工事が遅れていますか。 損害金を計算する。
180日の猶予期間を超えると、デベロッパーが支払う額は締結日によって異なります。2018年12月28日以降に締結された契約では法定の基準は遅延1か月あたり支払額の1%。それ以前の契約では契約の違約金条項が基準です。日付を入力して、あなたのケースに適用される制度を確認してください。
日付が重要な理由： 月1%の基準は2018年法律第13,786号で創設され、2018年12月28日に施行されました。その日以降に締結された契約はこれに従い、それ以前の契約は契約の違約金条項に従います。後者にはツールは率を表示しません。
契約の有効な猶予期間終了後の、完了した月のみを入力してください。ツールは猶予期間を控除しません。180暦日は必ずしも6か月ではありません。月の端数は日割り計算が必要です。
デベロッパーが遅れています。
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計算式、条文、レビュー日。
monthly = paid × 0.01とtotal = monthly × months。これ以外は入りません。計算ツールは金銭的補正も利息も他の損失も加算しません。解除の選択肢では何も計算せず、支払った額をそのままプラス記号付きで表示するだけです。日付が2018年12月28日より前なら、ツールは1%を乗じず、適用すべき法定の率がないため、契約の違約金条項の確認を促します。
根拠は1964年法律第4,591号43-A条で、2018年法律第13,786号（「解除法」）で追加されました。頭書は、「明示的に、明確かつ目立つ形で合意されることを条件に、開発完了予定日として契約上定められた日から180（百八十）暦日以内」の引渡しは、買主に解除の根拠を与えず、デベロッパーに違約金も発生しないと定めています。2項が1%の根拠です。その期間を超え、解除もない場合、「適法な買主は、物件の引渡し時に、遅延1か月ごとに、デベロッパーに実際に支払った額の1%（1パーセント）の補償を、日割りで、契約に定められた指数による金銭的補正付きで受ける」と定めます。1項はもう一つの経路を扱います。遅延を引き起こさなかった買主は契約を解除でき、支払額全額と約定違約金の返還を、67-A条8項の補正のうえ60暦日以内に受けられます。そして3項は両者の併合を禁じます。2項の月額補償は遅延履行に、1項の違約金は完全不履行に対応します。ただし、この制度全体が及ぶのは2018年12月28日以降に締結された契約のみです。理由は次項のとおりです。
区切り日：2018年12月28日
2018年法律第13,786号は2018年12月28日に連邦官報で公布され、第4条により公布日に施行されました。これが、43-A条2項の月1%が2018年12月28日以降に締結された契約の法定基準である理由です。それ以前の契約について、上級裁判所（STJ）は工事遅延に関する繰り返し上訴の判断で、同法は施行前に締結された契約に適用されないとしました（REsp 1.498.484/DF、第二部、2019年5月22日判決）。憲法5条XXXVIおよびブラジル法導入法（LINDB）6条2項を根拠とし、各パネルも同じ立場を繰り返しました（REsp 1.947.698/MS、第四パネル、2022年3月8日判決）。誤読を避けるための一点の注意：この不遡及は、主要判決の理由と判示要旨に位置づけられており、独立した繰り返し上訴のテーゼではありません。
したがって、2018年12月28日以前に締結された契約では、遅延損害金の基準は契約の違約金条項です。トピック970（REsp 1.498.484/DF、第二部、2019年5月22日判決）でSTJは、遅滞違約金条項は債務の遅延履行を補償するもので、原則として賃料相当額に設定される場合、逸失利益との累積を排除するとしました。条項が0.5%なら0.5%です。そして、付合契約で買主の不履行のみに違約金条項が定められている場合、トピック971（REsp 1.614.721/DFおよび1.631.485/DF、第二部、2019年5月22日判決）は、その条項を売主の不履行の補償の算定に用いることを要求し、異種の債務は裁判所の評定により金銭に換算されます。トピック970の判決はまた、裁判官が違約金条項を職権であっても衡平に見直す権限と義務を記録しています（民法413条）。これらは式で試算できるものではなく、契約書の確認に依存します。
計算例
