Immobilienrecht wir kümmern uns um Ihre Immobilie in Brasilien.

Sie ist ein Originärerwerb des Eigentums durch ununterbrochenen Besitz als Eigentümer ohne Widerspruch, über die gesetzliche Frist und unter den Voraussetzungen der jeweiligen Kategorie. Jahrelanges Wohnen allein genügt nicht: Herkunft, Qualität, Unterbrechungen und Beweis des Besitzes zählen. Öffentliches Eigentum kann so nicht erworben werden. Die Anerkennung kann gerichtlich oder außergerichtlich beim Grundbuchamt gesucht werden.

Außerordentliches usucapião erfordert 15 Jahre, verkürzt auf 10 bei gewöhnlichem Wohnsitz oder produktiven Arbeiten oder Leistungen. Ordentliches usucapião erfordert 10 Jahre, gerechten Titel und guten Glauben; die Verkürzung auf 5 erfordert einen entgeltlichen Erwerb aufgrund einer später gelöschten Eintragung plus Wohnsitz oder sozial und wirtschaftlich relevante Investition. Besonderes städtisches usucapião erfordert 5 Jahre, bis zu 250 m², Wohnen und keine andere Immobilie. Die ländliche Kategorie erfordert 5 Jahre, bis zu 50 Hektar, Wohnsitz, Produktivität durch eigene oder familiäre Arbeit und keine andere Immobilie. Die Familienkategorie hat eine 2-Jahres-Frist und eigene Voraussetzungen. Zeit allein genügt nie (Zivilgesetzbuch Art. 1.238–1.240-A und 1.242).

Ja, beim Grundbuchamt des Belegenheitsorts, durch anwaltliche Vertretung, mit Unterlagen wie notarieller Tatbestandsurkunde, Vermessung, Beschreibungsplan, Berufshaftungsnachweis und Bescheinigungen. Das Notariat liefert Beweise, keine Eigentumsanerkennung. Rechtsinhaber und Nachbarn, deren erforderliche Unterschriften fehlen, werden mit einer 15-tägigen Antwortfrist benachrichtigt; Schweigen gilt als Zustimmung. Öffentliche Bekanntmachung und Befreiungen hängen von gesetzlichen Voraussetzungen ab. Ein begründeter Widerspruch geht an das zuständige Gericht; ein unbegründeter kann zurückgewiesen werden, vorbehaltlich der Grundbuchüberprüfungsverfahren (Gesetz 6.015/73, Art. 216-A). Die Registrierung erfordert weiterhin ausreichende Beweise.

Art. 1.240-A des Zivilgesetzbuchs verlangt direkten, ausschließlichen Besitz über 2 ununterbrochene Jahre ohne Widerspruch an einer städtischen Immobilie bis zu 250 m², im Miteigentum mit einem früheren Ehegatten oder Partner, der das Heim verlassen hat. Sie muss als Wohnung des Besitzers oder der Familie genutzt werden, und der Antragsteller darf keine andere städtische oder ländliche Immobilie besitzen; die Begünstigung gibt es nur einmal. Das bloße Verlassen des Hauses genügt nicht: Abandonnement erfordert die Prüfung von Besitz, Umständen und Familienunterhalt, ohne Schuld am Ende der Beziehung zuzuweisen.

Prüfen Sie die Gebäudeeintragung (averbação), die das Gebäude in die eingetragene Beschreibung aufnimmt (Gesetz 6.015/73, Art. 167, II, 4). Üblicherweise umfasst dies kommunale Compliance, ein Fertigstellungs- oder Nutzungsdokument, bausteuerliche Voraussetzungen und gegebenenfalls einen ART/RRT-Berufshaftungsnachweis. Eine CNO-Registrierung allein ist keine vollständige steuerliche Regularisierung. Anforderungen und Befreiungen variieren; eine fehlende Eintragung kann Verkauf und Finanzierung behindern, ohne jedes Geschäft rechtlich unmöglich zu machen.

