Avvocato per usucapione a São Paulo
Valutiamo l’acquisto tramite possesso e ne perseguiamo il riconoscimento formale — usucapione giudiziale o presso il Registro Immobiliare, dalla raccolta delle prove alla registrazione. Di persona su Av. Paulista o a distanza, in tutto il Brasile.
5,0 · 18 Google reviewsL’usucapione permette di acquistare la proprietà di un bene tramite possesso prolungato, continuo e non contestato. In assenza di controversia, può essere riconosciuta direttamente presso il Registro Immobiliare (art. 216-A, Legge 6.015/1973), senza causa giudiziale. Gestiamo entrambe le vie — e la documentazione che di solito blocca la richiesta.
Quando valutare l’usucapione.
- Immobile senza titoloHa acquistato con un contratto "de gaveta", il venditore è sparito e l’immobile non è mai stato intestato a voi.
- Possesso lungo, senza titoloUsa l’immobile da anni, paga l’IPTU e ha fatto migliorie, ma non è il proprietario registrato.
- Eredità bloccataHa ricevuto l’immobile dalla famiglia, ma il titolo è ancora intestato a un proprietario deceduto da tempo.
- Via extragiudizialeCi sono consenso e documentazione — può essere riconosciuta al Registro Immobiliare, senza causa.
- Via giudizialeQuando una controversia richiede il tribunale, gestiamo l’azione. Prima verifichiamo se firme mancanti o prove possono essere risolte in via extragiudiziale.
- Tipologie specificheStraordinaria, ordinaria, speciale urbana, rurale e familiare — individuiamo quella adatta al vostro caso.
Valuti i requisiti del vostro caso.
Verifica usucapione
In 2 minuti la nostra verifica indica se potete avere diritto all’usucapione e quale tipo si applica — senza impegno.
Verifico il mio dirittoCome funziona.
- Analisi del possessoValutiamo tempo, natura e prove del possesso e definiamo tipo e via (Registro Immobiliare o tribunale).
- Documenti e atto notorioRaccogliamo certificati, planimetria e l’atto notorio che documenta i fatti possessori, valutato con le altre prove.
- Confinanti e depositoOrganizziamo i consensi o le notifiche richiesti dalla legge e depositiamo al Registro Immobiliare o in tribunale.
- RegistrazioneSeguiamo la decisione e, se l’acquisto è riconosciuto, la registrazione a vostro nome.
Cosa dicono i clienti su Google.
“Fin dall'inizio sono stata assistita in modo eccezionale. Il team è attento e spiega ogni passaggio.”
Amanda M. · Google“Professionisti eccellenti e altamente qualificati. Sottolineo la professionalità, l'assistenza e l'onestà.”
Rita G. · Google“Molto cortesi, pazienti, sempre con risposte precise e accurate. Li raccomando senza riserve!”
Thais T. · GoogleTraduzioni italiane di recensioni autentiche pubblicate su Google.
Chi guida quest'area.
Socia responsabile per le questioni immobiliari e successorie (OAB/SP 428.777). Specializzazione in Diritto immobiliare (PUC/SP) e Diritto successorio (PUC-Campinas). Medaglia Notário Luiz Gama (Comune di Santo André). Parla fluentemente inglese.
Conosci Letícia MarquesDomande comuni.
Per quanto tempo devo possedere per avere diritto?
Il periodo dipende dalla categoria e dagli altri requisiti. L’usucapione straordinaria richiede 15 anni, ridotti a 10 per residenza abituale o opere/servizi produttivi qualificati. Quella ordinaria richiede 10 anni con giusto titolo e buona fede; la riduzione a cinque anni ha condizioni specifiche, tra cui l’acquisto oneroso basato su una registrazione poi cancellata. Le forme speciali urbana e rurale richiedono cinque anni con requisiti propri. La forma familiare di due anni richiede un immobile urbano fino a 250 m², comproprietà con ex coniuge o convivente che ha abbandonato la casa, residenza e assenza di altro immobile, oltre agli altri requisiti dell’art. 1.240-A. Il tempo da solo non basta; i beni pubblici non sono usucapibili.
Si può fare al Registro Immobiliare, senza causa?
Sì, se è soddisfatto l’art. 216-A della Legge 6.015/1973. Introdotta dal Codice di procedura civile del 2015, la norma è in vigore dal 2016. Un avvocato presenta la richiesta al Registro Immobiliare con atto notorio e altre prove. Le firme mancanti possono essere risolte tramite le notifiche previste dalla legge e gli effetti del silenzio; non richiedono automaticamente una causa. Un’opposizione motivata va al tribunale competente. Né i tempi né l’esito sono garantiti.
Ho comprato con contratto "de gaveta". Aiuta?
Può essere un’opzione se sono soddisfatti tutti i requisiti. Nella compravendita tra vivi la proprietà si trasferisce con la registrazione (art. 1.245 del Codice civile). Vanno valutate anche l’aggiudicazione coattiva, scrittura e registrazione, o la successione, a seconda della fonte del diritto. Un contratto privato non registrato e il solo pagamento dell’IPTU non danno diritto all’usucapione.
Assistite clienti fuori São Paulo?
Sì — a distanza, in tutto il Brasile. Il procedimento si svolge dove si trova l’immobile e lo gestiamo a distanza, tenendovi informati.
Da quanto tempo possedete l’immobile?
Fate la verifica di usucapione o parlate subito con la socia responsabile. Contattateci per verificare la disponibilità.