2018年12月28日以降に締結された契約——43-A条2項が適用されるケース。実際の支払額30万レアル、適用される契約期限後に確定した補償対象の遅延が5か月とします。ツールは暦日を算出せず、猶予条項も検証しません。月額損害金は30万レアル×1%＝3,000レアル、推定合計は1.5万レアルです。追加の損失には、権利と累積の可否の証明と評価が必要で、同一損害の二重填補はできません。43-A条3項は、解除違約金と月額遅延補償の併算を禁じます。同じ契約が2018年12月28日以前に締結されていたら、その1%は存在せず、契約の違約金条項がその位置を占めます。
追加の損失には、権利と累積の可否の証明と評価が必要で、同一損害の二重填補はできません。43-A条3項は、解除違約金と月額遅延補償の併算を禁じます。合計は前提に基づくシミュレーションであり、保証される最低賠償額ではありません。
試算に含まれないもの
法律は遅延を日割りで数えますが、計算ツールは整数月——入力した数値——で動作します。これはここで採用した簡略化で、法律が定めるものではありません。さらに除外されるのは、金銭的補正（一般指数ではなく契約の指数に従います）、利息、遅延期間中に支払った賃料、契約の違約金、精神的損害です。合計は前提に基づくシミュレーションであり、保証される最低賠償額ではありません。
ツールが確認しないこともあります。契約が頭書の要求する明示的・明確・目立つ猶予条項を備えていると前提します。これがなければ180日は適用されません。また、2項の条件である分割払いの履行中であること、補償が発生する時点である物件の引渡しも検証しません。そして区分所有開発（incorporação imobiliária）を前提とします。土地区画で購入した画地は1979年法律第6,766号に従い、同じく2018年法律第13,786号で追加された32-A条は買主の債務不履行による解除を扱い、月1%を定めていません。
ブラジルでの工事遅延：あなたの権利を知る。
180日の猶予条項は本当に有効ですか。
最大180暦日の猶予期間は明示的に、明確かつ目立つ形で合意されている必要があります。有効な猶予期間経過後の遅延を入力してください。ツールは条項を検証せず、180日を自動控除もしません。
工事遅延の損害金はどう計算されますか。
締結日によって異なります。2018年12月28日以降に締結された契約では、基準は2018年法律第13,786号で追加された1964年法律第4,591号43-A条2項です。適用される契約期限後の遅延1か月あたり、デベロッパーに実際に支払った額の1%、金銭的補正付き。例：30万レアルを支払い8か月の遅延なら、約2.4万レアルを請求できます。2018年12月28日以前に締結された契約ではこの率は自動適用されず、額は契約の違約金条項から定まります。
契約は2018年12月28日以前に締結しました。月1%は適用されますか。
自動的には適用されません。1964年法律第4,591号43-A条は2018年12月28日に施行した2018年法律第13,786号で追加され、上級裁判所（STJ）は工事遅延に関する繰り返し上訴の判断で、同法は施行前に締結された契約に適用されないとしました（REsp 1.498.484/DF、第二部、2019年5月22日判決）。それらの契約では、遅延損害金の基準は契約の違約金条項です。0.5%とあれば0.5%です。買主の不履行のみに違約金条項がある契約では、その条項が売主の支払うべき補償の算定に用いられ、異種の債務は裁判所の評定で金銭に換算されます（STJトピック970・971）。だからこそ契約書の確認が不可欠です。
物件がもう要らない場合はどうなりますか。
猶予期間を超えると、2018年法律第13,786号で追加された1964年法律第4,591号43-A条1項により、遅延を引き起こさなかった買主は契約を解除でき、支払額全額と約定違約金の返還を60暦日以内に受けられます。この規則は2018年12月28日以降に締結された契約に適用され、それ以前の契約では解除の効果は契約の定めと案件の検討次第です。損害金か解除かの選択は目的次第で、専門的な分析に値します。
どの書類が必要ですか。
売買契約書（引渡日と猶予条項）、支払いの全証明（払込票、振込、融資）、使用許可証またはデベロッパーの引渡しに関する通知、遅延に関するメッセージ・メール。これらがあれば、正確な計算と戦略はすぐに整います。
請求の期限はありますか。
はい。請求には請求の種類で異なる消滅時効があります（契約上の債務は原則10年ですが、より短い期間を適用する裁判所もあります）。早く動くほど、額を失うリスクは下がります。早めに弁護士にご相談ください。
この計算ツールは弁護士の分析に代わりますか。
いいえ。いかなる場合も代わりません。試算は教育的なもので、入力内容のみに基づきます。実際の額は契約、支払い証憑、金銭的補正、追加の立証可能な損失（支払った賃料など）によって異なります。個別の案件は弁護士の検討が必要です。