時効取得の適格性がありますか 今すぐ確認。
占有と証拠についての客観的な質問に答え、即座に初期の目安を得られます：ブラジルで検討に値するusucapiãoの可能性があるか、必須要件が欠けているか——そして次に何をすべきか。
不動産とあなたの占有について。
今お持ちの書類・証拠。正直にお答えください——結果はあなたのためのものです。
質問、条文、レビュー日。
「はい」が5つ以上 ＝証拠が強い、 2〜4 ＝妥当、 0〜1 ＝不十分。
各組合せが示す類型
| 選択した期間区分 | 除外要件に加えてチェックが求めるもの | 類型と法的根拠 |
|---|---|---|
| 15年以上 | なし | 特別（長期）時効——1,238条本文 |
| 10〜15年未満 | 居住、私文書を含む取得書類が正当事由ある権原と認められるか、または確認を要する生産的工事・サービス | 短縮特別時効——1,238条ただし書。または 該当する普通時効——1,242条 |
| 5〜10年未満・都市 | 居住、250m²以下の面積、他に不動産を所有しないこと | 都市特別時効——1,240条 |
| 5〜10年未満・農村 | 土地への居住、他に農村・都市不動産を所有しないこと | 農村特別時効——1,239条 |
| 5年未満 | 合致する組合せなし | ここで判定したいずれの類型も |
土地面積や公有かどうかについて「わからない」と答えても結果を落としません：確認事項になります。「他の登記済み不動産を所有していますか」に「はい」と答えると、5年類型は都市・農村とも閉じられます。
すべての条文は ブラジル民法典（10,406/2002号法）。1,238条は、その期間中、中断・反抗なく不動産を自己のものとして占有する者に15年を与え、 権原・善意を問わないとします。ただし書は、占有人が不動産に恒常的居住を定めたか生産的性質の工事・サービスを行った場合に10年に短縮します。1,242条は継続・無争の10年の占有を要し、 正当事由ある権原と善意が必要。1,240条は、250m²以下の市街地を自己・家族の住居として自己のものとして占有する者に5年を与えますが、 他の都市・農村不動産を所有しないことが条件。1,239条は 農村・都市不動産を所有せず、50ヘクタール以下の農村地を自己・家族の労働で生産的にし住居を置く者に5年を与えます。1,243条は前占有者の占有の加算を認めます。12,424/2011号法で追加された1,240-A条は、家を放棄した元配偶者・元パートナーと共有した250m²以下の都市不動産の2年の直接・排他的占有を対象とします。そして102条が門を閉ざします：「公有財産は時効取得の対象とならない」。
本チェックが明示的に判定しないこと
前占有者の占有の加算。 accessio temporis（占有期間の承継）（占有期間の承継）（1,243条）は期間区分、ひいては類型を変ええます——本チェックはあなたの前に占有していた者について何も尋ねません。 善意。 1,242条の要件ですが、チェックは一切尋ねません。 権原の性質。 チェックは選択した書類種別を記録します。それが1,242条の正当事由ある権原かは、書類を不動産登記簿と照合して判断します。 生産的性質の工事・サービス。 10〜15年区分では恒常的居住に代わります（1,238条ただし書）が、チェックは居住の有無しか尋ねません。 農村地の面積と生産性。 50ヘクタールと土地を生産的にする労働（1,239条）は確認事項として扱われ、検証済み要件にはなりません。 登記の状態。 不動産登記簿、記載所有者、負担、隣地所有者、重複面積、実測は対象外です。 占有の起源。 占有が所有者の許可・黙認で始まったかは判定できません。 経路の選択。 登記所と裁判所のどちらを選ぶかは判定しません。 家族類型。 本チェックは1,240-A条の可能性——家を放棄した元配偶者・元パートナーと共有した不動産の直接・排他的占有——を決定する質問をせず、結果にも示しません。この類型は本ページのFAQで説明し、相談で診断します。
法律の定めのない、約束事として採用した基準
3つあります。 第1： 公証証書、私文書の取得契約、遺産分割確定書、競売証書、登記済み契約を 正当事由ある権原の候補として扱うこと——1,242条は書類を列挙せず、認定は案件次第です。 第2： 強い・妥当・不十分と資料を格付けする5項目・2項目の閾値——書類状況を記述する当事務所独自の尺度で、法的基準でも成功確率の尺度でもありません。 第3： 「わからない」（土地面積・公有かどうか）を否定回答ではなく確認事項として扱うこと。
未登記の私文書売買契約も正当事由ある権原になりえます。10年区分で居住・取得書類がない場合、可能性を否定する前に生産的工事・サービスの確認が必要です。 STJ.
