巴西商业租赁续租：计算法定起诉期间。
巴西法为商业承租人要求强制续租规定了严格期间：自租约期满前 12 个月开始，至期满前 6 个月结束。输入租约日期后，本工具会显示起止日期、剩余天数，并核对第 51 条的时间条件。
如何填写此前租期：仅计入采用书面形式且连续不中断的租约；合同之间如有间隔，连续期间将重新计算。例如，连续的 24 个月租约和 36 个月租约可合计为 60 个月。
日期确认后，下一步是
准备第 71 条要求的文件。
续租请求从一开始就应有充分文件支持，包括租约、租金和相关费用的付款证明、保证人资料及拟议租金。可通过 WhatsApp 联系我们；如需了解更完整的商业租赁规则，请参阅巴西租赁法指南。
计算公式、法律条文与复核日期。
opens = end − 12 months 与 closes = end − 6 months。剩余天数按设备时钟读取的今天日期与相应起止日期之差计算。
计算依据为第 8.245/1991 号法律第 51 条第 5 款：未在现行租约期满前最多一年、至少六个月的期间内提起诉讼，承租人即丧失续租权。计算基准是现行租约的终止日期，而不是合同签署日或出租人发出通知的日期。
本工具核对的三项时间条件
第 51 条将续租权与三项累积条件相联系。第 I 项要求租约采用书面形式并约定固定期限；计算器记录您的选择，因为该事实须从文件确认。第 II 项要求待续租合同的最短期限，或连续书面租期总和，达到 5 年；本工具计算现租约从起始日至终止日次日的完整月数，再加上您输入的此前连续租期，并核对是否达到 60 个月。第 III 项要求承租人在同一行业连续经营至少 3 年；本工具计算从您输入的开始经营日期到今天是否达到 36 个月。
为何属于除斥期间，以及这意味着什么
第 5 款使用“decai”一词，表示未在法定期间内起诉的承租人将丧失强制续租权。双方谈判期间，尚在考虑的方案、已送达的通知或日程中的会议均不会暂停倒计时。这里的提起诉讼是指诉状提交法院，而不是委托人聘请律师的日期。
还有哪些主体可以提起续租诉讼
第 51 条第 1 款允许租赁权的受让人或继承人行使该权利；房产全部转租时，权利可由次承租人行使。第 2 款适用于租约允许承租人将房产用于其所属公司，且营业商誉归该公司的情形：承租人或公司均可提起诉讼。第 3 款允许因股东死亡导致公司解散后、继续经营同一业务的存续股东承接该权利。第 4 款将该诉讼扩展至依法设立的工业公司以及以营利为目的的民事公司。
关于商业租赁续租期限的常见问题。
在巴西提起商业租赁续租诉讼的期限是什么？
第 8.245/1991 号法律第 51 条第 5 款规定，承租人如未在现行租约期满前最多一年、至少六个月的期间内提起诉讼，将丧失要求强制续租的权利。实际而言，起诉期间在租约期满前 12 个月开始，并在期满前 6 个月结束。
错过租约期满前 12 至 6 个月的期间后，还能续租吗？
该条使用表示权利消灭的“decai”一词，因此期限届满后，通过法院强制续租的权利原则上消灭。该除斥期间不会因谈判而暂停或中断。此后仍可与出租人协商续租，或按新条件签订租约，但取决于出租人同意；具体案件仍需律师审查。
现租约只有 3 年，可以合并此前租期以满足 5 年要求吗？
可以，但须符合条件。第 51 条第 II 项明确允许合并计算：待续租合同的最短期限，或连续书面租约的期限总和，须达到 5 年。此前租约必须采用书面形式，且合同之间不得中断；如无可合并的连续租约，单独 36 个月的租约不满足该要求。
即使满足各项要求，出租人仍可拒绝续租吗？
可以，但仅限法律规定的情形。第 52 条允许出租人在政府命令要求进行使房产发生重大变化的工程，或房产将由出租人自用或用于转移其既有企业等情况下拒绝续租。第 72 条还限定了出租人可提出的事实抗辩，包括承租人未满足法定要求或第三方提出更优报价。
商业租赁续租诉讼需要多少费用？
费用分为两类：一类是诉讼成本，包括按诉讼标的额计算的立案费、证明文件费用以及可能发生的市场租金鉴定费；另一类是律师费，根据案件复杂程度和租赁规模逐案确定，并在审查文件后以书面方案列明。
你们是否为圣保罗以外的客户提供协助？
第 8.245/1991 号法律是适用于巴西全国的联邦法律，因此本页计算适用于各州。Falchet e Marques 位于圣保罗 Avenida Paulista；如案件在较远司法辖区进行，工作可能需要当地合作律师配合。
