Gründungspartnerin · OAB/SP 428.777
Letícia Marques
Immobilien-, Erb- und Familienrecht: Eigentumsregularisierung, Ersitzung, Verträge, Prozesse, Nachlass und Vormundschaft. Englisch fließend.
Eine Anwältin mit solider Erfahrung im Immobilienrecht, Gründungspartnerin von Falchet e Marques, wo sie die gesamte Immobilienpraxis der Kanzlei verantwortet: Eigentumsregularisierung, Kauf- und Verkaufsverträge, Miete und Prozesse. Sie arbeitet auch im Familienrecht der Kanzlei, das die Vormundschaft für Erwachsene (curatela) umfasst.
Sie behandelt jeden Fall mit der Ruhe von jemandem, der alles erklärt, bevor der Mandant entscheidet — von der präventiven Beratung bis zur Lösung von Streitigkeiten um Bauprojekte, Ersitzung und Eigentumstitel. Mit einem postgradualen Abschluss in Erbrecht ist sie Spezialistin für Nachlass und Nachlassverwaltung, gerichtlich wie notariell. Für sie bedeutet die Betreuung einer Immobilie oder eines Nachlasses auch die Betreuung eines wichtigen Lebensmoments.
Sie hat ihre Laufbahn in Kanzleien in São Paulo im Immobilienprozessrecht und in der Beratung aufgebaut, mit Erfahrung in hochkomplexen Streitigkeiten und Bauverträgen. Sie hat Fachartikel veröffentlicht und spricht fließend Englisch.
In Presse & Publikationen
- „Haftung von Immobilienplattformen bei Besichtigungen und Mietverträgen“ — ConJur
- Beitragende Autorin bei ConJur (Consultor Jurídico) zu Immobilienrecht, Miete und Haftung.
Artikel
Was Letícia geschrieben hat.
Letícia zeichnet die Immobilieninhalte der Kanzlei und teilt sich die Erbrechtsinhalte mit Renato Falchet. Nachfolgend deutsche Übersetzungen von 56 Artikeln, die ihr als Autorin oder Rezensentin des portugiesischen Originalinhalts zugeschrieben werden, nach Rechtsgebiet gruppiert.
Immobilienrecht · 46 Artikel
01
Ersitzung in São Paulo: wie man das Eigentum durch Besitz regularisiert und wann es beim Grundbuchamt gelöst werden kann?
02
Jährliche Mietanpassung: wie oft und nach welchem Index?
03
Kann eine Immobilie ohne Urkunde verkauft werden? Risiken, Lösungen und Wege zur Regularisierung
04
Bauverzug in Brasilien: was der STJ entschieden hat (Themen 970 und 996)
05
Verbraucherrechte beim Immobilienkauf: was garantiert der CDC, das der Bauträger Ihnen nicht sagt?
06
Verzögerte Übergabe der Immobilie: welche Rechte hat der Käufer und wie wird die Entschädigung berechnet?
07
Räumungsklage: wann ist der richtige Zeitpunkt zur Einreichung — und wann gibt es eine einstweilige Verfügung zur Räumung in 15 Tagen?
08
Räumungsklage: wann sie gilt, wie sie funktioniert und wie schnell Sie die Immobilie zurückbekommen?
09
Räumung wegen Zahlungsverzugs: wie funktioniert sie und wie bekommt man die Immobilie zurück?
10
Finanzierte Immobilie in der Zwangsversteigerung: wie brasilianische Sicherungsübereignung funktioniert und wie Sie Ihr Zuhause nicht verlieren
11
Häufige Fragen zum Immobilienrecht in São Paulo
12
Wie kauft man eine Immobilie sicher? Die 5 wesentlichen Schritte, um kein Geld zu verlieren
13
Ich habe eine Immobilie gekauft und ein verdeckter Mangel ist aufgetreten: habe ich Anspruch auf Preisminderung oder Rückabwicklung?
14
Lohnt sich der Kauf einer Immobilie im Nachlassverfahren? Risiken, Absicherungen und wie man sicher abschließt
15
Bodenregularisierung: was ist REURB und wie legalisiert man seine Immobilie Schritt für Schritt?
16
Mietgarantien: Bürge, Kaution oder Mietgarantieversicherung?
17
Außergerichtliche Ersitzung: wie man eine Immobilie beim Grundbuchamt ohne Klage regularisiert?
18
Überfällige Wohnungseigentümerbeiträge: Einzug, Vertragsstrafen und Rechte des Eigentümers
19
Eigentumsregularisierung: wie man die Dokumentation aktualisiert, von der Belegungsgenehmigung (habite-se) bis zur REURB, und was kostet es?
