Anwalt für Besitzwiederherstellung in São Paulo, Brasilien
Besitzwiederherstellung, Besitzerhaltung und Verbotsverfügungen, mit einstweiligem Rechtsschutz, wo der Fall ihn zulässt. Persönlich an der Avenida Paulista oder aus der Ferne, in ganz Brasilien.
5,0 · 18 Google-BewertungenDrei ähnliche Situationen verlangen drei verschiedene Klagen: Wer den Besitz verloren hat, beantragt Besitzwiederherstellung; wer noch im Besitz, aber gestört ist, beantragt eine Besitzerhaltungsverfügung; wer bedroht wird, beantragt eine Verbotsverfügung (Zivilgesetzbuch Art. 1.210; Zivilprozessordnung Art. 560 und 567). Das Datum zählt so sehr wie die Fakten: Innerhalb von einem Jahr und einem Tag nach der Besitzentziehung gilt das besondere Verfahren, und der Richter kann die einstweilige Verfügung ohne Anhörung der Gegenseite erlassen (Art. 558 und 562).
Wann eine Besitzklage der Weg ist.
- Besetzer auf Grundstück oder leerstehender ImmobilieEin Grundstück, Lagerhaus, Hof oder eine leere Wohnung: der Lehrbuchfall der Besitzentziehung.
- Geliehene und nicht zurückgegebene ImmobilieEine beendete Leihe, erfolgte Kündigung, und der Besetzer bleibt. Nach wirksamem Ende der Leihe und Ablauf der Rückgabefrist kann die Weigerung, die Immobilie zurückzugeben, Besitzentziehung darstellen.
- Ein Zaun, eine Mauer oder ein Bau, das verrückt wurdeDer Nachbar verschob die Grenze oder nahm einen Landstreifen — ein Thema neben dem Nachbarrecht.
- Störung ohne Verlust der ImmobilieEin erzwungener Weg, abgelagertes Material. Sie sind noch im Besitz; das Mittel ist also eine Verfügung zum Schutz des bestehenden Besitzes.
- Eine glaubhafte BesetzungsdrohungBevor die Immobilie verloren geht, steht eine Verbotsverfügung zur Verfügung, mit im Voraus festgesetzter Strafe.
- Kollektive BesetzungKollektive Streitigkeiten erfordern die CPC-Garantien zu Zustellung und institutioneller Beteiligung; die vorherige Mediation folgt den Bedingungen des Art. 565.
- Verteidigung des BesitzersWir sind auch auf der anderen Seite tätig: Ein Beklagter kann in der Verteidigung selbst Schutz des eigenen Besitzes und Entschädigung beantragen, soweit Fakten und Recht sie tragen.
Neuer Besitz, alter Besitz und die Jahresfrist.
Die erste Frage ist nicht, wem die Immobilie gehört. Sie ist das Datum der Besitzentziehung oder Störung. Innerhalb eines Jahres und eines Tages nach der Entziehung folgt die Klage dem besonderen Besitzverfahren und erlaubt eine einstweilige Verfügung, die ohne Anhörung der Gegenpartei erlassen wird, wo die Klageschrift ordnungsgemäß belegt ist (Art. 562). Nach diesem Fenster heißt der Besitz alt: Das Recht bleibt bestehen, doch das Verfahren läuft nach der ordentlichen Form.
Die zweite Frage ist der Beweis. Eine Besitzklage betrifft Besitz, nicht Titel: Besitzer ist, wer tatsächlich ganz oder teilweise eine der dem Eigentum innewohnenden Befugnisse ausübt (Zivilgesetzbuch Art. 1.196). Urkunden und Grundbuch helfen, ersetzen aber keine Rechnungen, datierte Fotos, Verträge, Zeugen und eine Polizeianzeige. Diese Akte trägt die einstweilige Verfügung.
Es gibt ein nützliches Sicherheitsventil: Die Erhebung einer Besitzklage anstelle einer anderen hindert den Richter nicht, den Schutz zu gewähren, dessen Voraussetzungen bewiesen wurden (Art. 554). Das zählt, weil eine Drohung zur Störung und eine Störung zur Entziehung wird, während das Verfahren läuft. Das Kapitel steht in Art. 554 bis 568 der Zivilprozessordnung.
Nicht jeder Fall ist besitzrechtlich. Bei einem Mietverhältnis ist der Weg eine Räumungsklage, keine Besitzwiederherstellung (Mietgesetz Art. 5). Wenn die Immobilie über eine fiduziarische Sicherheit (alienação fiduciária) versteigert wurde, siehe Zwangsversteigerungsabwehr. Und wo das Ziel ist, langen Besitz in Eigentum zu verwandeln, ist der Weg usucapião.
Wie wir den Fall führen.
- Die Besitzentziehung datierenWir stellen fest, wann Entziehung oder Störung erfolgte. Diese Marke bestimmt Verfahren und einstweiligen Rechtsschutz.
- Den Besitzbeweis aufbauenDokumente, datierte Bilder, Zeugen und, wo der Fall es verlangt, eine notarielle Tatbestandsurkunde der Immobilie.
- Formelle Benachrichtigung, wo sie hilftBei Leihen und geduldeter Nutzung kann die Benachrichtigung die Erlaubnis beenden; Besitzentziehung hängt von wirksamer Beendigung und Ablauf der Rückgabefrist ab.
