時効取得（usucapião） サンパウロの弁護士

期間は類型とその他の要件によって異なります。特別時効取得（extraordinária）は15年ですが、恒常的居住または法定の生産的工事・役務により10年に短縮されます。通常時効取得（ordinária）は正当権原と善意をもって10年で、5年への短縮には後に取り消された登記に基づく有償取得など特定の条件があります。都市特別型・農村型は5年で独自の要件があります。2年の家族時効取得（usucapião familiar）には、250m²以下の都市不動産、住居を放棄した元配偶者・元パートナーとの共有、居住、他に不動産を有しないこと、および民法1,240-A条のその他の要件が必要です。期間の経過だけでは不十分で、公有不動産は時効取得できません。

はい。1973年法律第6,015号216-A条の要件を満たせば可能です。2015年民事訴訟法典で導入され、2016年に施行された規定です。弁護士が公証人事実証書（ata notarial）とその他の証拠を添えて不動産登記所へ申請します。署名の欠落は法定の催告と沈黙の法的効果で対処できる場合があり、自動的に訴訟が必要になるわけではありません。正当な異議があれば管轄裁判所に移ります。期間・認可のいずれも保証されるものではありません。

すべての要件を満たす場合は選択肢となり得ます。生前の売買では登記により所有権が移転します（民法1,245条）。権原に応じて、強制移転請求（adjudicação compulsória）、公証証書の作成と登記、または遺産分割手続き（inventário）も検討すべきです。未登記の私的契約とIPTU（都市不動産税）の支払いだけでは時効取得の権利は成立しません。

はい。ブラジル全国にリモートで対応します。手続きは不動産所在地で進行しますが、遠隔で処理し、随時ご報告します。