REURB土地正常化 ブラジル・サンパウロの弁護士
非公式な都市集落の正常化について助言します：Reurb-S・Reurb-E、書類、プロジェクト、CRF、登記。アベニーダ・パウリスタでの面談または遠隔対応、必要に応じて現地連携。
5,0 · 18 Googleレビュー法律13.465/2017は、非公式な都市集落を統合し、要件を満たす場合に 登記された所有権 を可能にするためREURBを定めています。手続きは一般に 市町村で行われ、法定の特別権限が適用されます。 CRF — 土地正常化証明書（Certidão de Regularização Fundiária） が、適切な不動産登記行為の申請を支えます。実現可能性は都市計画・環境条件・第三者の権利にも依存し、障害がすべて書類不足とは限りません。
REURBが適切な場合。
- 非公式集落の住宅正常化されず個別の不動産登記のない区画に長年居住している場合。
- 分類Reurb-SとReurb-Eはインフラ責任と手数料免除に影響します。分類は便宜上の自由選択ではなく、法的根拠が必要です。
- 土地権原付与（legitimação fundiária）REURB内で公権力の行為による所有権の原始取得 — 法定の基準日その他の要件が条件。
- 占有認定（legitimação de posse）法定条件のもと所有権に転換し得る占有の行政認定。この手段は公有財産には適用されません。
- 違法な区画区画を正常化し買主に不動産登記を交付する必要がある開発業者。
- 書類とプロジェクト土地測量・説明書・占有者の特定その他の必要書類。
- CRFの登記登記を申請し、登記官の審査・要求・事案に適した行為を追跡します。
誰が決定し、各段階が何を意味するか。
権限は一般に30条のもと市町村にあります：分類・プロジェクトの審査・承認・CRFの発行。連邦または州がREURBを要請した場合、開始した機関が分類を行います（§1）。自己所有の土地では、§4で特定される公共機関・団体も正常化を開始・処理・承認できます。市町村は分類または理由付きの拒否に最大180日を有します。不作為は適格な申請者の申告した区分を優先させ手続きの継続を認めますが、技術的調査に裏付けられた後の見直しが可能です。プロジェクトの承認や所有権移転を自動的に行うものではありません。
手段の効果は異なります。23条の土地権原付与（legitimação fundiária）は、次の日付時点で集積した非公式都市集落における公的行為による原始取得です： 2016年12月22日（法定要件が条件）。§2は元の登記の負担を抹消しますが 受益者に関するものは除きます。あらゆる義務のない物件を約束するものではありません。 占有認定（legitimação de posse） （25〜26条）は、憲法183条を満たす場合、登記後5年で所有権に転換します。その他のケースは固有の要件に従い登記所への申請が必要です。この手段は 公有財産には適用されません.
Reurb-Sは主に低所得者が占有する集落を対象とし、管轄機関が分類します — 自動的ではありません。Reurb-Eはその他のケースを対象とします。いずれも適用される都市計画・環境要件を満たす必要があります。この区別はインフラ責任と法定の手数料免除に関するもので、調査やすべての私的費用の一般的免除ではありません。
事件の進め方。
- 集落と区画の診断登記状況・土地の所有者・集積日・占有者を確認します。
- 区分と手段の決定Reurb-S・Reurb-Eと、権原付与に利用可能な手段を、要件と効果を含め評価します。
- 申請とプロジェクトの準備法的・技術的書類・図面・説明書・占有者の特定を調整します。調査・測量は有資格の専門家が行います。
- 行政手続き申請、要求の監視、管轄機関への通知への対応 — 承認は保証しません。
- CRFと登記証明書発行後、管轄の不動産登記所に申請し、後続の行為を追跡します。
初回相談にお持ちいただくもの。
確認を早める書類
これらの書類は評価の開始と事案固有の不足項目リストの作成に役立ちます。書類の欠落だけで正常化の可否が決まるわけではありません。
- 身分証と住所証明
- 売買・譲渡契約または領収書（あれば）
- ご名義の固定資産税・公共料金の請求書
- 元となる広い土地の登記（あれば）
- 区画の図面・見取り図・寸法
- 占有期間の証拠
- 住民協会の書類（あれば）
- 市役所から受領した通知
書類チェックリストと書面提案。ブラジル弁護士会規則205/2021に基づく情報コンテンツ — 個別案件の評価の代替ではありません。
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この分野の担当。
不動産・遺産分割担当パートナー（OAB/SP 428.777）。不動産法（PUC/SP）・相続法（PUC-Campinas）大学院課程修了。Notário Luiz Gamaメダル受章（Santo André市議会）。英語に堪能。
Letícia Marquesのプロフィールよくある質問。
REURBに必要な書類は？
リストは区分・集落・管轄機関によります。通常、身分証明・占有書類・契約・図面または測量・存在する場合の元の登記・占有者リストが含まれます。技術的書類と都市計画・環境確認はプロジェクトによります。案件評価後に具体的なリストを作成します。
Reurb-SとReurb-Eの違いは？
Reurb-Sは主に低所得者が占有する集落に適用され、管轄機関が分類します。Reurb-Eはその他のケースです。この区別はインフラ責任と法定の手数料免除に関するもので、すべてのサービスが無料、またはいずれかの区分で環境要件が免除されることを意味しません。
土地権原付与と占有認定は同じものですか？
いいえ。土地権原付与（legitimação fundiária）は、2016年12月22日時点で集積した集落を対象に、23条のもとREURB内での原始取得です。元の登記の負担抹消では受益者に関する負担は除去されません。占有認定（legitimação de posse）は26条のもと所有権に転換し得ます：憲法上の条件を伴う登記から5年、または申請によるその他の法定要件。公有財産には適用されません。
REURBにかかる期間は？
単一の全体期限はありません。30条は市町村に区分の分類または理由付き拒否に最大180日を与えます。不作為は法定の分類・継続効果を生じますが、プロジェクトの自動承認ではありません。他の公共機関が要請するREURBや公有地には特別権限が適用されます。他の段階には固有の規則と期限があり、期間は書類・通知・調査・要求・紛争によります。
REURBに弁護士は必要ですか？
法律13.465/2017は適格な受益者がすべての行政行為に弁護士を必要とせずREURBを要請することを認めます。法的助言は権原・要件・手段・異議の評価に役立ち、調査は有資格の技術専門家が行います。裁判手続きが生じた場合、その手続きの代理規規則に従う必要があります。
サンパウロ市以外でも対応しますか？
はい。業務の多くは書面で、遠隔で調整できます。必要に応じて現地支援または出張でブラジル国内に対応します。手続きは管轄機関と担当の不動産登記所によります。