Bauwerksvermerk im brasilianischen Grundbuch
Wir regularisieren ein Gebäude, einen Anbau oder einen Abbruch, das bzw. der auf dem Grundstück besteht, aber noch nicht im Grundbuch eingetragen ist, und koordinieren die rechtlichen, kommunalen, steuerlichen und grundbuchlichen Schritte.
5,0 · 18 Google-BewertungenDer Bauwerksvermerk lässt das Grundbuch das Gebäude abbilden, das tatsächlich auf dem Grundstück besteht. Das Verfahren hängt in der Regel von der kommunalen Genehmigung, technischen Unterlagen und dem brasilianischen Sozialversicherungs-Steuerstatus des Bauwerks ab, bevor es beim Grundbuchamt eingereicht wird.
Was der Bauwerksvermerk umfassen kann.
- GrundbuchdiagnoseWir stellen fest, was eingetragen ist, die Grundstücksfläche und ob das Gebäude, der Anbau oder der Abbruch fehlt oder veraltet ist.
- Kommunaler StatusWir prüfen Baugenehmigungen, Fertigstellungs- oder Nutzungsbescheinigungen, kommunale Unterlagen und weitere für das Grundstück und die Gemeinde einschlägige Dokumente.
- Technische UnterlagenWir koordinieren rechtlich die Verwendung von Plänen, Gutachten und beruflichen Bescheinigungen, die von qualifizierten technischen Fachkräften erstellt wurden.
- Steuer- und SozialversicherungsstatusWir ermitteln die für das Bauwerk einschlägigen Dokumente oder Bescheinigungen sowie Punkte, die einen Buchhalter oder einen anderen Spezialisten erfordern.
- GrundbuchamtWir erstellen den Antrag, reichen die Unterlagen ein und bearbeiten Anforderungen des Grundbuchamts im Zusammenhang mit dem Vermerk.
- Anbauten oder AbbruchWir prüfen auch Teilaktualisierungen, wenn der Grundbucheintrag eine von der aktuellen abweichende bebaute Fläche ausweist.
So funktioniert es.
- Grundbuch- und KommunalprüfungWir vergleichen Grundbuch, kommunale Steuerakte und lokale Unterlagen, um die Abweichung beim Bauwerk zu ermitteln.
- Karte offener PunkteWir trennen kommunale Genehmigungs-, technische, steuerliche und grundbuchliche Anforderungen.
- Koordination und Einreichung der UnterlagenWir koordinieren die Unterlagen mit den beteiligten Fachkräften und reichen den Antrag beim Grundbuchamt ein.
- Nachverfolgung des VermerksWir beantworten Anforderungen und verfolgen die Sache bis zur Entscheidung und zum aktualisierten Grundbucheintrag, sofern stattgegeben wird.
Was die erste Prüfung erleichtert.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Kommunale Grundsteuer- und Katasterakte
- Baugenehmigung und Fertigstellungs- oder Nutzungsbescheinigung
- Einschlägige Pläne, Gutachten und ART/RRT-Bescheinigungen
- Einschlägige Steuer- oder Sozialversicherungsbescheinigungen
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Wer diesen Bereich leitet.
Partnerin und zuständig für Immobilien- und Nachlasssachen (OAB/SP 428.777). Postgraduierte in Immobilienrecht (PUC/SP) und Erbrecht (PUC-Campinas). Notário-Luiz-Gama-Medaille (Stadtrat von Santo André). Fließend Englisch.
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Häufige Fragen.
Was bedeutet der Vermerk eines Bauwerks in Brasilien?
Es bedeutet, das Grundbuch so zu aktualisieren, dass ein Gebäude, ein Anbau oder ein Abbruch ausgewiesen wird. Das Grundbuch bildet dann den in den vorgelegten Unterlagen dokumentierten physischen Zustand ab.
Kann ein Grundstück mit nicht vermerktem Bauwerk verkauft werden?
Die Abweichung kann Beurkundung, Finanzierung, Bewertung und die Sicherheit des Geschäfts erschweren. Die praktische Verkaufsfähigkeit hängt von den Unterlagen und der Prüfung durch die Parteien, die Bank, den Notar und das Grundbuchamt ab.
Genügt eine Nutzungsbescheinigung?
Nicht immer. Zusätzlich zum kommunalen Dokument kann das Grundbuchamt Antrag, technische Unterlagen, aktualisierte kommunale Unterlagen und einschlägige steuerliche oder sozialversicherungsrechtliche Nachweise zum Bauwerk verlangen.
Regularisiert der Anwalt das Bauwerk bei der Gemeinde?
Die anwaltliche Tätigkeit umfasst Strategie und Rechtsakte. Pläne, Gutachten und technische Verantwortung werden durch einen Ingenieur oder Architekten abgedeckt; Buchhaltungs- und Sozialversicherungsfragen können einen Buchhalter erfordern. Wir koordinieren die Arbeit.
Muss auch ein altes Bauwerk vermerkt werden?
Besteht das Bauwerk, fehlt es aber im Grundbucheintrag, kann eine Aktualisierung auch bei hohem Alter erforderlich sein. Verfügbare Unterlagen und etwaige Verjährungs- oder Befreiungsregeln sind einzeln zu prüfen.
Wie lange dauert der Bauwerksvermerk?
Der Zeitrahmen hängt davon ab, ob das Bauwerk den kommunalen Anforderungen bereits entspricht und ob technische und steuerliche Unterlagen vorliegen. Punkte, die der Einreichung beim Grundbuchamt vorausgehen, bestimmen meist die Gesamtdauer.
Fehlt das Bauwerk im Grundbucheintrag?
Senden Sie Grundbuchauszug, kommunale Steuerakte und verfügbare kommunale Unterlagen. Wir erstellen eine Diagnose der offenen Punkte vor der Einreichung.