本チェックは家族類型と例外的5年普通類型（1,242条ただし書：後に抹消された登記を信頼した有償取得に居住または社会・経済的利益の投資を加えたもの）を判定しません。家族類型はさらに直接・排他的占有、居住、他に不動産がないこと等を要件とし、一度しか認められません。
必要なすべてを。
ブラジルでの時効取得（usucapião）とは何ですか。
usucapião とは、法律の定める期間、長期・継続・平穏に占有することにより不動産の所有権を取得する法的手段です。要件を満たす者は、裁判上または裁判外の手続きにより、通知と異議の審査を経て、所有権の確認と登記を得ることができます。
ブラジルでのusucapiãoの期間はどのくらいですか。
主なものはすべて民法典にあります：特別（長期）時効——15年。恒常的居住を定めたか、生産的性質の工事・サービスを行った場合は10年（1,238条）。普通時効——正当事由ある権原と善意で10年、法律の特別な場合は5年に短縮（1,242条）。都市特別時効——自己の住居とする250m²以下の市街地で5年、他の都市・農村不動産を所有しないことが条件（1,240条）。農村特別時効——50ヘクタール以下の農村地を自己または家族の労働で生産的にし住居とした場合5年、同条件（1,239条）。家族類型——家を放棄した元配偶者・元パートナーと共有した250m²以下の都市不動産を直接・排他的に2年占有（1,240-A条）。本チェックは家族類型を判定しません：それを決定する質問はしていません。
「平穏かつ争いのない占有」とは何を意味しますか。
法的に重要な反抗なしに行使される占有を意味します。通知や訴訟は、その内容、結果、占有と期間の経過への影響の検討を要します：不成立に終わった占有訴訟は時効取得の期間を自動的には中断しません。本テストはその分析を行いません。
所有者として行為する意思を持つ占有とは何ですか。
不動産を占有し所有者として振る舞うこと：維持管理し、請求書や税金を支払い、賃料を支払わず、所有者の許可に依存しません。賃借人、使用貸借（comodato）の借主、管理人は所有者としての意思で占有しません——その条件下の期間はusucapiãoに算入されません。
公有財産はusucapiãoで取得できますか。
できません。憲法は、連邦・州・市に属する公有不動産のusucapiãoによる取得を、いかなる類型でも占有期間の長短にかかわらず禁じています。公有地の占有には土地適正化プログラム（REURB）など別の経路があります。
どの書類が占有を証明しますか。
最も使われるもの：取得の契約書・領収書（未登記でも）、長年の支払い領収書付きのあなた名義のIPTU請求書、あなた名義の公共料金請求書、所得税申告に記載された不動産、日付のある写真、改修の領収書、証人（長年の近隣住民）。期間全体を覆う書類が多いほど案件は強くなります。
usucapiãoは訴訟なしに登記所でできますか。
はい。6,015/1973号法216-A条は、弁護士、公証記録、測量書類その他の必要証拠をもって不動産登記所での承認を認めています。すべての署名を事前に得る必要はありません：権利者と隣地所有者は通知でき、法定の場合には沈黙は同意とみなされます。正当な異議は裁判所に送られ、不当な異議は登記官が判断します。完了期間は保証されません。
期間と費用はどのくらいですか。
期間は書類、通知、追加調査、紛争の有無により、月・年単位の一律の見込みはありません。費用には経路により公証記録、技術測量、証明書、登記、裁判費用が含まれます。いずれの経路でも弁護士が必要で、弁護士報酬は別途見積ります。
このテストは弁護士の分析に代わりますか。
いいえ——いかなる場合も代わりません。本テストはあなたの回答に基づく初期の目安です。すべてのusucapião案件には特有の事情（占有の連鎖、前占有者の期間加算、書類、登記の状態、隣人）があり、専門家による書類検討でしか判断できません。ここでの否定的結果は経路がないことを意味せず、肯定的結果も完全な検討を免除しません。