Avvocato per reintegrazione di possesso a São Paulo, Brasile
Reintegrazione di possesso, manutenzione di possesso e inibitorie possessorie, con richiesta di tutela d'urgenza dove il caso lo consente. Di persona su Avenida Paulista o a distanza, in tutto il Brasile.
5,0 · 18 recensioni su GoogleTre situazioni simili richiedono tre azioni diverse: chi ha perso il possesso propone reintegrazione di possesso; chi occupa ancora ma subisce una turbativa propone manutenzione di possesso; chi è stato minacciato propone inibitoria possessoria (Codice civile, art. 1.210; Codice di procedura civile, artt. 560 e 567). La data conta quanto i fatti: entro un anno e un giorno dallo spossessamento si applica il procedimento speciale e il giudice può emettere il provvedimento d'urgenza senza sentire l'altra parte (artt. 558 e 562).
Quando l'azione possessoria è la via.
- Occupanti abusivi su terreno o immobile vuotoUn lotto, un capannone, una fattoria o un appartamento sfitto: il caso classico di spossessamento.
- Immobile prestato e non restituitoUn comodato terminato, la diffida notificata e l'occupante che resta. Una volta che il comodato è validamente scaduto e il termine di restituzione è spirato, il rifiuto di restituire l'immobile può costituire spossessamento.
- Una recinzione, un muro o una costruzione spostataIl vicino ha spostato il confine o ha preso una striscia di terreno — un tema che corre accanto al diritto di vicinato.
- Turbativa senza perdita dell'immobileUn passaggio imposto, materiali abbandonati. Il possesso resta tuo, quindi il rimedio è la manutenzione di possesso.
- Una minaccia credibile di invasionePrima che l'immobile venga perso, è disponibile l'inibitoria possessoria, con una penale fissata in anticipo.
- Occupazione collettivaLe controversie collettive richiedono le garanzie del CPC su notifica e partecipazione istituzionale; la mediazione preventiva segue le condizioni dell'art. 565.
- Difesa dell'occupanteAgiamo anche dall'altra parte: il convenuto può, nella stessa difesa, chiedere la tutela del proprio possesso e il risarcimento quando fatti e diritto lo sostengono.
Possesso nuovo, possesso vecchio e l'orologio dell'anno e giorno.
La prima domanda non è chi è il proprietario. È la data dello spossessamento o della turbativa. Entro un anno e un giorno dallo spossessamento, l'azione segue il procedimento possessorio speciale e consente il provvedimento d'urgenza, emesso senza sentire l'altra parte quando l'atto introduttivo è adeguatamente documentato (art. 562). Oltre quella finestra il possesso si dice vecchio: il diritto sopravvive, ma la causa segue il procedimento ordinario.
La seconda domanda è la prova. L'azione possessoria riguarda il possesso, non il titolo: possessore è chi di fatto esercita, in tutto o in parte, uno dei poteri inerenti alla proprietà (Codice civile, art. 1.196). Rogiti e registro immobiliare aiutano, ma non sostituiscono bollette, fotografie datate, contratti, testimoni e una denuncia alla polizia. È quel fascicolo a sostenere il provvedimento d'urgenza.
C'è una valvola di sicurezza utile: proporre un'azione possessoria anziché un'altra non impedisce al giudice di concedere la tutela i cui requisiti sono stati provati (art. 554). Conta perché la minaccia diventa turbativa e la turbativa diventa spossessamento mentre la causa è in corso. Il capitolo si trova agli artt. da 554 a 568 del Codice di procedura civile.
Non ogni caso è possessorio. Dove c'è una locazione, la via è l'azione di sfratto, non la reintegrazione (Legge delle locazioni, art. 5). Dove l'immobile è andato all'asta in forza di una alienação fiduciária, vedi la difesa nell'esecuzione. E dove l'obiettivo è trasformare un lungo possesso in proprietà, la via è l'usucapião.
Come conduciamo la causa.
- Datare lo spossessamentoStabiliamo quando lo spossessamento o la turbativa è avvenuto. Quel riferimento determina il procedimento e la tutela d'urgenza.
- Costruire la prova del possessoDocumenti, immagini datate, testimoni e, dove il caso lo richiede, un verbale notarile dell'immobile.
- Diffida formale, dove serveNei comodati e nelle occupazioni tollerate, la diffida può porre fine al permesso; lo spossessamento dipende dalla valida risoluzione e dalla scadenza del termine di restituzione.
