Diritto immobiliare ci prendiamo cura del vostro immobile in Brasile.

È un'acquisizione originaria della proprietà tramite possesso continuo come proprietario senza opposizione, per il periodo di legge e alle condizioni della categoria specifica. Vivere in un luogo per anni non basta da solo: contano origine, qualità, interruzioni e prove del possesso. I beni pubblici non possono essere acquisiti in questo modo. Il riconoscimento può essere richiesto in tribunale o in via extragiudiziale al Registro Immobiliare.

L'usucapione straordinaria richiede 15 anni, ridotti a 10 per residenza abituale o opere e servizi produttivi. Quella ordinaria richiede 10 anni, giusto titolo e buona fede; la riduzione a 5 richiede un acquisto oneroso basato su una registrazione poi cancellata, più residenza o investimento socialmente ed economicamente rilevante. L'usucapione speciale urbana richiede 5 anni, fino a 250 m², abitazione e assenza di altro immobile. Quella rurale richiede 5 anni, fino a 50 ettari, residenza, produttività tramite lavoro proprio o familiare e assenza di altro immobile. Quella familiare ha un periodo di 2 anni e condizioni proprie. Il tempo da solo non basta mai (Codice civile artt. 1.238–1.240-A e 1.242).

Sì, presso il Registro Immobiliare del luogo in cui si trova l'immobile, tramite un avvocato, con documenti come atto notorio, planimetria, memoriale descrittivo, attestato di responsabilità professionale e certificati. Il notaio fornisce le prove, non il riconoscimento della proprietà. I titolari di diritti rilevanti e i confinanti le cui firme mancano vengono notificati con 15 giorni per rispondere; il silenzio vale come consenso. Pubblicità ed esenzioni dipendono dalle condizioni di legge. Un'opposizione motivata va al tribunale competente; una non motivata può essere respinta, salvo il procedimento di revisione del registro (Legge sui registri pubblici art. 216-A). La registrazione richiede comunque prove sufficienti.

L'art. 1.240-A del Codice civile richiede possesso diretto ed esclusivo per 2 anni ininterrotti senza opposizione su un immobile urbano fino a 250 m² in comproprietà con l'ex coniuge o convivente che ha abbandonato la casa. Deve essere usato come abitazione del possessore o della famiglia e il richiedente non deve possedere altro immobile urbano o rurale; il beneficio è usufruibile una sola volta. La semplice uscita di casa non basta: l'abbandono richiede la valutazione del possesso, delle circostanze e del sostegno familiare, senza attribuire colpe per la fine della relazione.

Valutate la registrazione della costruzione (averbação), che aggiunge l'edificio alla descrizione registrata (Legge sui registri pubblici art. 167, II, 4). In genere richiede conformità comunale, un documento di completamento o occupazione, requisiti fiscali sulla costruzione e un attestato ART/RRT di responsabilità professionale ove appropriato. La sola registrazione CNO non è una regolarizzazione fiscale completa. Requisiti ed esenzioni variano; la mancata registrazione può ostacolare vendita e finanziamento senza rendere ogni operazione legalmente impossibile.

La rettifica ai sensi degli artt. 212 e 213 della Legge sui registri pubblici può correggere area, dimensioni, confini o descrizione, in via amministrativa o giudiziale. I requisiti variano: dimensioni modificate possono richiedere planimetria, memoriale descrittivo, professionista qualificato e consenso o notifica dei confinanti, con esenzioni legali. L'art. 214 riguarda la nullità, non la procedura generale di correzione. La rettifica non può trasferire terreno del vicino; un'acquisizione o controversia di proprietà può richiedere un'altra via.

Gli onorari dipendono dall'ambito: una verifica d'acquisto, una regolarizzazione di titolo, un'usucapione e un'azione possessoria comportano lavori diversi. Falchet e Marques considera i parametri della tabella onorari OAB/SP e fornisce una proposta dopo aver esaminato la questione. Spese giudiziarie, oneri di registro, imposte e servizi tecnici vanno dettagliati; la valutazione preliminare aiuta a individuare i rischi ma non può garantire risparmi o risultati.

Un avvocato non è obbligatorio per una compravendita ordinaria, ma la verifica legale può aiutare a individuare i rischi. Il legale esamina la matrícula e i certificati del venditore, verifica restrizioni e controversie, esamina il contratto e segue il titolo traslativo e la registrazione. L'ambito dipende dall'operazione; la verifica non può eliminare ogni rischio di frode, debito o contenzioso.

Sì. L'attività copre registrazione di costruzioni, rettifica di area, REURB, intestazione rurale, usucapione giudiziale ed extragiudiziale, trasferimenti e contratti privati di compravendita non registrati. Organizziamo i documenti e trattiamo con registri e autorità o con i tribunali ove necessario. La via disponibile e la registrazione dipendono dai requisiti legali, dalle prove e dalla decisione dell'autorità competente.

Prima discutiamo l'esigenza ed esaminiamo documenti e certificati, poi definiamo ambito, strategia e proposta. Il lavoro può coinvolgere registri, autorità comunali o altre, oppure i tribunali, con aggiornamenti al cliente. Il contatto iniziale può avvenire tramite il WhatsApp dello studio.

Lo studio è in Av. Paulista, 2.421, São Paulo, e tratta questioni nella capitale e nella regione circostante. La registrazione spetta al Registro Immobiliare del luogo dell'immobile; le autorità comunali e la competenza giudiziaria dipendono dalla questione e dalle regole locali. I singoli passaggi sono valutati caso per caso. Le consulenze possono essere di persona o a distanza; la vicinanza non garantisce tempi.

Sì. Nella compravendita tra vivi la proprietà si trasferisce con la registrazione del titolo (Codice civile art. 1.245). La scrittura pubblica non è sempre richiesta: alcuni atti privati valgono come titolo per legge. Un contratto non registrato può creare diritti contrattuali o possessori, ma lascia rischi da valutare. Esaminiamo scrittura o titolo equivalente e registrazione, aggiudicazione coattiva o usucapione ove ne ricorrano le condizioni; la regolarizzazione non è automatica.