期房延期交付？先估算可能的赔偿。
超过合同中有效约定的180天宽限期后，适用标准取决于合同签署日期：2018年12月28日或之后签署的合同，法律以实际已付款的每月1%作为基准；更早的合同则应审查其违约金条款。请输入合同日期，确认本案应适用哪一套规则。
为何必须填写日期：每月1%的法定标准来自2018年12月28日生效的《第13.786/2018号法律》。该日以前签署的合同应审查合同本身的违约金条款，本工具不会为其套用任何固定百分比。
仅填写合同有效宽限期届满后的完整延期月数。本工具不会扣除宽限期；180 个日历日不一定等于六个月。不足整月部分须另行按日比例计算。
公式、法律依据与更新时间。
每月赔偿 = 已付款 × 0.01，估算合计 = 每月赔偿 × 月数。工具不计算货币调整、利息或其他损失。选择解除合同时，它也不会计算罚金，而只显示您填报的已付款金额并以“+”提示尚有其他项目需要核算。若合同签署日期早于2018年12月28日，工具不会套用1%，而会提示审查合同中的违约金条款。
法律依据是《第4.591/1964号法律》第43-A条，该条由《第13.786/2018号法律》增设。主条款规定：如买卖合同以明示、清晰且醒目的方式约定宽限期，在约定交付日期后180个日历日内完成交付，不构成买方解除合同或要求开发商承担罚则的事由。超过这一期限且买方不解除合同的，第2款规定，在房屋交付时，守约买方有权按每延期一个月获得实际支付给开发商金额的1%作为赔偿，并按合同约定指数调整，按日折算（pro rata die）。如买方未导致延误并选择解除合同，第1款规定，应在60个日历日内退还其全部已付款及合同约定罚金，并依第67-A条第8款调整。第3款禁止将第1款的解除罚金与第2款的延期赔偿并用。
时间界线：2018年12月28日
《第13.786/2018号法律》于2018年12月28日公布并生效。因此，第43-A条第2款的每月1%标准适用于自该日起签署的合同。对于此前签署的合同，巴西高等法院（STJ）在涉及延期交付的判决中认定该法不具有追溯力（REsp 1.498.484/DF，第二分庭，2019年5月22日；REsp 1.947.698/MS，第四庭，2022年3月8日）。应当说明，关于不追溯适用的表述来自先例的裁判理由和摘要，并不是一个独立的重复性上诉裁判主题。
因此，对2018年12月28日前签署的合同，延期履行赔偿应以合同本身的迟延违约金条款为起点。STJ专题970指出，迟延违约金用于补偿逾期履行；如其数额已相当于租金价值，原则上不得再与可得利益损失重复计算。若格式合同只约定买方违约时的罚则，专题971要求在确定卖方违约赔偿时以该条款为参照，并由法院将不同性质的义务折算为金额。法院还可依《民法典》第413条公平调整违约金。这些判断都必须结合合同，不能由固定公式代替。
示例计算
以下仅为说明：合同在2018年12月28日后签署，约定1月交付，并以合格条款约定180天宽限期至7月；开发商于12月交钥匙，届时买方已实际支付300,000巴西雷亚尔。可计入本工具的延期为8月至12月，共5个月。每月估算为300,000 × 1% = 3,000巴西雷亚尔，5个月合计15,000巴西雷亚尔。货币调整、利息及其他可能主张的损失不在此数额内，能否请求及能否并用须结合合同、证据和适用判例另行分析。若合同在2018年12月28日前签署，则不能使用上述1%公式，应改为审查合同违约金条款。
其他损失须证明并审查能否请求和并用，不得对同一损失重复赔偿。第 43-A 条第 3 款禁止将解除违约金与每月延期赔偿相加。 该金额仅为基于所列前提的模拟，不是保证可获得的最低赔偿。
估算未包含哪些项目
法律要求按日折算延期；本工具为简化操作，仅按您输入的整月数估算。它也不计算合同指数下的货币调整、利息、延期期间的租金、合同罚金或精神损害。页面显示的数字不是最终应赔金额，也不表示这些项目一定能够另行主张。
本工具还作出若干未经核实的前提：合同确有主条款所要求的明示、清晰且醒目的宽限期；买方已履行应付款义务；交易属于不动产开发（incorporação imobiliária），而不是受《第6.766/1979号法律》规制的土地分割项目。工具也不核实房屋是否已经交付，而房屋交付是第2款所规定赔偿到期的时点。
巴西期房延期交付：先确认适用规则。
合同中的180天宽限期一定有效吗？
不一定。依《第4.591/1964号法律》第43-A条，宽限期必须在合同中以明示、清晰且醒目的方式约定，最长为180个日历日。只有条款符合这些要求时，计算赔偿的延期才从宽限期届满后开始。本工具以该条款有效为前提，不会自行审查合同版式和措辞。
期房延期交付赔偿如何计算？
首先看合同签署日期。对2018年12月28日或之后签署的合同，第43-A条第2款以实际支付给开发商的金额为基数，每延期一个月按1%赔偿，并依合同指数进行货币调整及按日折算。对该日前签署的合同，这一比例不自动适用，应审查合同中的迟延违约金条款。
合同在2018年12月28日前签署，还能按每月1%计算吗？
不能直接套用。第43-A条由2018年12月28日生效的《第13.786/2018号法律》增设，STJ认定其不适用于生效前签署的合同。此类合同通常从自身的违约金条款出发；如格式合同仅处罚买方违约，法院可依STJ专题971将其作为确定卖方赔偿的参照。具体金额仍须审查合同并由个案确定。
如果我不再想保留房产怎么办？
对自2018年12月28日起签署的合同，超过有效宽限期且延误并非由买方造成时，第43-A条第1款允许买方解除合同，并要求在60个日历日内返还全部已付款及合同约定罚金，经相应调整。该解除方案不能与第2款的每月延期赔偿并用。更早合同的解除后果取决于合同及个案审查。
审查延期交付问题需要哪些材料？
通常需要买卖合同及附件、约定交付日期和宽限期条款、全部付款凭证、开发商的延期或交付通知、房屋交付和入住许可相关材料，以及双方的电子邮件或聊天记录。如主张租金等额外损失，还应保留相应合同和付款凭证。
提出赔偿请求是否有期限？
有。具体诉讼时效取决于请求的法律性质、合同日期和案件情况，不能仅凭本计算器确定。为避免证据散失或期间届满，应尽早携带合同和付款材料咨询巴西执业律师。
本计算器能否替代律师的个案分析？
不能。本工具仅根据您输入的信息提供教育性估算，不核实宽限期条款是否有效、买方是否履约、房屋是否交付，也不计算货币调整、利息或其他损失。最终权利和金额必须依据合同、凭证及适用判例逐案判断。