Regularização de imóveis em São Paulo
Auxiliamos na regularização da documentação do seu imóvel: averbação de construção, retificação de área, REURB, regularização rural e contratos de gaveta — para reduzir obstáculos documentais à venda, ao financiamento ou à sucessão.
5,0 · 18 avaliações no GoogleRegularizar é deixar a realidade do imóvel igual ao que consta na matrícula do cartório. Pendências podem dificultar a venda, o uso como garantia e o inventário; o efeito depende da irregularidade. Tratamos da averbação, retificação, REURB e dos casos que exigem usucapião ou adjudicação. Não sabe por onde começar? O diagnóstico de regularização imobiliária indica, a partir da situação do imóvel, qual caminho tende a ser o seu. Para entender cada via antes de decidir, o guia da regularização de imóveis percorre averbação, retificação, REURB, usucapião, adjudicação e inventário, com prazos e custos.
O que regularizamos.
- Averbação de construçãoA casa existe mas não consta na matrícula — averbamos a construção para a documentação refletir o imóvel real.
- Retificação de áreaA metragem do registro não bate com a real; corrigimos a área e os limites na matrícula.
- REURBRegularização fundiária urbana de núcleos urbanos informais, junto à prefeitura e ao cartório.
- Contrato de gavetaImóvel comprado sem escritura: indicamos o caminho (escritura, adjudicação ou usucapião) e executamos.
- Regularização ruralImóveis rurais, georreferenciamento, CAR e questões de APP e produtividade.
- Transferência e registroEscritura, ITBI e registro para o imóvel, enfim, entrar no seu nome.
Seu caso pode ser de usucapião?
Análise de Usucapião
Parte das regularizações se resolve por usucapião. Faça a análise de usucapião e descubra se esse é o seu caminho.
Fazer a análiseComo funciona.
- Diagnóstico da matrículaLemos a matrícula e as certidões e identificamos exatamente o que falta regularizar.
- Plano de regularizaçãoDefinimos o caminho (averbação, retificação, REURB, escritura, adjudicação ou usucapião) e o custo.
- Cartórios e órgãosConduzimos a documentação junto a cartórios, prefeitura e demais órgãos.
- Matrícula em ordemAcompanhamos até a matrícula refletir o imóvel e o titular corretos.
O que dizem no Google.
“Desde o início, fui atendida de maneira excepcional. A equipe é atenciosa e explica cada passo.”
Amanda M. · Google“Excelentes profissionais, altamente qualificados. Ressalto o profissionalismo, o atendimento e a honestidade.”
Rita G. · Google“Muito educado, paciente, sempre com respostas precisas e certeiras. Indico sem pontos negativos!”
Thais T. · GoogleAvaliações reais de clientes publicadas no Google.
Quem responde pela área.
Sócia responsável pela área imobiliária e por inventários (OAB/SP 428.777). Pós-graduada em Direito Imobiliário pela PUC/SP e em Direito das Sucessões pela PUC-Campinas. Medalha Notário Luiz Gama (Câmara de Santo André).
Conhecer Letícia MarquesPerguntas comuns.
Por que regularizar o imóvel?
A regularização trata de pendências de titularidade, construção ou descrição do imóvel. O art. 1.245 exige registro do título para a transferência entre vivos, mas uma construção não averbada não significa, por si só, que o proprietário do terreno deixe de ser dono. Resolver a pendência pode facilitar venda, financiamento e sucessão, sem garantir crédito ou ausência de outras restrições.
Qual a diferença entre averbação, retificação e REURB?
Averbação registra fatos como uma construção; retificação corrige a área/limites; REURB é a regularização fundiária de núcleos urbanos informais. O diagnóstico inicial define qual o seu caso — muitas vezes é uma combinação.
Comprei só com contrato de gaveta. Dá para regularizar?
Pode ser possível. Conforme o título, a cadeia de transmissão e os requisitos legais, avaliam-se escritura e registro, adjudicação compulsória ou usucapião. A documentação define a via adequada; não há garantia de regularização ou de uma solução sempre mais rápida.
Quanto tempo leva?
Varia com o tipo de pendência e os órgãos envolvidos. Uma averbação simples é relativamente rápida; REURB e usucapião são mais longos. Damos uma estimativa realista após o diagnóstico.
Regularizações específicas
Rotas próprias para problemas documentais distintos.
Vamos deixar seu imóvel em ordem.
Envie os dados do imóvel pelo WhatsApp e receba um diagnóstico do que precisa ser regularizado. O prazo da análise depende dos documentos e da complexidade.