創設パートナー · ブラジル弁護士会登録 OAB/SP 428.777
Letícia Marques
不動産・相続・家族法:登記名義、時効取得(usucapião)、契約、訴訟、遺産分割、成年後見(curatela)。英語に堪能。
不動産法の確かな経験を持つ弁護士で、Falchet e Marquesの創設パートナーとして事務所の不動産プラクティス全体を統括しています。登記名義、売買契約、賃貸借、訴訟。成年後見(curatela)を扱う家族法プラクティスにも携わっています。
クライアントが決断する前にすべてを説明する落ち着きをもって、すべての案件に取り組みます。予防的助言から、不動産開発、時効取得(usucapião)、土地の登記名義に関する紛争解決まで。相続法の大学院課程を修了し、裁判上・公証手続の両方で遺産分割と遺産管理を専門とします。彼女にとって、不動産や遺産の世話をすることは、誰かの人生の重要な瞬間の世話をすることでもあります。
サンパウロの法律事務所で不動産訴訟と助言業務の経歴を築き、高度に複雑な紛争と建設契約の経験を持ちます。専門メディアに記事を執筆し、英語に堪能です。
報道・出版物
- 「不動産プラットフォームの検査・賃貸借契約における責任」— ConJur
- ConJur(Consultor Jurídico)寄稿者。不動産法、賃貸借、民事責任について執筆。
記事
Letíciaの執筆記事。
Letíciaは事務所の不動産コンテンツを担当し、相続コンテンツをRenato Falchetと分担しています。以下は、彼女が原著ポルトガル語コンテンツの著者またはレビュアーとして名を連ねる56記事の日本語訳で、分野別に整理しています。
不動産法 · 46記事
01
サンパウロでの時効取得:占有による登記名義の正規化と、登記所で解決できる場合
02
家賃の年次改定:頻度と指数
03
登記(escritura)のない不動産は売却できるか:リスク、解決策、正規化への道筋
04
ブラジルの建設遅延:STJの判例(テーマ970・996)
05
不動産購入時の消費者権利:デベロッパーが教えないCDCの保証
06
引渡し遅延:買主の権利と損害賠償の計算方法
07
立退き訴訟:提訴の適切な時期と15日仮退去命令が取れる場合
08
立退き訴訟:適用場面、仕組み、不動産を取り戻せる速さ
09
滞納による立退き:仕組みと不動産の取り戻し方
10
競売にかけられた融資不動産:ブラジルの譲渡担保(alienação fiduciária)の仕組みと自宅を失わない方法
11
サンパウロの不動産法に関するよくある質問
12
安全に不動産を買う方法:損失を防ぐ5つの必須ステップ
13
購入後に隠れた瑕疵が判明:減額や契約解除の権利はあるか
14
遺産分割中の不動産購入は得か:リスク、安全策、安全な成約方法
15
土地の正規化:REURBとは何か、段階的な合法化の方法
16
賃貸借の保証:保証人、敷金、家賃保証保険
17
裁判外時効取得:訴訟なしで登記所で正規化する方法
18
滞納管理費:回収、違約金、所有者の権利
19
登記名義の正規化:使用許可(habite-se)からREURBまで書類を最新にする方法と費用
20
REURB:都市土地正規化とは何か、占有を所有権に変える仕組み
21
家賃改定訴訟:家賃を市場価格に調整する方法
22
住宅賃貸借契約:問題を避けるために必要な条項
23
期間前の物件返還:違約金はあるか、計算方法は
24
登記前に売主が失踪・死亡:移転を強制する履行請求(adjudicação compulsória)が適用される場合
25
賃借人の滞納:15日仮退去命令付き立退きが可能な場合
26
未登記の契約(compromisso):リスクと登記なしで買った不動産の正規化方法
27
購入前に取得すべき証明書:損失を防ぐチェックリスト
28
農地賃貸借(arrendamento rural):仕組みと契約が各当事者に与える権利
29
ブラジルでの建物登記:登記簿の加筆(averbação)
30
ブラジルで不動産を自分の名義にする:登記(escritura)、ITBI、登録
31
ブラジルで時効取得を弁護士なしで申請できるか
32
未完成物件購入の誤り:最も高くつくものと、署名前の防衛策
33
未完成物件購入の法的問題:約束が実現しないときの対処
34
不動産購入の法的問題:最も深刻なものと、証明書が防ぐ仕組み
35
非生産的な農地:帰結と、土地の生産性の証明方法
36
ブラジルで時効取得事件の費用はいくらか
37
農地の登記名義正規化:CCIR、CAR、ITR、義務的ジオリファレンシングとは
38
面積更正:登記が現実と一致しないとき登記簿(matrícula)を修正する方法
39
未完成物件購入のリスク:デベロッパーの支払不能から購入解消まで、投資を守る方法
40
サンパウロでの裁判外時効取得:登記所でできる場合と期間
41
ブラジルの家族時効取得(usucapião familiar):要件と住居の放棄
42
ブラジルの農村時効取得:要件、占有期間、面積制限
43
都市時効取得:意味、要件、正規化までの期間
44
時効取得(usucapião):意味、期間、何年の占有が登記名義になるか
45
不動産の隠れた瑕疵:購入後に問題を発見したときの対処と請求期限
46
永久保存区域(APP):意味、保護範囲、区域内でできること
相続・遺産分割 · 10記事
01
家族持株会社:仕組み、利点、資産と相続を整理する費用
02
サンパウロの相続法に関するよくある質問
03
裁判外遺産分割:仕組み、適用場面、CNJ決議571による変更
04
裁判外遺産分割:可能な場合と所要期間
05
被相続人の債務:相続人が払うのか、遺産に含まれるもの・含まれないもの
06
譲渡禁止・差押禁止・共有禁止条項:贈与財産を守る方法
07
ブラジルでの遺言作成:種類、費用、相続人の遺留分
08
用益権留保付き贈与:支配を保ちながら相続を前倒しする方法
09
生前贈与と用益権:資産の支配を失わずに相続を前倒しする方法
10
登記のない不動産の遺産分割:未登記資産を分けられるか
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