Berichtigung von Grundstücksfläche und -grenzen in Brasilien
Wir behandeln Abweichungen bei Fläche, Umgriff und Anliegergrenzen zwischen Grundbucheintrag und Grundstück und koordinieren die rechtlichen Dokumente für den außergerichtlichen oder gerichtlichen Weg.
5,0 · 18 Google-BewertungenDie Berichtigung der Grundstücksbeschreibung bedeutet die Änderung des Grundbucheintrags, wenn Fläche, Umgriff, Maße oder Anliegergrenzen nicht mit dem Grundstück übereinstimmen. Der Rechtsbeistand organisiert Eigentumsurkunden, Zustimmungen, Benachrichtigungen und Antworten an das Grundbuchamt, abgestimmt auf die Vermessung eines qualifizierten Technikers.
Was eine Grundstücksberichtigung umfassen kann.
- GrundbuchdiagnoseWir vergleichen Grundbucheintrag, frühere Eigentumsurkunden, kommunale Unterlagen und technische Dokumente, um Ursache und Umfang der Abweichung zu ermitteln.
- Fläche und UmgriffWir behandeln Berichtigungen von Gesamtfläche, linearen Maßen, Grenzpunkten und Umgriffsbeschreibungen, die nicht zur vermessenen Situation passen.
- AnliegergrenzenWir organisieren die Identifizierung der Nachbareigentümer sowie die im Verfahren erforderlichen Zustimmungen und Benachrichtigungen.
- Außergerichtlicher WegWir bereiten den Antrag vor dem Grundbuchamt vor und begleiten ihn, einschließlich begründeter Antworten auf Anforderungen des Amts.
- Gerichtlicher WegWir prüfen gerichtliche Verfahren, wenn ein Widerspruch, ein Grenzstreit vorliegt oder kein gangbarer Weg zur Berichtigung vor dem Grundbuchamt besteht.
- Technische AbstimmungWir stimmen die rechtlichen Dokumente mit dem Plan, der Vermessungsbeschreibung und der fachlichen Bescheinigung eines qualifizierten Ingenieurs, Architekten oder Vermessers ab.
So funktioniert es.
- GrundbuchprüfungWir ermitteln die aktuelle Beschreibung, die dem Eintrag zugrunde liegenden Eigentumsurkunden und die berichtigungsbedürftigen Punkte.
- Technische und dokumentarische PrüfungWir prüfen die Übereinstimmung von Plan, Vermessungsbeschreibung, kommunalen Unterlagen, Besitz und Rechtsnachfolge, ohne den Techniker zu ersetzen.
- Antrag und WiderspruchsrechtWir strukturieren Antrag, Zustimmungen oder Benachrichtigungen und antworten auf Anforderungen oder Widersprüche des Grundbuchamts.
- Grundbuchverfahren bis zum AbschlussWir begleiten das Verfahren bis zur Entscheidung und, bei Bewilligung, bis zur Eintragung der berichtigten Grundstücksbeschreibung.
Was die erste Prüfung erleichtert.
- Aktueller Grundbucheintrag und frühere Eigentumsurkunden
- Unterzeichneter Plan und Vermessungsbeschreibung
- Brasilianische Bescheinigung der technischen Verantwortung (ART oder RRT)
- Kommunale Steuerunterlagen und Eigentümeridentifikation
- Verfügbare Angaben und Unterlagen zu Anliegereigentümern
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Wer diesen Bereich leitet.
Partnerin und verantwortlich für Immobilien- und Erbrecht (OAB/SP 428.777). Postgraduierte in Immobilienrecht (PUC/SP) und Erbrecht (PUC-Campinas). Notário-Luiz-Gama-Medaille (Stadtrat von Santo André). Fließendes Englisch.
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Häufige Fragen.
Wann ist eine Berichtigung der Grundstücksfläche erforderlich?
Wenn der Grundbucheintrag eine Fläche, Maße, einen Umgriff oder Anliegergrenzen angibt, die von der vermessenen Wirklichkeit abweichen. Zunächst muss der Beistand einen Grundbuchfehler von einem Besitz- oder Eigentumsstreit unterscheiden.
Vergrößert eine Berichtigung mein Grundstück?
Die eingetragene Fläche kann je nach technischem Nachweis nach oben oder unten berichtigt werden. Das begründet kein Eigentum an fremdem Boden: Das Verfahren berichtigt die Grundstücksbeschreibung. Eine Überschneidung oder ein Titulkonflikt erfordert eine gesonderte Prüfung und kann den außergerichtlichen Weg ausschließen.
Müssen die Nachbareigentümer zustimmen?
Eine Zustimmung kann das Verfahren vereinfachen. Wird sie nicht erteilt, sieht das brasilianische Grundbuchrecht eine Benachrichtigung und die Möglichkeit des Widerspruchs vor. Der nächste Schritt hängt von den Unterlagen und der Antwort jedes Anliegers ab.
Erstellt der Anwalt den Vermessungsplan?
Nein. Plan, Vermessungsbeschreibung und technische Bescheinigung erstellt ein qualifizierter Ingenieur, Architekt oder Vermesser. Der Beistand übernimmt rechtliche Strategie, Dokumente, Antrag, Benachrichtigungen und Anforderungen des Grundbuchamts.
Kann die Berichtigung direkt beim Grundbuchamt abgeschlossen werden?
Viele Fälle verlaufen außergerichtlich vor dem Grundbuchamt. Ein materieller Streit, ein begründeter Widerspruch oder ein Titelproblem kann ein gerichtliches Verfahren erfordern.
Wie lange dauert eine Grundstücksberichtigung?
Die Dauer hängt von der Dokumentenqualität, den erforderlichen Benachrichtigungen, den Anforderungen des Grundbuchamts und etwaigen Widersprüchen ab. Eine seriöse Schätzung ist erst nach Prüfung des Grundbucheintrags und der technischen Vermessung möglich.
Beschreibt das Grundbuch das Grundstück falsch?
Senden Sie den Grundbucheintrag und erläutern Sie die festgestellte Abweichung. Die erste Prüfung klärt, ob die Berichtigung der richtige Weg ist und welche Unterlagen erforderlich sind.