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不動産
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購入、権利登記、賃貸、回復。
- ブラジルの不動産問題で、まず何から始めるべきか知りたい最も多く寄せられる状況と、それぞれの進むべき道筋。
- ブラジルで購入するので、まず契約をチェックしてほしい登記簿の確認、調査、手付金、権利書の期限、登記までのフォロー。
- デベロッパーが遅延・瑕疵・過大請求をした買主が請求できることと、損失を金額に換算する方法。
- 未完成物件の購入を解約し、支払った金銭を取り戻したいデベロッパーが留保できる金額と、あなたに戻るべき金額。
- 賃借人が支払わず、物件を取り戻したい立ち退き請求、滞納、占有の回復。
- 事業用賃貸借の期間が満了する営業拠点を守るための強制更新。
- 誰かが私の土地やアパートを占有している占有訴訟。法律が認める仮処分付き。
- 隣家の騒音、湿気、建築工事隣人との話し合いが失敗したとき、内容証明から訴訟まで。
- 何年も物件を占有しているが権利書がない裁判所または登記所を通じた時効取得（usucapião）。適格な占有の証拠から登記まで。
- 登記簿と実際の建物が一致しない建物の登記記録、面積更正、売却に向けた物件の整理。
- 権利書のない集落内にある家REURB：区分、書類、権利の登記記録への記載。
- 代金を全額支払ったが売主が権利書に署名しない物件をあなたの名義に移す強制移転登記請求（adjudicação compulsória）。
- 私の物件が競売にかけられる — または競売で購入した譲渡担保（alienação fiduciária）実行の防御、残りの期限、競売購入のリスク。
会社
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パートナー、契約、回収、債務。
- ブラジル法人を適切に設立したい設立、定款変更、株主間契約、加入・退出ルール。
- パートナーが退社する — または除名しなければならない退社、除名、持分買取額の実際の算出方法。
- ブラジルで通用する契約が必要だサービス、供給、販売代理、NDA。起草、レビュー、交渉。
- 労働請求の訴状が届いた雇用主側の防御、請負構成、パートナーの責任。
- 納品したのに支払われなかった裁判外回収、抗告、強制執行、支払督促。
- 会社の債務がキャッシュフローを超えている再交渉、強制執行の防御、債務の再編。
- ブラジルでブランドを保護したい先行調査、ニース分類、INPIへの出願、異議申立。
家族・相続
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遺産分割、相続、離婚、資産構成。
- 親族が亡くなり、ブラジルで遺産分割を開始しなければならない書類、遺産の分配、ITCMD相続税。
- 相続人全員が同意している — 公証人役場で処理できるか。公証証書が認められる場合と、裁判所を避けられない場合。
- すでに60日の期限を過ぎている期限、サンパウロ州相続税の罰則、その抑え方。
- 遺産にブラジル国外の資産または相続人がある現地管轄規則内でのブラジル国内外の資産調整、委任状、アポスティーユ、CPF。
- ブラジルに銀行預金、FGTS、PIS/PASEP残高がある完全な遺産分割の代わりに裁判所命令で資金を解除できる場合と、できない場合。
- 家族の資産を持株構造で保有したい家族持株会社：価値がある場合とない場合。
- 誰が何を取得するか今決めておきたい用益権留保付き贈与、遺言、ブラジル法上の保護条項。
- 離婚するので、財産、子供、扶養料を決めなければならない公証人役場または裁判所での離婚、共同親権、扶養料。
- 親族が自分の財産を管理できなくなった後見（curatela）：誰が申し立てられるか、判決が制限すること、解除の方法。
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