Associée fondatrice · OAB/SP 428.777

Letícia Marques

Droit immobilier, des successions et de la famille : régularisation foncière, usucapião, contrats, contentieux, inventaire et curatelle. Anglais courant.

Avocate avec une solide expérience en droit immobilier, associée fondatrice de Falchet e Marques, où elle dirige toute la pratique immobilière du cabinet : régularisation foncière, contrats d'achat-vente, baux et contentieux. Elle intervient également en droit de la famille, notamment en curatelle (curatela).

Elle traite chaque dossier avec le calme de celle qui explique tout avant que le client décide — du conseil préventif à la résolution de litiges impliquant développements immobiliers, usucapião et régularisation foncière. Diplômée de troisième cycle en Droit des successions, elle est spécialiste de l'inventaire et de l'administration successorale, au tribunal comme dans les procédures notariales. Pour elle, prendre soin d'un bien ou d'une succession, c'est aussi prendre soin d'un moment important de la vie.

Elle a construit sa carrière dans des cabinets de São Paulo en contentieux et conseil immobilier, avec une expérience des litiges complexes et des contrats de construction. Elle a publié des articles dans des médias spécialisés et parle couramment anglais.

Dans la presse et les publications
Articles

Ce que Letícia a écrit.

Letícia signe le contenu immobilier du cabinet et partage le contenu successoral avec Renato Falchet. Voici les traductions françaises de 56 articles dont elle est auteure ou réviseure du contenu original en portugais, regroupés par domaine de pratique.