- Deposito con richiesta d'urgenzaUn atto introduttivo documentato perché il giudice possa decidere subito; in caso contrario, un'udienza preliminare con testimoni.
- Esecuzione e recupero del dannoSeguiamo il provvedimento fino in fondo e chiediamo il risarcimento e una penale contro nuove invasioni.
Cosa portare al primo colloquio.
Documenti che accelerano la valutazione
La data dello spossessamento o della turbativa e la prova dell'uso aiutano la valutazione iniziale; la tutela d'urgenza dipende dai fatti e dai documenti completi.
- Visura attuale del registro immobiliare o documento d'acquisto
- La data dello spossessamento o della turbativa
- Fotografie e video datati, prima e dopo
- Bollette di acqua, luce, imposta immobiliare e spese condominiali
- Denuncia alla polizia, se presentata
- Contratto di comodato, locazione o società
- Diffide e messaggi scambiati con l'occupante
- Nomi di vicini che potrebbero testimoniare
Valutazione del caso e proposta scritta prima di qualsiasi passo. Contenuto informativo ai sensi della Regola 205/2021 dell'Ordine degli avvocati del Brasile — non sostituisce la valutazione del tuo caso.
Cosa dicono i clienti su Google.
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Chi guida quest'area.
Socia fondatrice di Falchet e Marques (OAB/SP 428.777). Specializzata in Diritto immobiliare (PUC/SP) e Diritto successorio (PUC-Campinas), guida l'area immobiliare e le pratiche successorie. Spiega ogni passo prima che il cliente decida.
Conosci Letícia MarquesDomande comuni.
Qual è la differenza tra reintegrazione di possesso e manutenzione di possesso?
È la differenza tra perdere il possesso ed esserne turbati. Se l'occupazione ti ha espulso, in tutto o in parte, si tratta di spossessamento e l'azione è la reintegrazione di possesso. Se sei ancora in possesso ma qualcuno interferisce con l'uso, l'azione è la manutenzione di possesso. Dove c'è un timore fondato di turbativa o spossessamento minacciati, può applicarsi l'inibitoria possessoria.
Cosa cambia se l'invasione è avvenuta più di un anno fa?
Cambia il procedimento, non il diritto. Entro un anno e un giorno, l'azione segue il procedimento speciale e consente il provvedimento d'urgenza (art. 558). Oltre, il possesso è vecchio e la causa segue il procedimento ordinario — ancora possessoria, ma la tutela d'urgenza richiede un diritto probabile e un pericolo di danno o di rischio per l'esito utile del processo (CPC, art. 300).
Devo essere il proprietario registrato per proporre l'azione?
No. L'azione tutela il possesso e possessore è chi di fatto esercita uno dei poteri del proprietario (Codice civile, art. 1.196). Conduttori, comodatari e acquirenti con solo contratto privato possono tutti essere attori. Il registro immobiliare aiuta come prova, ma ciò che si giudica è il fatto del possesso.
Il giudice concederà la tutela d'urgenza senza sentire l'occupante?
È possibile. Dove l'atto introduttivo è adeguatamente documentato, il giudice ordina il provvedimento d'urgenza senza sentire l'altra parte; in caso contrario si fissa un'udienza preliminare in cui i testimoni confermano il possesso (art. 562). Contro un ente di diritto pubblico, il suo rappresentante giudiziario deve essere sentito prima. Nelle controversie collettive con spossessamento o turbativa più antichi di un anno e un giorno, la mediazione precede l'esame della tutela d'urgenza (art. 565).
Quanto costa un'azione di reintegrazione di possesso?
Tre componenti: onorari concordati per iscritto prima di qualsiasi passo, spese processuali sul valore della causa e costi di prova come verbale notarile e rilievo. La proposta è messa per iscritto dopo l'esame dei documenti.
Operate fuori São Paulo?
Sì. L'azione segue il foro dove si trova l'immobile e gestiamo procedimenti altrove, comprese le zone rurali, con avvocati locali sotto la nostra direzione. Strategia e supervisione restano nostre, con incontri nel nostro ufficio su Avenida Paulista o in videochiamata.
Quando è avvenuto lo spossessamento o la turbativa?
Quella data determina il procedimento e la tutela d'urgenza. Invia i documenti dell'immobile e il racconto di quanto accaduto: valutiamo il caso, indichiamo la via e mettiamo una proposta per iscritto.