Die Berichtigung nach Art. 212 und 213 des Gesetzes 6.015/73 kann Fläche, Maße, Grenzen oder Beschreibung korrigieren, verwaltungsbehördlich oder gerichtlich. Die Anforderungen variieren: Geänderte Maße können Vermessung, Beschreibungsplan, einen qualifizierten Fachmann und die Zustimmung oder Benachrichtigung der Nachbarn erfordern, mit gesetzlichen Befreiungen. Art. 214 betrifft Nichtigkeit, nicht das allgemeine Berichtigungsverfahren. Die Berichtigung kann kein Nachbarland übertragen; ein Eigentumserwerb oder -streit kann einen anderen Weg erfordern.

Das Honorar hängt vom Umfang ab: Eine Kaufprüfung, Titelregularisierung, Ersitzung und eine Besitzklage bedeuten unterschiedliche Arbeit. Falchet e Marques berücksichtigt die Parameter der OAB/SP-Honorartabelle und legt ein Angebot nach Prüfung der Angelegenheit vor. Gerichtsgebühren, Grundbuchkosten, Steuern und technische Dienste sollten einzeln ausgewiesen werden; die vorherige Prüfung hilft, Risiken zu erkennen, kann aber weder Ersparnisse noch Ergebnisse garantieren.

Ein Anwalt ist für einen gewöhnlichen Immobilienverkauf nicht zwingend, doch eine rechtliche Prüfung kann helfen, Risiken zu erkennen. Der Beistand prüft Grundbucheintrag und Verkäuferbescheinigungen, kontrolliert Beschränkungen und Streitigkeiten, prüft den Vertrag und begleitet Übertragungsurkunde und Registrierung. Der Umfang hängt vom Geschäft ab; die Prüfung kann nicht jedes Risiko von Betrug, Verschuldung oder Prozess beseitigen.

Ja. Die Praxis umfasst Gebäudeeintragung, Flächenberichtigung, REURB, ländliche Eigentumsverschaffung, gerichtliches und außergerichtliches usucapião, Übertragungen und unregistrierte private Kaufverträge. Wir organisieren Dokumente und verhandeln mit Grundbuchämtern und Behörden oder den Gerichten, wo nötig. Der verfügbare Weg und die Registrierung hängen von gesetzlichen Voraussetzungen, Beweisen und der Entscheidung der zuständigen Stelle ab.

Wir besprechen zuerst das Anliegen und prüfen Dokumente und Bescheinigungen, dann definieren wir Umfang, Strategie und ein Angebot. Die Arbeit kann Grundbuchämter, kommunale oder andere Behörden oder die Gerichte einbeziehen, mit Aktualisierungen für den Mandanten. Der erste Kontakt kann über das WhatsApp der Kanzlei erfolgen.

Die Kanzlei sitzt an der Av. Paulista, 2.421, São Paulo, und bearbeitet Angelegenheiten in der Hauptstadt und Umgebung. Die Registrierung gehört zum Grundbuchamt des Belegenheitsorts; kommunale Behörden und gerichtliche Zuständigkeit hängen von der Angelegenheit und den örtlichen Regeln ab. Einzelne Schritte werden fallweise beurteilt. Beratung kann persönlich oder aus der Ferne erfolgen; Nähe garantiert keine Frist.

Ja. Bei einem Verkauf unter Lebenden geht das Eigentum durch Registrierung des Titels über (Zivilgesetzbuch, Art. 1.245). Eine öffentliche Urkunde ist nicht immer erforderlich: Manche private Urkunden gelten gesetzlich als Titel. Eine unregistrierte Vereinbarung kann vertragliche oder Besitzrechte begründen, lässt aber zu prüfende Risiken. Wir prüfen Urkunde oder gleichwertigen Titel und Registrierung, Zwangsübertragung oder usucapião, wo deren Voraussetzungen greifen; Regularisierung läuft nicht automatisch.