Azione di revisione del canone in Brasile
Rappresentanza per locatori e conduttori che cercano l'adeguamento giudiziale quando il canone contrattuale si è allontanato dal mercato e una soluzione negoziata non è disponibile.
5,0 · 18 recensioni su GoogleUn'azione di revisione del canone brasiliana chiede l'adeguamento giudiziale del canone al livello di mercato. È diversa da un adeguamento annuale indicizzato e da un'azione di rinnovo di locazione commerciale, che riguarda la continuazione di una locazione commerciale qualificata. Prima di depositare, verifichiamo il periodo legale, l'ultimo accordo o revisione, il contratto e le prove del canone di mercato.
Cosa trattiamo nella revisione giudiziale del canone.
- Analisi di ammissibilitàRevisione del contratto, degli emendamenti, dell'ultimo valore concordato e del periodo richiesto dalla Legge locativa brasiliana.
- Prove di mercatoOrganizzazione di comparabili, perizie, caratteristiche dell'immobile e prove a sostegno del canone proposto.
- Negoziazione pre-contenziosaUna proposta motivata per cercare un adeguamento concordato dove serve gli interessi del cliente.
- Domanda o difesaDomanda iniziale, difesa e strategia procedurale per locatore o conduttore.
- Canone provvisorio e prova peritaleGestione di istanze provvisorie, nomina del perito del giudice, quesiti, assistenza tecnica e revisione della relazione.
- Conseguenze contrattualiValutazione di garanzie, oneri, durata ed effetti della revisione sul rapporto locativo.
Come valutiamo una domanda di revisione del canone.
- Contratto e storiaRaccogliamo il contratto, gli emendamenti, i registri di pagamento, le comunicazioni e le date di adeguamenti, accordi o revisioni.
- Ammissibilità legaleConfermiamo il requisito temporale e se la questione è revisione del canone, adeguamento contrattuale o un altro rimedio locativo.
- Valore e proveValutiamo una fascia di mercato documentata e identifichiamo se serve prova tecnica di valutazione.
- Negoziazione o procedimentoSpieghiamo i rischi, cerchiamo accordo dove appropriato e conduciamo domanda o difesa.
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Chi guida quest'area.
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Domande comuni.
Quando è disponibile un'azione di revisione del canone in Brasile?
In mancanza di accordo, un locatore o un conduttore può generalmente chiedere la revisione giudiziale dopo tre anni dalla locazione o dall'ultimo accordo sul canone, per adeguarlo al livello di mercato.
La revisione del canone è uguale all'adeguamento annuale?
No. L'adeguamento annuale applica l'indice e la frequenza previsti dal contratto. La revisione giudiziale confronta il canone attuale con il valore di mercato e dipende dai requisiti della Legge locativa brasiliana.
Revisione del canone e rinnovo della locazione sono la stessa azione?
No. La revisione del canone riguarda l'importo dovuto. Un'azione di rinnovo chiede il rinnovo coattivo di una locazione commerciale qualificata quando ne ricorrono le condizioni specifiche.
Il giudice può fissare un canone provvisorio?
La legislazione brasiliana consente di discutere un canone provvisorio durante il procedimento, nei limiti legali e delle prove. Un'istanza o una contestazione dovrebbe essere supportata da documentazione di mercato.
Serve una perizia di valutazione?
La prova peritale è spesso rilevante per determinare il canone di mercato. Pareri e comparabili pre-contenziosi possono guidare la strategia ma non sostituiscono automaticamente la perizia del perito nominato dal giudice.
La revisione giudiziale può aumentare o ridurre il canone?
Sì. Locatore o conduttore possono proporre la domanda, che cerca l'allineamento al mercato. L'esito dipende dalle prove, dalle caratteristiche dell'immobile e dalla decisione del giudice.
Il canone si è allontanato dal mercato?
Inviate contratto, emendamenti e storia dei pagamenti. La revisione distingue adeguamento per indice, revisione giudiziale e rinnovo e identifica le prove richieste per ciascuna via.