularização (averbação de construção, retificação de área, REURB, regularização rural), usucapião (judicial e extrajudicial), transferência de imóveis (escritura, ITBI e registro) e regularização de contratos de gaveta. Cuidamos da documentação, da relação com cartórios e órgãos e, quando necessário, da via judicial — até a matrícula em ordem.

Começa por uma conversa para entender a sua necessidade (comprar, vender, regularizar, resolver uma disputa); segue com a análise dos documentos e das certidões; a partir daí, definimos a estratégia e apresentamos uma proposta. Conduzimos então o trabalho — junto a cartórios, prefeitura e órgãos, ou na Justiça —, mantendo você informado. O primeiro contato pode ser feito pelo WhatsApp do escritório.

A Falchet e Marques fica na Av. Paulista, 2.421, em São Paulo, e atua com os cartórios de registro de imóveis e de notas, a prefeitura e os foros da capital e região. O registro de um imóvel deve ser feito no cartório da localização do bem, e a regularização envolve órgãos locais — por isso, a atuação próxima a esses órgãos agiliza o processo. O atendimento pode ser presencial ou a distância.

Sim, e é importante regularizar. Sem escritura e registro, o comprador não é o dono legal (art. 1.245 do Código Civil) e fica exposto a riscos como penhora por dívidas do vendedor e disputas em inventário. Avaliamos o caso e indicamos o caminho — escritura e registro, adjudicação compulsória ou usucapião, conforme a situação — para colocar o imóvel, enfim, no seu nome com segurança.