20
REURB: was ist städtische Bodenregularisierung und wie verwandelt sie Belegung in Eigentum?
21
Mietrevisionsklage: wie passt man die Miete an den Marktpreis an?
22
Wohnungsmietvertrag: was muss er enthalten, um Probleme zu vermeiden?
23
Die Immobilie vor Vertragsende zurückgeben: gibt es eine Vertragsstrafe? Wie wird sie berechnet?
24
Verkäufer verschwunden oder vor der Urkunde verstorben: wann gilt die Klage auf Eigentumsübertragung?
25
Mieter zahlt nicht: wann kommt eine Räumung mit einstweiliger Verfügung zur Räumung in 15 Tagen?
26
Nicht eingetragener Nebenvertrag: die Risiken und wie man eine ohne Eintragung gekaufte Immobilie regularisiert?
27
Welche Urkunden vor dem Immobilienkauf einholen? Die Checkliste, die Verluste verhindert
28
Ländliche Pacht: was ist das, wie funktioniert sie und welche Rechte gibt der Vertrag jeder Partei?
29
Ein Gebäude in Brasilien eintragen: Aktualisierung des Grundbuchs (averbação)
30
Eine Immobilie auf Ihren Namen in Brasilien: Urkunde, ITBI und Eintragung
31
Kann man in Brasilien Ersitzung ohne Anwalt beantragen?
32
Fehler beim Kauf vom Plan: welche sind am teuersten und wie schützt man sich vor der Unterschrift?
33
Rechtliche Probleme beim Kauf vom Plan: was tun, wenn das Versprechen nicht Wirklichkeit wird?
34
Rechtliche Probleme beim Immobilienkauf: welche sind am schwerwiegendsten und wie verhindern Urkunden jedes einzelne?
35
Unproduktives ländliches Grundstück: welche Folgen und wie beweist man die Produktivität des Landes?
36
Was kostet ein Ersitzungsverfahren in Brasilien?
37
Regularisierung ländlicher Eigentumstitel: was sind CCIR, CAR, ITR und die obligatorische Georeferenzierung?
38
Flächenberichtigung: wie korrigiert man das Grundbuch (matrícula), wenn es nicht mit der Realität übereinstimmt?
39
Risiken beim Kauf vom Plan: wie schützt man die Investition, von der Insolvenz des Bauträgers bis zur Rückabwicklung?
40
Außergerichtliche Ersitzung in São Paulo: wann geht sie vor dem Grundbuchamt und wie lange dauert sie?
41
Familien-Ersitzung in Brasilien: Voraussetzungen und Verlassen des Zuhauses
42
Brasilianische ländliche Ersitzung: Voraussetzungen, Besitzzeiten und Flächengrenzen
43
Städtische Ersitzung: was ist das, welche Voraussetzungen und wie lange dauert die Regularisierung einer Immobilie?
44
Ersitzung (usucapião): was ist das, welche Fristen gelten und wie werden Besitzjahre zu einer eingetragenen Urkunde?
45
Verdeckter Mangel an Ihrer Immobilie: was tun, wenn Sie nach dem Kauf Probleme entdecken, und welche Fristen gelten?
46
Dauerhaftes Schutzgebiet (APP): was ist das, welche Schutzstreifen gibt es und was darf man darin tun?
Erbrecht & Nachlass · 10 Artikel
01
Familienholding: wie sie funktioniert, welche Vorteile sie hat und was es kostet, Vermögen und Nachfolge zu organisieren?
02
Häufige Fragen zum Erbrecht in São Paulo
03
Außergerichtlicher Nachlass: wie er funktioniert, wann er gilt und was die CNJ-Resolution 571 geändert hat?
04
Außergerichtlicher Nachlass: wann kann er erfolgen und wie lange dauert er?
05
Die Schulden des Verstorbenen: zahlen die Erben? Was gehört zum Nachlass und was nicht
06
Unveräußerlichkeits-, Unpfändbarkeits- und Nichtkommunikabilitätsklauseln: wie schirmt man ein verschenktes Vermögen ab?
07
Ein Testament in Brasilien errichten: Arten, Kosten und der Pflichtteil der Erben
08
Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt: wie man das Erbe vorwegnimmt und die Kontrolle behält?
09
Schenkung zu Lebzeiten mit Nießbrauch: wie man das Erbe vorwegnimmt, ohne die Kontrolle über sein Vermögen zu verlieren
10
Nachlass mit einer Immobilie ohne Urkunde: kann man ein nicht eingetragenes Vermögen teilen?
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