- Klageerhebung mit einstweiligem AntragEine so belegte Klageschrift, dass der Richter sofort entscheiden kann; andernfalls eine vorbereitende Anhörung mit Zeugen.
- Vollstreckung und SchadenswiedergutmachungWir verfolgen die Verfügung bis zum Ende und beantragen Schadensersatz und Strafe gegen erneute Besetzung.
Was Sie zum ersten Gespräch mitbringen sollten.
Unterlagen, die die Prüfung beschleunigen
Das Datum der Besitzentziehung oder Störung und Nutzungsnachweise helfen der ersten Prüfung; einstweiliger Rechtsschutz hängt von den vollständigen Fakten und Dokumenten ab.
- Aktueller Grundbuchauszug oder Kaufdokument
- Das Datum der Besitzentziehung oder Störung
- Datierte Fotos und Videos, vorher und nachher
- Wasser-, Strom-, Grundsteuer- und Nebenkostenrechnungen
- Polizeianzeige, falls erstattet
- Leih-, Miet- oder Gesellschaftsvertrag
- Mit dem Besetzer ausgetauschte Benachrichtigungen und Nachrichten
- Namen von Nachbarn, die aussagen könnten
Fallprüfung und schriftliches Angebot, bevor ein Schritt erfolgt. Informative Inhalte gemäß Regel 205/2021 des brasilianischen Anwaltverbands — sie ersetzen keine Prüfung Ihres Falls.
Was Mandanten bei Google sagen.
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Wer diesen Bereich leitet.
Gründungspartnerin von Falchet e Marques (OAB/SP 428.777). Postgraduierte in Immobilienrecht (PUC/SP) und Erbrecht (PUC-Campinas), leitet sie die Immobilienpraxis und Erbangelegenheiten. Sie erklärt jeden Schritt, bevor der Mandant entscheidet.
Letícia Marques kennenlernenHäufige Fragen.
Was ist der Unterschied zwischen Besitzwiederherstellung und einer Verfügung zum Schutz des bestehenden Besitzes?
Es ist der Unterschied zwischen dem Verlust des Besitzes und einer Störung im Besitz. Hat die Besetzung Sie ganz oder teilweise verdrängt, liegt Besitzentziehung vor und die Klage ist Besitzwiederherstellung. Sind Sie noch im Besitz, aber jemand stört die Nutzung, ist die Klage eine Verfügung zum Schutz des bestehenden Besitzes. Bei begründeter Besorgnis drohender Störung oder Entziehung kann eine Verbotsverfügung greifen.
Was ändert sich, wenn die Besetzung über ein Jahr zurückliegt?
Das Verfahren ändert sich, nicht das Recht. Innerhalb eines Jahres und eines Tages folgt die Klage dem besonderen Verfahren und erlaubt eine einstweilige Verfügung (Art. 558). Danach ist der Besitz alt und das Verfahren läuft ordentlich — weiterhin besitzrechtlich, doch dringender Rechtsschutz erfordert einen wahrscheinlichen Rechtsanspruch und Gefahr des Schadens oder des Risikos für das nützliche Verfahrensergebnis (CPC Art. 300).
Muss ich eingetragener Eigentümer sein, um die Klage zu erheben?
Nein. Die Klage schützt Besitz, und Besitzer ist, wer tatsächlich eine der Befugnisse eines Eigentümers ausübt (Zivilgesetzbuch Art. 1.196). Mieter, Entleiher und Käufer mit nur privatem Vertrag können alle Kläger sein. Das Grundbuch hilft als Beweis, doch verhandelt wird die Tatsache des Besitzes.
Erlässt der Richter einstweiligen Rechtsschutz ohne Anhörung des Besetzers?
Das ist möglich. Wo die Klageschrift ordnungsgemäß belegt ist, ordnet der Richter die einstweilige Verfügung ohne Anhörung der Gegenpartei an; andernfalls wird eine vorbereitende Anhörung angesetzt, bei der Zeugen den Besitz bestätigen (Art. 562). Gegen eine öffentlich-rechtliche juristische Person ist zuerst ihr gerichtlicher Vertreter zu hören. In einem kollektiven Rechtsstreit mit Entziehung oder Störung älter als ein Jahr und ein Tag geht der Prüfung einstweiligen Rechtsschutzes eine Mediation voraus (Art. 565).
Was kostet eine Besitzwiederherstellungsklage?
Drei Komponenten: vor jedem Schritt schriftlich vereinbarte Honorare, Gerichtskosten auf den Streitwert und Beweiskosten wie notarielle Tatbestandsurkunde und Vermessung. Das Angebot wird schriftlich nach Prüfung der Dokumente vorgelegt.
Sind Sie außerhalb von São Paulo tätig?
Ja. Die Klage läuft am Gerichtsstand der Immobilie, und wir führen Verfahren andernorts, einschließlich ländlicher Gebiete, mit örtlichen Anwälten unter unserer Anleitung. Strategie und Überwachung bleiben bei uns, mit Besprechungen in unserer Kanzlei an der Avenida Paulista oder per Videoanruf.
Wann erfolgte Besitzentziehung oder Störung?
Dieses Datum bestimmt Verfahren und einstweiligen Rechtsschutz. Senden Sie die Immobiliendokumente und eine Schilderung des Geschehens: Wir prüfen den Fall, legen den Weg dar und erstellen ein schriftliches Angebot.