巴西租金调整：金额、指数与计算明细。
计算方法是将租赁合同约定指数的各月变化率逐月连乘，再把所得系数应用于当前租金。但在使用结果前，还须确认合同约定的指数、至少十二个月的法定周期，以及实际收费是否与条款一致。
期间如何确定：本工具累积从上次调整月份（含该月）至新租金实施月份的前一个月（含该月）的指数变化。例如，从某年8月调整至次年8月，使用前一年8月至次年7月共十二个月的数据。
计算结果已经得出。
收费是否符合合同条款？
未经协议更换指数、未满十二个月即调整，以及租金是否偏离市场水平，是《第8.245/1991号法律》下不同的问题。您可通过 WhatsApp 发送本次计算，请求初步审查租赁合同。租期、担保、续租和解除等规则另见巴西租赁法指南。
公式、指数来源与法律依据。
系数 = (1 + v₁/100) × … × (1 + vₙ/100)，其中每个 v 是相应月份的指数变化率。随后：累计变化率(%) = (系数 − 1) × 100，新租金 = 当前租金 × 系数。月度价格指数不能简单相加。例如，连续十二个月每月均为1%时，累计变化约为12.68%，而不是12%。
指数从何而来。页面加载时，工具查询巴西中央银行时间序列管理系统（SGS）的公开接口 api.bcb.gov.br/dados/serie/bcdata.sgs.{代码}/dados。SGS官方代码分别为：IGP-M 189、IGP-DI 190、INPC 188、IPCA 433。查询成功时，结果会标注“巴西中央银行实时数据”和最新可用月份。查询失败时，工具会使用代码内置的备用表，显示该表更新时间，并提示用户前往巴西中央银行“公民计算器”（Calculadora do Cidadão）核对。旧数据不会被标作实时数据。
调整周期：不得短于十二个月
《第10.192/2001号法律》第2条第1款规定，任何约定不足一年周期的价格调整或货币调整条款均依法无效。住宅租赁方面，《第8.245/1991号法律》第17条唯一款要求遵守有关调整的专门立法。因此，本工具会计算输入期间所涵盖的月数，并拒绝计算间隔不足十二个月的租金调整。
合同未约定指数时
《第8.245/1991号法律》不会替双方选择指数。第17条允许双方自由约定租金，但禁止以外币计价、与汇率变动挂钩或与最低工资挂钩。第18条允许双方经协商确定新租金，或增设、修改调整条款。因此，合同没有调整指数时，不能由一方自行选择；调整须有双方协议。
指数调整不同于租金审查诉讼
指数调整是按合同约定指数更新金额；租金审查则是将租金调至市场水平，可以向上或向下。第19条规定，在无法达成协议时，出租人或承租人可在租赁合同或上次协议生效三年后请求法院审查租金。三年从合同或上次租金协议计算，不是从最近一次年度指数调整计算。对按需求定制的不动产租赁（built-to-suit），第54-A条第1款允许双方在合同有效期内约定放弃租金审查权。
实际收费与合同条款不一致时
更换指数、采用不同百分比或提前调整都会改变合同，依第18条须经双方协议。如承租人希望支付其认为正确的金额，而出租人拒绝收取，《第8.245/1991号法律》第67条规定了租金及租赁附属费用的提存诉讼程序。是否采用该措施，须结合合同、通知和付款记录进行个案分析。
巴西租金调整常见问题。
巴西租金多久可以调整一次？
约定的调整周期不得短于十二个月。《第10.192/2001号法律》第2条第1款明确规定，不足一年周期的价格调整或货币调整条款依法无效，因此每六个月调整一次的条款无效。住宅租赁还须遵守《第8.245/1991号法律》第17条唯一款所指向的专门调整规则。
如果租赁合同没有约定调整指数怎么办？
法律不会替双方选择指数。《第8.245/1991号法律》第17条允许自由约定租金，但禁止以外币计价、与汇率变动或最低工资挂钩；第18条允许双方经协商确定新租金或增设、修改调整条款。因此，没有指数条款时，不能由一方自行选择指数，调整须经双方协议。
累计指数为负时，出租人必须降低租金吗？
《第8.245/1991号法律》没有专门规定负指数，答案取决于合同条款。如条款要求不设下限地适用累计变化，按文字执行可能导致租金下降；但有些合同明确规定租金不得下降，或将负变化视为零。本计算器不加入下限，按所选指数的原始连乘结果显示负值。
出租人使用了合同以外的指数，应如何处理？
应付金额原则上依合同条款确定。更换指数或百分比属于合同变更，依第18条须经双方协议。如承租人愿意支付其认为正确的金额，而出租人拒收，第67条规定了租金及租赁附属费用的提存诉讼程序。采取措施前应核对合同、计算明细和往来通知。
指数调整与租金审查诉讼有什么区别？
指数调整通常每十二个月依合同指数更新金额；租金审查诉讼则根据市场价值重新确定租金。《第8.245/1991号法律》第19条规定，在未达成协议时，出租人或承租人可在租赁合同或上次租金协议生效三年后请求法院审查。三年不是从最近一次年度指数调整起算。
对租金调整提出异议会产生哪些费用？
费用取决于所需工作，例如审查合同、发送通知、制作计算明细，或提起租金审查及提存诉讼。诉讼还可能产生按诉讼标的金额计算的法院费用；租金审查案件可能需要评估市场租值的鉴定。律师费在审阅合同后以书面方式提出。
是否协助圣保罗以外地区的客户？
本页使用全国性指数，《第8.245/1991号法律》也是联邦法律，因此计算方法可用于巴西不同州的租赁合同。本所在圣保罗保利斯塔大道办公，也可通过视频会议和数字文件远程沟通；异地诉讼视情况可由当地协作律师配合办理。
