在巴西提前退租：按剩余租期估算违约金。
巴西租约通常约定，承租人在固定租期届满前退租须支付相当于若干个月租金的违约金。法律要求根据合同已履行期间按比例减少，并在特定情况下完全免除。输入租约信息，即可查看估算金额和适用规则。
已履行月数：按租约开始至交还钥匙之间的完整月数填写。书面通知：至少提前 30 天通知，是因雇主调动申请免除违约金，以及终止不定期租约的重要法定条件，因此本工具在所有情形下都会询问。
对于不定期租约，不使用约定违约金和固定租期月数。其他情形只按完整月数模拟；不足一个月的期间须根据实际日期另行计算，不应取整后作为最终应付金额。
对方要求的金额
是否超过法律允许范围？
全额违约金与比例调整后的金额往往差距很大，争议通常可以先通过书面通知和协商处理。可通过 WhatsApp 联系我们；如需了解完整租赁规则，请参阅巴西租赁法指南。
计算公式、法律条文与复核日期。
约定违约金 = 月租金 × 约定月数。再按未履行期间计算：应付违约金 = 约定违约金 ×（剩余月数 ÷ 租期总月数），其中 剩余月数 = 租期总月数 − 已履行月数。第 54-A 条第 2 款 · 定制建造租赁：
应付违约金 = 约定违约金与（月租金 × 剩余月数）两者中的较低金额。
一般规则来自经第 12.744/2012 号法律修订的第 8.245/1991 号法律第 4 条。该条允许承租人在固定租期届满前返还房产，但须支付与合同已履行期间成比例的约定违约金；如无约定，则由法院确定。法律要求按比例减少，但未规定唯一公式。本工具采用实务中常见的剩余期间比例；如租约本身规定了符合比例原则的其他标准，实际计算可能不同。第 54-A 条第 2 款则设有明确例外。
法定免除情形
第 4 条单项条款规定，承租人因其私营或公营雇主将其调往租赁开始地以外工作而返还房产，并至少提前 30 天书面通知出租人时，可免除违约金。两项条件必须同时具备：确由雇主调动，且提前 30 天书面通知。未通知时，本工具恢复按一般比例规则估算。
固定租期已经届满、租赁仅继续维持时，适用第 6 条：承租人可至少提前 30 天书面通知出租人后终止不定期租约。该条单项条款规定，如未通知，出租人可要求相当于终止时一个月租金及相关费用的金额。
为何定制建造租赁适用不同规则
第 12.744/2012 号法律增设的第 54-A 条适用于城市非住宅租赁中，出租人按未来承租人要求购置、建造或大规模改造房产，并按固定期限出租的情形。由于出租人的投资与租期直接相关，第 2 款规定承租人提前解约时须支付约定违约金，但金额不得超过租约剩余期间应收租金总额。该规则是上限而非比例减免，因此本工具比较约定违约金与法定上限，并取较低者。
关于提前退租违约金的常见问题。
在巴西提前退租时，违约金如何计算？
巴西第8.245/1991号法律第4条规定，租户在固定租期内提前返还不动产时，应按已履行期间的比例支付约定违约金；如未约定，则由法院确定。法律要求按比例减少，但未规定公式。本计算器采用常见标准：应付违约金＝约定违约金×剩余月数÷总租期月数。
法律在什么情况下完全免除违约金？
第 4 条单项条款规定，承租人因其私营或公营雇主将其调往租赁开始地以外工作而退租，并至少提前 30 天书面通知出租人时，可免除违约金。书面通知是适用该免除的法定条件。租约转为不定期后，第 6 条允许承租人至少提前 30 天书面通知后终止租赁；未通知时，出租人可要求相当于一个月租金及相关费用的金额。
同一比例规则是否适用于所有商业租赁？
并非全部适用。对于第 12.744/2012 号法律增设的第 54-A 条所称定制建造非住宅租赁（built-to-suit），即出租人按未来承租人的要求购置、建造或大规模改造房产，第 2 款规定承租人提前解约时须支付约定违约金，但不得超过租约剩余期间应收租金总额。该条规定的是上限，而非按比例减免。
只剩最后一个月时退租，还需要支付违约金吗？
按本计算器采用的比例标准，仍可能产生违约金，但金额会很小：30 个月租约只剩 1 个月时，应付金额为约定违约金的三十分之一。租期已经全部届满后，不再属于提前退租，第 4 条违约金不适用。本工具会显示用于计算的剩余月数和比例。
对可能过高的违约金提出异议需要多少费用？
许多案件可通过书面通知和协商解决，无须诉讼，此时成本主要是律师费。如需诉讼，还会产生按诉讼标的额计算的法院费用。律师费根据案件复杂程度和争议金额逐案确定，并在审查租约后以书面方案列明。
你们是否为圣保罗以外的客户提供协助？
第 8.245/1991 号法律是适用于巴西全国的联邦法律，因此本页计算适用于各州的租约。Falchet e Marques 位于圣保罗 Avenida Paulista；如案件在较远司法辖区进行，工作可能需要当地合作律师配合。
