Avvocato per la regolarizzazione fondiaria REURB a São Paulo, Brasile
Assistiamo nella regolarizzazione di insediamenti urbani informali: Reurb-S o Reurb-E, documenti, progetto, CRF e registrazione. Incontri su Avenida Paulista o assistenza a distanza, con coordinamento locale dove necessario.
5,0 · 18 recensioni su GoogleLa Legge 13.465/2017 disciplina la REURB per integrare gli insediamenti urbani informali e consentire la proprietà registrata dove i requisiti sono soddisfatti. Il procedimento si svolge in genere davanti al comune, salvo competenze speciali previste dalla legge. La CRF — Certificato di Regolarizzazione Fondiaria supporta la richiesta degli atti di registrazione immobiliare appropriati. La fattibilità dipende anche da condizioni urbanistiche e ambientali e da diritti di terzi; non ogni ostacolo è un documento mancante.
Quando la REURB può essere appropriata.
- Casa in un insediamento informaleVivi da anni in una lottizzazione mai regolarizzata e senza matricola individuale.
- ClassificazioneReurb-S e Reurb-E incidono sulle responsabilità infrastrutturali e sulle esenzioni tariffarie. La classificazione richiede fondamento giuridico, non una scelta libera basata sulla convenienza.
- Legitimação fundiáriaAcquisto originario della proprietà mediante atto dell'autorità pubblica nell'ambito della REURB, subordinato alla data legale e agli altri requisiti.
- Legitimação de posseRiconoscimento amministrativo del possesso che può convertirsi in proprietà alle condizioni di legge. Questo strumento non si applica agli immobili pubblici.
- Lottizzazione irregolareLottizzanti che devono regolarizzare la lottizzazione e consegnare le matricole agli acquirenti.
- Documenti e progettoRilievo topografico, relazioni descrittive, identificazione degli occupanti e altri documenti richiesti.
- Registrazione della CRFRichiediamo la registrazione e seguiamo l'esame del conservatore, le richieste di integrazione e gli atti appropriati al caso.
Chi decide e cosa significa ogni fase.
Le competenze spettano in genere al comune ai sensi dell'art. 30: classificazione, esame e approvazione del progetto ed emissione della CRF. Se l'Unione o uno stato richiede la REURB, la classificazione spetta all'ente richiedente (paragrafo 1). Per i terreni di loro proprietà, gli enti pubblici individuati al paragrafo 4 possono anche avviare, istruire e approvare la regolarizzazione. Il comune ha fino a 180 giorni per classificare o motivare un rifiuto. L'inazione fa prevalere la categoria dichiarata dal richiedente legittimato e consente la prosecuzione del procedimento, salvo revisione successiva supportata da studio tecnico. Non approva automaticamente il progetto né trasferisce la proprietà.
Gli strumenti hanno effetti diversi. La legitimação fundiária di cui all'art. 23 è acquisto originario mediante atto pubblico in un insediamento urbano informale consolidato al 22 dicembre 2016, subordinato ai requisiti di legge. Il paragrafo 2 rimuove i gravami dalla matricola originaria eccetto quelli relativi al beneficiario; non è una promessa di immobile libero da ogni obbligazione. La legitimação de posse di cui agli artt. 25–26 si converte in proprietà cinque anni dopo la registrazione dove è soddisfatto l'art. 183 della Costituzione. Gli altri casi seguono i propri requisiti e richiedono istanza al registro. Questo strumento non si applica agli immobili pubblici.
La Reurb-S riguarda insediamenti occupati prevalentemente da residenti a basso reddito, classificati dall'autorità competente; non è automatica. La Reurb-E copre gli altri casi. Entrambe devono soddisfare i requisiti urbanistici e ambientali applicabili. La distinzione riguarda le responsabilità infrastrutturali e le esenzioni tariffarie di legge, non una rinuncia generale agli studi o a tutti i costi privati.
Come conduciamo il caso.
- Diagnosi dell'insediamento e del lottoVerifichiamo la posizione registrale, chi è il proprietario del terreno, la data di consolidamento e chi sono gli occupanti.
- Definizione di categoria e strumentoValutiamo Reurb-S o Reurb-E e gli strumenti disponibili per l'attribuzione del titolo, con i relativi requisiti ed effetti.
- Preparazione di istanza e progettoCoordiniamo documenti giuridici e tecnici, planimetrie, relazioni descrittive e identificazione degli occupanti; professionisti qualificati eseguono studi e rilievi.
