Regolarizzazione immobiliare a São Paulo
Mettiamo in regola la documentazione del tuo immobile: averbazione di costruzione, correzione dell'area, titolazione fondiaria (REURB), regolarizzazione rurale e contratti "di gaveta" — per ridurre gli ostacoli documentali a vendita, finanziamento o successione.
5,0 · 18 recensioni GoogleRegolarizzare significa far corrispondere la realtà dell'immobile al suo registro. Le pendenze possono complicare vendita, garanzia o successione; l'effetto dipende dal vizio. Gestiamo averbazione, correzione e titolazione — e i casi che richiedono usucapião o adgiudicazione obbligatoria. Non sai da dove iniziare? La diagnosi di regolarizzazione immobiliare indica, dalla situazione dell'immobile, quale percorso è probabilmente il tuo. Per capire ogni percorso prima di decidere, la nostra guida alla regolarizzazione immobiliare in Brasile percorre averbazione, correzione di area, REURB, usucapião, adgiudicazione obbligatoria e successione.
Cosa regolarizziamo.
- Averbazione di costruzioneLa casa esiste ma non risulta al registro — averbiamo la costruzione affinché la matrícula rifletta l'immobile reale.
- Correzione di areaL'area registrata non corrisponde alla realtà; correggiamo area e confini.
- Titolazione fondiaria (REURB)Regolarizzazione fondiaria urbana di insediamenti informali, con il Comune e il registro.
- Contratto "di gaveta"Immobile comprato senza atto: definiamo il percorso (atto, adgiudicazione o usucapião) e lo eseguiamo.
- Regolarizzazione ruraleImmobili rurali, georiferimento, CAR, aree di conservazione e requisiti di uso produttivo.
- Trasferimento e registrazioneAtto, imposta di trasferimento e registrazione affinché l'immobile sia finalmente a tuo nome.
Il tuo caso potrebbe essere usucapião?
Verifica usucapião
Molte regolarizzazioni si risolvono con l'usucapião. Esegui la verifica usucapião e vedi se è il tuo percorso.
Esegui la verificaCome funziona.
- Diagnosi registraleLeggiamo matrícula e certificati e individuiamo esattamente cosa manca.
- Piano di regolarizzazioneDefiniamo il percorso (averbazione, correzione, titolazione, atto, adgiudicazione o usucapião) e il costo.
- Notai e ufficiGestiamo la burocrazia con notai, Comune e altri uffici.
- Matrícula in regolaSeguiamo finché la matrícula rifletta immobile e proprietario corretti.
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Chi guida quest'area.
Socia responsabile delle questioni immobiliari e successorie (OAB/SP 428.777). Specializzazione in Diritto immobiliare (PUC/SP) e Diritto successorio (PUC-Campinas). Medaglia Notário Luiz Gama (Comune di Santo André). Parla fluentemente inglese.
Conosci Letícia MarquesDomande comuni.
Perché regolarizzare un immobile?
La regolarizzazione risolve problemi di proprietà, costruzione o descrizione dell'immobile. L'art. 1.245 del Codice Civile richiede la registrazione del titolo traslativo per il trasferimento inter vivos, ma un edificio non averbato non significa di per sé che il proprietario del suolo non sia titolare. Risolvere la pendenza può agevolare vendita, finanziamento e successione, senza garantire credito né eliminare ogni restrizione.
Qual è la differenza tra averbazione, correzione e titolazione?
L'averbazione registra fatti come una costruzione; la correzione sistema area/confini; la titolazione (REURB) regolarizza insediamenti urbani informali. La diagnosi iniziale definisce il tuo caso — spesso una combinazione.
Ho solo un contratto "di gaveta". Si può regolarizzare?
Può essere possibile. A seconda del titolo, della catena di trasferimenti e dei requisiti legali, le opzioni includono atto e registrazione, adgiudicazione obbligatoria o usucapião. I documenti determinano il percorso appropriato; non si può garantire la regolarizzazione né una soluzione universalmente più rapida.
Quanto tempo ci vuole?
Varia con la pendenza e gli uffici coinvolti. Una semplice averbazione è relativamente rapida; titolazione e usucapião richiedono più tempo. Diamo una stima realistica dopo la diagnosi.
Servizi mirati di regolarizzazione
Percorsi dedicati per distinti problemi di titolo e registro.
Mettiamo in regola il tuo immobile.
Invia i dettagli dello immobile su WhatsApp e ricevi una diagnosi di cosa va regolarizzato. I tempi di valutazione dipendono dai documenti e dalla complessità.