圣保罗不动产正规化
系统梳理并更新不动产文件：建筑物附注、面积与界址更正、REURB 土地正规化、农村不动产文件，以及“contrato de gaveta”私下合同问题，减少出售、融资或继承时的登记障碍。
5,0 · 18 条 Google 评价不动产正规化旨在使不动产的实际情况与登记记录一致。文件或登记存在缺陷时，出售、提供融资担保或继承办理都可能受阻。本所处理附注、更正和产权问题，也处理需要 usucapião 时效取得或强制过户的案件。不确定从何开始？可先使用不动产正规化诊断了解可能路径；也可阅读巴西不动产正规化指南，比较建筑物附注、面积更正、REURB、usucapião、强制过户和遗产清册等不同措施。
不动产正规化的主要路径
- 建筑物附注建筑物已经存在但未记载在登记中，通过附注使登记反映不动产现状。
- 面积与界址更正登记面积或边界与实际情况不符时，办理测绘和登记更正。
- 城市土地正规化（REURB）通过市政府和登记机关的行政程序，对非正规城市住区进行整体正规化。
- “contrato de gaveta”私下合同没有正式契约时，结合文件确定签署契约、强制过户或 usucapião 等适当路径。
- 农村不动产正规化处理农村产权、地理坐标认证、农村环境登记（CAR）、保护区及生产用途要求等相关文件问题。
- 转让与登记协调公共契约、转让税和不动产登记，使产权最终依法登记到权利人名下。
您的情况是否可能适用 usucapião？
我们如何推进不动产正规化
- 登记诊断审阅不动产登记记录和相关证明，明确缺失或不一致的事项。
- 制定正规化方案确定附注、更正、REURB、契约、强制过户或 usucapião 等路径，并说明成本构成。
- 公证处与行政机关与公证处、市政府及其他机构协调所需文件和程序。
- 完成登记持续跟进，直至登记记录正确反映不动产状况和权利人。
客户在 Google 上的评价
“从一开始我就得到了格外周到的服务，团队非常耐心，并解释了每一个步骤。”
Amanda M. · Google“专业人员出色、能力很强，我尤其认可他们的专业态度、服务和诚信。”
Rita G. · Google“态度非常礼貌、耐心，回答始终清晰准确。我毫无保留地推荐他们！”
Thais T. · Google真实客户评价发布于 Google。
该业务领域负责人
负责不动产与遗产清册业务（OAB/SP 428.777）。拥有不动产法（PUC/SP）和继承法（PUC-Campinas）研究生学历，获圣安德烈市议会颁发的 Notário Luiz Gama 勋章，并能流利使用英语。
了解 Letícia Marques常见问题
为什么要办理不动产正规化？
不动产手续完善涉及所有权、建筑物或登记描述等不同问题。《民法典》第1,245条要求生前转让通过登记转让文书完成，但建筑物未作登记附注并不当然使土地所有人丧失产权。解决缺陷可能便利出售、融资和继承，但不保证贷款获批或消除所有限制。
附注、更正与 REURB 有什么区别？
附注（averbação）用于记载建筑物等事实；登记更正用于修正面积或界址；REURB 是对非正规城市住区进行整体正规化的行政程序。具体案件可能需要组合多项措施。
只有“contrato de gaveta”私下合同，也能办理正规化吗？
可能可以。根据文件和产权链，路径可能是签署契约并登记、卖方不配合时申请强制过户，或评估 usucapião 时效取得。应先审查文件再确定适当路径。
不动产正规化需要多长时间？
时间取决于需要解决的问题、所走程序及涉及的登记处、市政府或法院。完成登记和文件诊断后，才能提供与个案相符的时间预估。
重点正规化服务
针对不同产权和登记问题的专项路径。