- Procedimento amministrativoDeposito, monitoraggio delle richieste di integrazione e risposta alle notifiche davanti all'autorità competente, senza garanzia di approvazione.
- CRF e registrazioneUna volta emesso il certificato, ci rivolgiamo al registro immobiliare competente e seguiamo gli atti successivi.
Cosa portare al primo colloquio.
Documenti che accelerano la valutazione
Questi documenti aiutano ad avviare la valutazione e a preparare un elenco specifico di elementi mancanti. Un documento mancante non determina, da solo, se la regolarizzazione sia fattibile.
- Documento d'identità e prova di residenza
- Contratto di acquisto o cessione, o ricevuta, se disponibile
- Bollette di imposta immobiliare e utenze a tuo nome
- Matricola dell'area più ampia, se disponibile
- Planimetria, schizzo o misure del lotto
- Prove della durata dell'occupazione
- Documenti dell'associazione dei residenti, se esistente
- Notifiche ricevute dal comune
Checklist documentale e proposta scritta. Contenuto informativo ai sensi della Regola 205/2021 dell'Ordine degli avvocati del Brasile; non sostituisce la valutazione del caso specifico.
Cosa dicono i clienti su Google.
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Chi guida quest'area.
Socia responsabile dell'area immobiliare e successoria (OAB/SP 428.777). Specializzata in Diritto immobiliare (PUC/SP) e Diritto successorio (PUC-Campinas). Medaglia Notário Luiz Gama (Comune di Santo André). Parla fluentemente inglese.
Conosci Letícia MarquesDomande comuni.
Quali documenti richiede la REURB?
L'elenco dipende dalla categoria, dall'insediamento e dall'autorità competente. Include in genere identificazione, documenti di occupazione, contratti, planimetria o rilievo, la matricola originaria dove esiste e l'elenco degli occupanti. Documenti tecnici e verifiche urbanistiche o ambientali dipendono dal progetto. Prepariamo l'elenco specifico dopo la valutazione del caso.
Qual è la differenza tra Reurb-S e Reurb-E?
La Reurb-S si applica agli insediamenti occupati prevalentemente da residenti a basso reddito, classificati dall'autorità competente; la Reurb-E copre gli altri casi. La distinzione riguarda le responsabilità infrastrutturali e le esenzioni tariffarie di legge. Non significa che ogni servizio sia gratuito né che una delle due categorie esoneri dai requisiti ambientali.
Legitimação fundiária e legitimação de posse sono la stessa cosa?
No. La legitimação fundiária è un acquisto originario nell'ambito della REURB per insediamenti consolidati al 22 dicembre 2016, ai sensi dell'art. 23. I gravami relativi al beneficiario non vengono rimossi dalla liberazione dei gravami sulla matricola originaria. La legitimação de posse può convertirsi in proprietà ai sensi dell'art. 26: cinque anni dalla registrazione con le condizioni costituzionali, oppure altri requisiti di legge su istanza. Non si applica agli immobili pubblici.
Quanto dura la REURB?
Non esiste un termine complessivo unico. L'art. 30 concede al comune fino a 180 giorni per classificare la categoria o motivare un rifiuto. L'inazione produce gli effetti legali di classificazione e prosecuzione, non l'approvazione automatica del progetto. Competenze speciali si applicano alla REURB richiesta da altre autorità pubbliche e ai terreni di proprietà pubblica. Le altre fasi hanno regole e termini propri; la durata dipende da documenti, notifiche, studi, richieste di integrazione e controversie.
Serve un avvocato per la REURB?
La Legge 13.465/2017 consente ai beneficiari legittimati di richiedere la REURB senza obbligo di avvocato per ogni atto amministrativo. La consulenza legale aiuta a valutare titoli, requisiti, strumenti e opposizioni; professionisti tecnici qualificati curano gli studi. Se sorgono procedimenti giudiziari, si applicano le regole di rappresentanza di quel procedimento.
Operate fuori dalla città di São Paulo?
Sì. Gran parte del lavoro è documentale e può essere coordinata a distanza. Operiamo in Brasile con supporto locale o trasferte dove necessario; il procedimento dipende dall'autorità competente e dal registro immobiliare responsabile.
La tua casa non ha ancora una matricola?
Descrivi l'immobile e l'insediamento. Valuteremo i documenti disponibili, i requisiti e le possibili vie di regolarizzazione.