Averbazione di costruzione nel registro immobiliare brasiliano
Regolarizziamo una costruzione, ampliamento o demolizione esistente sull'immobile ma non ancora riportata nella registrazione, coordinando le fasi legali, municipali, fiscali e registrali.
5,0 · 18 Recensioni GoogleL'averbazione di costruzione fa sì che il registro immobiliare rifletta la costruzione realmente esistente sul terreno. La procedura dipende comunemente dall'approvazione municipale, dai documenti tecnici e dalla posizione previdenziale della costruzione prima del deposito presso il Registro immobiliare.
Cosa può comportare l'averbazione di costruzione.
- Diagnosi registraleVerifichiamo cosa risulta registrato, la superficie del terreno e se la costruzione, l'ampliamento o la demolizione è assente o non aggiornata.
- Posizione municipaleEsaminiamo permessi di costruire, certificati di completamento o agibilità, registri municipali e altri documenti applicabili all'immobile e al comune.
- Documenti tecniciCoordiniamo sotto il profilo legale l'uso di planimetrie, relazioni e certificazioni professionali predisposte da tecnici qualificati.
- Posizione fiscale e previdenzialeIndividuiamo i documenti o certificati applicabili alla costruzione e le questioni che richiedono un commercialista o altro specialista.
- Registro immobiliarePrepariamo l'istanza, depositiamo i documenti e rispondiamo alle richieste dell'ufficio registrale relative all'averbazione.
- Ampliamenti o demolizioneValutiamo anche aggiornamenti parziali quando la registrazione indica una superficie costruita diversa da quella attuale.
Come funziona.
- Esame registrale e municipaleConfrontiamo registrazione immobiliare, registro fiscale municipale e documenti locali per individuare la discrepanza edilizia.
- Mappa delle pendenzaSepariamo i requisiti di approvazione municipale, tecnici, fiscali e registrali.
- Coordinamento documentale e depositoCoordiniamo i documenti con i professionisti coinvolti e presentiamo l’istanza al Registro immobiliare.
- Seguito dell'averbazioneRispondiamo alle richieste e seguiamo la pratica fino alla decisione e alla registrazione aggiornata, se accolta.
Cosa agevola la valutazione iniziale.
- Registrazione immobiliare aggiornata
- Registro fiscale e catastale municipale
- Permesso di costruire e certificato di completamento o agibilità
- Planimetrie, relazioni e certificati ART/RRT applicabili
- Certificati fiscali o previdenziali applicabili
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Chi guida quest'area.
Socia responsabile delle aree immobiliare e successorio (OAB/SP 428.777). Specializzata in Diritto immobiliare (PUC/SP) e Diritto successorio (PUC-Campinas). Medaglia Notário Luiz Gama (Comune di Santo André). Parla fluentemente inglese.
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Domande comuni.
Cosa significa averbare una costruzione in Brasile?
Significa aggiornare la registrazione immobiliare per indicare che una costruzione, un ampliamento o una demolizione è avvenuta. Il registro riflette così lo stato fisico documentato negli atti presentati.
Un immobile con costruzione non averbata può essere venduto?
La discrepanza può ostacolare l’atto di vendita, il finanziamento, la valutazione e la sicurezza della transazione. La possibilità pratica di vendere dipende dai documenti e dalla verifica di parti, banca, notaio e Registro immobiliare.
Il certificato di agibilità è sufficiente?
Non sempre. Oltre al documento municipale, il registro può richiedere istanza, documenti tecnici, registri municipali aggiornati e prove fiscali o previdenziali applicabili alla costruzione.
L'avvocato regolarizza la costruzione presso il comune?
L'avvocato cura la strategia legale e gli atti giuridici. Planimetrie, relazioni e responsabilità tecnica passano da un ingegnere o architetto; questioni contabili e previdenziali possono richiedere un commercialista. Coordiniamo il lavoro.
Anche una costruzione vecchia va averbata?
Se la costruzione esiste ma non risulta nella registrazione, può servire un aggiornamento anche se è vecchia. Documenti disponibili ed eventuali regole di prescrizione o esenzione vanno valutati caso per caso.
Quanto tempo richiede l'averbazione di costruzione?
I tempi dipendono dal fatto che la costruzione sia già conforme ai requisiti municipali e dalla disponibilità dei documenti tecnici e fiscali. Le questioni preliminari al deposito registrale determinano di solito il tempo complessivo.
La costruzione non risulta nella registrazione?
Invia la registrazione, il registro fiscale municipale e i documenti municipali disponibili. Organizziamo una diagnosi delle pendenze prima del deposito.