サンパウロの不動産正規化
物件の書類を最新状態にするお手伝いをします：建物付記・面積更正・土地権原付与（REURB）・農村正規化・「ガヴェタ」契約——売却・融資・相続への書類上の障害を減らすために。
5.0 · 18 Google レビュー正規化とは、物件の実態を登記記録と一致させることです。未解決の問題は売却・担保・相続を複雑にすることがあり、その影響は瑕疵の内容次第です。私たちは付記・更正・権原付与——および時効取得や強制履行を要する案件を扱います。どこから始めるか迷っていますか？ 不動産正規化診断は、物件の状況からどの道筋が可能性が高いかを示します。決断前に各道筋を理解するには、私たちの ブラジルの不動産正規化ガイドが、付記・面積更正・REURB・時効取得・強制移転・相続を順に解説します。
正規化の対象。
- 建物付記家はあるが登記にない——建物を付記し、登記が実態を反映するようにします。
- 面積更正登記面積が実態と合わない——面積と境界を更正します。
- 土地権原付与（REURB）非公式都市集落の都市土地正規化——市と登記局とともに。
- 「ガヴェタ」契約公正証書なしで購入した物件：道筋（公正証書・強制移転・時効取得）を定めて実行します。
- 農村正規化農村物件、地理座標特定、CAR、保全区域、生産的利用の要件。
- 移転と登記公正証書・移転税・登記で、物件をついにあなた名義にします。
あなたの案件は時効取得ですか？
進め方。
- 登記診断登記記録と証明書を読み、何が不足しているかを正確に特定します。
- 正規化計画道筋（付記・更正・権原付与・公正証書・強制移転・時効取得）と費用を定めます。
- 公証役場と行政機関公証役場・市・その他の機関との書類手続きを行います。
- 登記の正常化登記が正しい物件と所有者を反映するまで伴走します。
Googleでのクライアントの声。
「最初から非常に丁寧に対応されました。チームは気配りがあり、すべての段階を説明してくれます。」
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Thais T. · GoogleGoogleに公開された実際のクライアントのレビュー。
この分野の責任者。
不動産・相続案件担当パートナー（OAB/SP 428.777）。PUC/SPで不動産法、PUC-Campinasで相続法の大学院課程を修了。Notário Luiz Gamaメダル（サント・アンドレ市議会）受賞。英語に堪能。
Letícia Marquesのプロフィールさらに深掘りする記事。
よくある質問。
なぜ不動産を正規化するのですか？
正規化は所有権・建物・物件記載の問題を処理します。民法1.245条は生前移転に移転文書の登記を要しますが、未登記の建物だけでは土地所有者が所有権を欠くことを意味しません。問題の解消は売却・融資・相続を助けますが、融資を保証したりすべての制限を除去したりするものではありません。
付記・更正・権原付与の違いは？
付記は建物などの事実を登録し、更正は面積・境界を修正し、権原付与（REURB）は非公式都市集落を正規化します。初期診断があなたの案件を特定します——多くは組み合わせです。
「ガヴェタ」契約しかありません。正規化できますか？
可能な場合があります。権原・移転の連鎖・法的要件次第で、選択肢は公正証書と登記・強制移転・時効取得を含みます。書類が適切な道筋を決め、正規化や一律に最速の解決は保証できません。
どのくらいかかりますか？
未解決の問題と関係機関により異なります。単純な付記は比較的迅速で、権原付与や時効取得はより時間がかかります。診断後に現実的な見通しを示します。
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