強制所有権移転請求
代金を支払ったのに売主が公証証書に署名しない、行方不明・死亡した、またはデベロッパーが権原書を交付しませんか？強制移転請求は、売主が公証証書を交付しない場合に移転を得る経路です。
5,0 · 18 Google レビュー強制移転請求（adjudicação compulsória） は、代金が支払われた後に売主に公証証書（escritura）の交付を強制する訴訟（および今日では裁判外手続き）です。売主が拒否・行方不明・死亡した場合や、デベロッパーが権原書を交付しない場合に用い、決定が売主の同意に代わります。
強制移転請求が適用されるケース。
- 移転しない売主代金を全額支払ったのに、売主が最終の公証証書の交付を拒否しています。
- 行方不明・死亡した売主署名する者がいません。裁判上の経路が移転を供給します。
- 権原書を交付しないデベロッパーデベロッパーへの支払いは完了したのに、公証証書が交付されていません。
- 支払い済みの売買契約契約と全額支払いの証明はあるが、登記がありません。
- 権利の譲渡あなたの名義に集約すべき「gaveta」（未登記私的契約）による権利譲渡の連鎖。
- 裁判外の手続き必要な書類、通知、弁護士の関与があれば、不動産登記所に申請できます。売主の拒否だけではこの経路は排除されません。
仕組み。
- 契約と支払いのレビュー売買契約と全額支払いの証明を確認します。
- 通知と適切な経路売主に通知し、経路（裁判外の不動産登記所か裁判所か）を選択します。
- 移転請求の申立て公証証書に代わる書類とともに請求を申し立てます。
- あなたの名義での登記決定・権原書をもって、不動産登記簿に移転を登記します。
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この分野の責任者。
不動産・相続業務担当パートナー（OAB/SP 428.777）。不動産法（PUC/SP）および相続法（PUC-Campinas）の大学院課程修了。Notário Luiz Gama medal（サント・アンドレ市議会）受章。英語に堪能です。
Letícia Marquesのプロフィール質問。
強制移転請求とは何ですか。
代金を受け取った売主に所有権の移転を強制する手段です。公証証書が任意に交付されない場合、裁判所の決定または裁判外手続きが売主の同意に代わり、あなたの名義での登記を可能にします。
移転請求には登記済み契約が必要ですか。
必ずしも必要ありません。STJ判例239号は、移転請求権について契約の事前登記を免除します。売買契約、代金全額の支払い、移転義務の執行可能性を含むすべての要件を立証する必要があります。事前登記の免除は、契約連鎖と不動産登記簿の審査を不要にするものではありません。
訴訟なしでできますか。
はい。公簿登記法216-B条とCNJ規則の要件を満たし、弁護士・書類・通知があれば可能です。不動産登記所が請求を処理します。売主の明示的同意は不要で、異議は手続規則に基づき審査されます。期間と可否は案件次第です。
売主が死亡した場合はどうなりますか。
売主の死亡は移転請求の検討を妨げません。相続段階に応じて遺産の代表者または関連する承継人を特定し、移転の要件を立証する必要があります。売主の遺産分割手続き（inventário）の完了を常に前提とすべきではありません。
支払い済みなのに公証証書がありませんか。
契約書と支払いの証明をWhatsAppでお送りください。強制移転請求が適用されるか、書類と状況に適した経路を検討します。