Droit immobilier · 46 articles
01 usucapião à São Paulo : comment régulariser le titre par la possession, et quand peut-on le régler au registre ?Immobilier · 25 min de lecture 02 Ajustement annuel du loyer : à quelle fréquence et par quel indice ?Immobilier · 9 min de lecture 03 Un bien sans acte peut-il être vendu ? Risques, solutions et voies de régularisationImmobilier · 7 min de lecture 04 Retard de chantier au Brésil : ce que le STJ a jugé (Thèmes 970 et 996)Immobilier · 10 min de lecture 05 Droits du consommateur à l'achat immobilier : ce que garantit le CDC et que le promoteur ne vous dit pas ?Immobilier · 6 min de lecture 06 Retard de livraison du bien : quels droits pour l'acheteur, et comment calculer l'indemnité ?Immobilier · 6 min de lecture 07 Action en expulsion : quand la déposer — et quand obtenir une injonction de libération en 15 jours ?Immobilier · 7 min de lecture 08 Action en expulsion : quand elle s'applique, comment elle fonctionne et en combien de temps récupérer le bien ?Immobilier · 9 min de lecture 09 Expulsion pour défaut de paiement : comment ça marche et comment reprendre le bien ?Immobilier · 8 min de lecture 10 Bien financé aux enchères : comment fonctionne la fiducie brésilienne et comment éviter de perdre son logementImmobilier · 9 min de lecture 11 Questions fréquentes en droit immobilier à São PauloImmobilier · 7 min de lecture 12 Comment acheter un bien en sécurité ? Les 5 étapes essentielles pour ne pas perdre d'argentImmobilier · 6 min de lecture 13 J'ai acheté un bien et un vice caché est apparu : ai-je droit à une réduction de prix ou à l'annulation ?Immobilier · 7 min de lecture 14 Acheter un bien en inventaire : opportunité ou risque ? Précautions et comment conclure en sécuritéImmobilier · 7 min de lecture 15 Régularisation foncière : qu'est-ce que le REURB et comment légaliser votre bien étape par étape ?Immobilier · 6 min de lecture 16 Garanties locatives : caution, dépôt ou assurance loyer ?Immobilier · 8 min de lecture 17 usucapião extrajudiciaire : comment régulariser un bien au registre, sans procès ?Immobilier · 9 min de lecture 18 Charges de copropriété impayées : recouvrement, pénalités et droits du propriétaireImmobilier · 8 min de lecture 19 Régularisation de titres : comment mettre à jour la documentation, du permis d'occupation (habite-se) au REURB, et combien cela coûte ?Immobilier · 26 min de lecture 20 REURB : qu'est-ce que la régularisation foncière urbaine et comment transforme-t-elle l'occupation en propriété ?Immobilier · 9 min de lecture 21 Action révisionnelle de loyer : comment ajuster le loyer au prix du marché ?Immobilier · 9 min de lecture 22 Bail d'habitation : que doit-il contenir pour éviter les problèmes ?Immobilier · 8 min de lecture 23 Rendre le bien avant la fin du bail : y a-t-il une pénalité ? Comment est-elle calculée ?Immobilier · 8 min de lecture 24 Vendeur disparu ou décédé avant l'acte : quand l'exécution forcée du transfert de titre s'applique-t-elle ?Immobilier · 7 min de lecture 25 Locataire qui ne paie pas : quand l'expulsion s'accompagne-t-elle d'une injonction de libération en 15 jours ?Immobilier · 7 min de lecture 26 Convention non enregistrée : les risques et comment régulariser un bien acheté sans enregistrement ?Immobilier · 9 min de lecture 27 Quels certificats obtenir avant d'acheter un bien ? La checklist qui prévient les pertesImmobilier · 7 min de lecture 28 Bail rural : qu'est-ce que c'est, comment ça marche et quels droits le contrat donne-t-il à chaque partie ?Immobilier · 7 min de lecture 29 Enregistrement d'une construction au Brésil : mise à jour du registre foncier (averbação)Immobilier · 9 min de lecture 30 Mettre un bien à votre nom au Brésil : acte, ITBI et enregistrementImmobilier · 10 min de lecture 31 Peut-on demander l'usucapião sans avocat au Brésil ?Immobilier · 7 min de lecture 32 Erreurs à l'achat sur plan : lesquelles coûtent le plus cher, et comment se protéger avant de signer ?Immobilier · 9 min de lecture 33 Problèmes juridiques à l'achat sur plan : que faire quand la promesse ne devient pas réalité ?Immobilier · 6 min de lecture 34 Problèmes juridiques à l'achat immobilier : lesquels sont les plus graves, et comment les certificats préviennent chacun ?Immobilier · 6 min de lecture 35 Propriété rurale improductive : quelles conséquences, et comment prouver que votre terre est productive ?Immobilier · 7 min de lecture 36 Combien coûte une action en usucapião au Brésil ?Immobilier · 8 min de lecture 37 Régularisation de propriété rurale : que sont CCIR, CAR, ITR et le géoréférencement obligatoire ?Immobilier · 9 min de lecture 38 Rectification de superficie : comment corriger le registre foncier (matrícula) quand il ne correspond pas à la réalité ?Immobilier · 9 min de lecture 39 Risques d'achat sur plan : comment protéger votre investissement, de l'insolvabilité du promoteur à la résolution de l'achat ?Immobilier · 6 min de lecture 40 usucapião extrajudiciaire à São Paulo : quand peut-on la faire au registre et combien de temps cela prend ?Immobilier · 8 min de lecture 41 usucapião familiale au Brésil : conditions et abandon du foyerImmobilier · 9 min de lecture 42 usucapião rurale brésilienne : conditions, délais de possession et limites de superficieImmobilier · 9 min de lecture 43 usucapião urbaine : définition, conditions et délai pour régulariser un bien ?Immobilier · 9 min de lecture 44 usucapião (usucapião) : définition, délais et comment des années de possession deviennent un titre enregistré ?Immobilier · 8 min de lecture 45 Vice caché dans votre bien : que faire en découvrant des problèmes après l'achat, et quels sont les délais de réclamation ?Immobilier · 7 min de lecture 46 Aire de préservation permanente (APP) : définition, bandes protégées et ce qui peut y être fait ?Immobilier · 7 min de lecture
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