创始合伙人 · 巴西律师协会圣保罗分会注册号 OAB/SP 428.777
Letícia Marques
主要从事房地产法、继承法与家庭法，业务涵盖不动产登记与正规化、时效取得所有权（usucapião）、合同与诉讼、遗产清算与分割程序（inventário）以及成年人财产事务监护（curatela）。英语流利。
Letícia Marques 律师拥有扎实的房地产法执业经验，是 Falchet e Marques 的创始合伙人，负责律所全部房地产法业务，包括不动产登记与正规化、买卖合同、租赁及诉讼。她也办理家庭法案件，其中包括成年人财产事务监护（curatela）。
她在每一案件中都会先把问题和可选方案解释清楚，再协助客户作出决定。其工作从预防性法律咨询延伸至房地产开发、时效取得所有权（usucapião）和土地正规化争议的解决。她修读过继承法研究生课程，专注于法院程序及公证处程序下的遗产清算与分割（inventário）。对她而言，处理一处房产或一项遗产，也是在陪伴客户度过人生中的重要阶段。
她曾在圣保罗多家律师事务所从事房地产诉讼和咨询，具有处理复杂争议及建筑工程合同的经验。她在专业法律媒体发表文章，并能流利使用英语。
媒体与出版
- 《房地产平台在房屋检查及租赁合同中的责任》— ConJur
- ConJur（Consultor Jurídico）撰稿人，文章主题包括房地产法、租赁和民事责任。
文章
Letícia Marques 撰写的内容。
Letícia 负责署名和审核本所的房地产法内容，并与 Renato Falchet 共同负责继承法内容。以下按业务领域列出56篇文章的中文译文；署名和审核信息指葡萄牙语原文，不表示她新增审核了中文译文。
房地产法 · 46篇文章
01
圣保罗时效取得所有权：如何凭占有使不动产产权正规化，何时可在登记处办理？
02
年度租金调整：多久调整一次，应采用哪种指数？
03
没有正式产权契据的房产能否出售？风险、解决方案与正规化途径
04
巴西期房延期交付：STJ专题970与996确立了哪些规则？
05
购买房产时的消费者权利：《消费者保护法》能提供哪些保障？
06
期房延期交付：买方有哪些权利，赔偿如何计算？
07
腾退诉讼：何时适合起诉，什么情况下可申请15日内搬离的临时命令？
08
腾退诉讼何时适用、如何进行，以及收回房产通常取决于什么？
09
因拖欠租金提起腾退诉讼：程序如何进行，怎样收回房产？
10
贷款房产被拍卖：巴西信托让与担保如何运作，怎样降低失去住房的风险？
11
圣保罗房地产法常见问题
12
如何安全购买房产？降低财务风险的五个关键步骤
13
购房后发现隐蔽瑕疵：能否要求减价或解除交易？
14
购买处于遗产清算与分割程序中的房产：风险、保障措施与安全成交方式
15
土地正规化：REURB是什么，如何逐步使房产取得合法登记？
16
租赁担保：保证人、保证金还是租金保证保险？
17
非诉时效取得所有权：如何无需诉讼即在不动产登记处完成正规化？
18
拖欠公寓管理费：追缴、罚则与业主权利
19
不动产正规化：从入住许可证（habite-se）到REURB，如何补齐登记文件，费用包括什么？
20
REURB：城市土地正规化如何将占有转化为已登记产权？
21
租金审查诉讼：如何使租金回归市场水平？
22
住宅租赁合同：为预防争议，应当包含哪些内容？
23
租期届满前退租：是否需要支付违约金，如何计算？
24
过户前卖方失联或去世：何时可通过强制产权转让程序取得登记？
25
租户拖欠租金：何时可申请15日内搬离的腾退临时命令？
26
未登记的私下买卖协议：有哪些风险，如何办理房产正规化？
27
购买房产前应取得哪些证明文件？降低交易风险的核对清单
28
巴西农村土地租赁：如何运作，合同赋予双方哪些权利？
29
巴西建筑物附记：如何将现有房屋记入产权登记页？
30
如何在圣保罗把房产登记到自己名下？
31
在巴西办理 usucapião（时效取得）必须聘请律师吗？
32
购买期房的常见错误：签约前如何降低风险？
33
购买巴西期房的法律问题：开发商未兑现承诺时怎么办？
34
购买房产有哪些重大法律风险？证明文件如何帮助预防？
35
巴西农村土地利用不足：有哪些后果，如何证明生产情况？
36
办理usucapião需要多少律师费和程序费用？
37
巴西农村不动产正规化：CCIR、CAR、ITR与测绘认证
38
不动产面积更正：登记簿与实际情况不一致时如何处理？
39
购买巴西期房的风险：从开发商破产到解除合同，如何保护投资？
40
圣保罗非诉时效取得：办理条件与时间
41
家庭usucapião：两年期限、要件与证明
42
巴西农村 usucapião：申请条件、五年期间与50公顷上限
43
城市usucapião：五年期限、住房要件与集体类型
44
巴西 usucapião（时效取得）：如何把长期占有转化为登记所有权
45
购房后发现隐蔽瑕疵怎么办？买方权利、证据与期限
46
巴西永久保护区（APP）是什么？保护范围及允许用途
继承法与遗产清算 · 10篇文章
01
家族控股公司：如何运作、可能有哪些作用，以及资产与继承规划涉及哪些成本？
02
圣保罗继承法常见问题
03
公证处遗产清算与分割：如何办理、何时适用，以及CNJ第571号决议带来了哪些变化？
04
公证处遗产清算与分割：何时可以办理，所需时间取决于什么？
05
被继承人的债务：继承人是否需要清偿，哪些债务由遗产承担？
06
禁止处分、禁止查封和婚姻财产不共有条款：如何保护受赠资产？
07
如何在巴西立遗嘱：有哪些形式、费用多少、如何尊重继承人的法定保留份额？
08
保留用益权的赠与：如何安排传承并保留使用与收益？
09
生前赠与并保留用益权：如何提前安排继承而保留使用与收益？
10
遗产中有未过户房产：如何分割权利并办理产权正规化
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