近隣紛争弁護士 （ブラジル・サンパウロ）
騒音、湿気、境界壁、樹木、隣の違法建築——正式通知、行政措置、裁判手続を見据えた評価。アヴェニーダ・パウリスタでの対面またはリモートで。
5,0 · 18 Google レビューブラジル民法は近隣を迷惑にすること自体を禁じているのではなく、通常の許容限度を超えることを禁じています。第1.277条は、所有者・占有者に安全・平穏・健康を害する妨害を止める権利を与えます。用途の性質、建物の位置、都市計画規則を衡量します。時間帯は重要ですが、日中の活動も法定限度を超え得ます。
最も多く寄せられる紛争。
- 騒音と異常使用音楽、パーティー、機械、住宅街の作業場。基準は第1.277条です。その場所が許容する範囲を超える妨害です。
- 隣からの湿気隣接建物を脅かす工事には予防措置が必要です（第1,311条、損害賠償を排除しません）。法定禁止違反の取壊しは案件の評価が必要です（第1,312条）。
- 境界壁と塀隣接所有者は境界確定を強制され得ます。境界壁は共有と推定され、費用は双方で分担します（第1.297条）。
- 境界の樹木境界上の幹は共有の推定を生じます（第1.282条）。越境する根・枝は垂直境界面まで切除可能です（環境規則に従い、第1.283条）。私有地に落ちた果実はその土地所有者のものです（第1.284条）。
- 違法な窓とバルコニー1.5mの一般則には75cmのケースと、小さな採光・換気開口の例外があります（第1,301条）。撤去請求は完成から1年1日以内に限ります（第1,302条）。
- 水、煙、臭い隣への排水（第1,300条）、境界壁に設けられた煙突・炉（第1,308条）、汚染された井戸（第1,309条）。
- 通行と設備袋地の物件は対価を支払う通行権を持ち（第1.285条）、ケーブル・配管は第1.286条の定める状況で隣地を通過できます。
通常の許容、証拠、期限。
ほぼすべての案件は3点にかかっています。1つ目は程度です。近隣が迷惑だと言うだけでは足りず、妨害はその通り・その時間帯で許容される範囲を超えなければなりません。商店街のバーと寝室の窓の下のバーは別の話です。
2つ目は証拠です。不注意で失われがちです。デシベル測定、湿気を追跡した技術報告、公証記録、日付入り写真、管理人・自治体への苦情記録。法律は、修理・清掃に不可欠な場合、事前通知の上で隣地への立入りも認めます（生じた損害の賠償付き、第1,313条）。
3つ目は期限です。あなたの物件の上に開かれた窓・バルコニー・テラス・雨樋に対して、撤去請求は完成から1年1日以内に限ります（第1,302条）。建築は自由ですが、近隣の権利と行政規則に服します（第1,299条）。市の都市計画が考慮されます。
第1,302条は違法工事や損害賠償の万能の期限ではありません。第1,313条の立入りは通知と必要性を要し、強制立入りを許可しません。共有壁の推定は反証可能で、一方的な工事の半額請求を正当化しません。自然の水流と直接の排水は異なります。第1,286条は代替が不可能または過度に高価な場合の地下公共設備導管に関するものです。
近隣法とそうでないものを区別すると分かりやすくなります。隣人があなたの土地の一部を取り込んだ場合、問題は許容ではなく占有になります——明渡請求のページで扱います。登記記載の誤りは更正を要し、争いのある境界は不動産の正規化の枠組みで評価される境界確定を要します。
案件の進め方。
- 紛争の分類異常使用、違法建築、境界、占有のいずれかを特定します。この分類が救済と期限を変えます。
- 適切な証拠の作成紛争に応じて、公証記録、騒音測定、湿気の技術報告、境界測量。
- 通知と交渉理由付きの通知で解決案を提示し紛争を記録します。合意を保証せず、緊急救済に代わりません。
- 適切な機関の利用管理人、区役所、環境機関、保健当局——行政ルートが速い場合。
- 裁判手続日額制裁金を伴う妨害停止命令、違法工事の取壊し、損害賠償。
最初の面談で用意するもの。
レビューを早める文書
記録は紛争の評価に役立ちますが、結果を保証しません。お持ちのものをすべてお持ちください。
- あなたの不動産の登記簿謄本
- 日時入りの写真・動画
- 管理人への苦情記録
- 自治体・環境機関への届出
- 報告書や修理見積り
- 迷惑行為の警察届出
- 境界を示す図面・スケッチ
- 隣人とやり取りしたメッセージ
実作業の前に案件レビューと書面提案を行います。ブラジル弁護士会規則205/2021に基づく情報提供——あなたの案件の評価に代わるものではありません。
Googleでのクライアントの声。
「最初から最後まで素晴らしい対応でした。チームは気配りがあり、各段階を丁寧に説明してくれます。」
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この分野の責任者。
Falchet e Marques創設パートナー（OAB/SP 428.777）。不動産法（PUC/SP）と相続法（PUC-Campinas）の大学院課程修了。不動産プラクティスと遺産分割案件を統括。クライアントが決断する前にすべてのステップを説明します。
Letícia Marquesについてよくある質問。
近隣の騒音は本当に裁判になりますか。
はい。民法第1.277条の下、妨害が通常の許容度を超え、安全・平穏・健康を害する場合です。用途、場所、都市計画が考慮されます。測定や記録が役立ちますが、特定の証拠が自動的に優位になるわけではなく、日中でも無制限の騒音は認められません。
湿気は上の部屋から来ています。誰を訴えますか。
原因と法的責任を評価する必要があります。近隣、共用設備のマンション管理組合、デベロッパー、その他の責任者。技術報告は原因の特定に役立ちますが、それだけで責任は決まりません。第1,311条の予防措置は損害賠償を排除しません。
2つの敷地の間の壁の費用は誰が負担しますか。
境界壁は反証がない限り共有と推定されます。第1,297条は地域の慣習に基づく建設・維持費の均等負担を定めますが、特殊な塀や増築には別の規則があります。境界、所有権、工事を確認してください。一方的な工事でも費用の半額を自動的に請求できるわけではありません。
隣人が我家に面して窓を開けました。塞がせられますか。
開口部の種類によります。第1,301条は一般に、境界を見通さない窓・垂直な窓に1.5m、75cmの距離を要求します。各階から2m超の高さにある10×20cm以下の採光・換気用開口は例外です。第1,302条は撤去請求に完成から1年1日を定めますが、すべての損害賠償に共通の期限ではありません。農地では第1,303条の確認も必要です。
近隣紛争の解決費用はいくらですか。
経路、複雑さ、証拠に依存します。費用には通知、弁護士費用、裁判手数料、鑑定費用が含まれ得ます。交渉が常に合意や低コストを保証するわけではありません。評価後に書面提案を提示します。
サンパウロ以外でも対応しますか。
はい。アヴェニーダ・パウリスタでの面会、ビデオ会議、必要に応じ現地サポート。管轄は訴訟の種類によります。近隣権に関する不動産請求はCPC第47条により物件所在地に従い、その他の請求は個別の管轄分析が必要です。
問題は隣人ですか、それとも隣人の工事ですか。
状況を説明し、記録したものをお送りください。どう分類されるか、どんな証拠が不足しているか、仮の救済が可能かをお答えします。