Grundstücksregularisierung in São Paulo
Wir helfen, die Unterlagen Ihres Grundstücks auf den neuesten Stand zu bringen: Bauwerksvermerk, Flächenberichtigung, Bodenordnung (REURB), ländliche Regularisierung und „Gaveta“-Verträge — um dokumentarische Hindernisse für Verkauf, Finanzierung oder Erbfolge zu verringern.
5,0 · 18 Google-BewertungenDie Regularisierung bedeutet, die tatsächliche Situation des Grundstücks mit seinem Grundbucheintrag in Einklang zu bringen. Offene Punkte können Verkauf, Belastung oder Nachlassverfahren erschweren; ihre Wirkung hängt vom Mangel ab. Wir bearbeiten Vermerk, Berichtigung und Bodenordnung — sowie die Fälle, die Ersitzung oder Erfüllungsklage erfordern. Nicht sicher, wo Sie anfangen sollen? Die Diagnose der Grundstücksregularisierung zeigt anhand der Situation des Grundstücks, welcher Weg wahrscheinlich Ihrer ist. Um jeden Weg vor der Entscheidung zu verstehen, führt unser Leitfaden zur Grundstücksregularisierung in Brasilien führt durch Vermerk, Flächenberichtigung, REURB, Ersitzung, Erfüllungszwang und Nachlassverfahren.
Was wir regularisieren.
- BauwerksvermerkDas Haus existiert, steht aber nicht im Grundbuch — wir vermerken das Bauwerk, damit der Eintrag die reale Immobilie abbildet.
- FlächenberichtigungDie eingetragene Fläche stimmt nicht mit der Wirklichkeit überein; wir berichtigen Fläche und Grenzen.
- Bodenordnung (REURB)Städtische Bodenordnung informeller Siedlungen, mit Stadt und Grundbuchamt.
- „Gaveta“-VertragGrundstück ohne Beurkundung gekauft: wir legen den Weg fest (Beurkundung, Erfüllungszwang oder Ersitzung) und führen ihn durch.
- Ländliche RegularisierungLändliche Grundstücke, Georeferenzierung, CAR, Schutzgebiete und Anforderungen der produktiven Nutzung.
- Übertragung und EintragungBeurkundung, Grunderwerbsteuer und Eintragung, damit das Grundstück endlich auf Ihren Namen läuft.
Könnte Ihr Fall Ersitzung sein?
Ersitzungs-Check
Viele Regularisierungen werden durch Ersitzung gelöst. Führen Sie den Ersitzungs-Check durch und sehen Sie, ob dies Ihr Weg ist.
Check durchführenSo funktioniert es.
- GrundbuchdiagnoseWir lesen den Grundbucheintrag und die Urkunden und ermitteln genau, was fehlt.
- RegularisierungsplanWir definieren den Weg (Vermerk, Berichtigung, Bodenordnung, Beurkundung, Erfüllungszwang oder Ersitzung) und die Kosten.
- Notariate und BehördenWir erledigen die Formalitäten mit Notariaten, der Stadt und anderen Stellen.
- Eintrag in OrdnungWir verfolgen die Sache, bis der Eintrag das richtige Grundstück und den richtigen Eigentümer ausweist.
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Wer diesen Bereich leitet.
Partnerin und zuständig für Immobilien- und Nachlasssachen (OAB/SP 428.777). Postgraduierte in Immobilienrecht (PUC/SP) und Erbrecht (PUC-Campinas). Notário-Luiz-Gama-Medaille (Stadtrat von Santo André). Fließend Englisch.
Letícia Marques kennenlernenHäufige Fragen.
Warum ein Grundstück regularisieren?
Die Regularisierung behandelt Eigentums-, Bauwerks- oder Grundstücksbeschreibungsprobleme. Artikel 1.245 des Zivilgesetzbuchs verlangt die Eintragung des Übertragungstitels für eine Übertragung unter Lebenden, doch ein nicht vermerktes Bauwerk bedeutet nicht selbst, dass dem Grundeigentümer das Eigentum fehlt. Die Behebung kann Verkauf, Finanzierung und Erbfolge erleichtern, ohne Kredit zu garantieren oder jede Beschränkung zu beseitigen.
Was ist der Unterschied zwischen Vermerk, Berichtigung und Bodenordnung?
Der Vermerk trägt Tatsachen wie ein Bauwerk ein; die Berichtigung korrigiert Fläche/Grenzen; die Bodenordnung (REURB) regularisiert informelle städtische Siedlungen. Die anfängliche Diagnose bestimmt Ihren Fall — oft eine Kombination.
Ich habe nur einen „Gaveta“-Vertrag. Kann er regularisiert werden?
Es kann möglich sein. Je nach Titel, Übertragungskette und rechtlichen Voraussetzungen kommen Beurkundung und Eintragung, Erfüllungszwang oder Ersitzung in Betracht. Die Unterlagen bestimmen den geeigneten Weg; eine Regularisierung oder eine allgemein schnellste Lösung kann nicht garantiert werden.
Wie lange dauert es?
Es hängt vom offenen Punkt und den beteiligten Stellen ab. Ein einfacher Vermerk geht relativ schnell; Bodenordnung und Ersitzung dauern länger. Nach der Diagnose geben wir eine realistische Einschätzung.
Gezielte Regularisierungsleistungen
Eigene Wege für unterschiedliche Titel- und Grundbuchprobleme.
Bringen wir Ihr Grundstück in Ordnung.
Senden Sie die Grundstücksdaten per WhatsApp und erhalten Sie eine Diagnose dessen, was regularisiert werden muss. Die Prüfungsdauer hängt von Unterlagen und Komplexität ab.