Régularisation immobilière à São Paulo
Nous mettons à jour les documents de votre bien : averbation de construction, correction de superficie, régularisation foncière (REURB), régularisation rurale et contrats "de gaveta" — pour réduire les obstacles documentaires à la vente, au financement ou à la succession.
5,0 · 18 avis GoogleRégulariser signifie faire correspondre la réalité du bien avec son registre. Les irrégularités peuvent compliquer vente, garantie ou succession ; leur effet dépend du vice. Nous traitons l'averbation, la correction et la régularisation foncière — ainsi que les cas exigeant usucapião ou adjudication compulsive. Vous ne savez pas par où commencer ? Le diagnostic de régularisation immobilière indique, à partir de la situation du bien, quelle voie est probablement la vôtre. Pour comprendre chaque voie avant de décider, notre guide de la régularisation immobilière au Brésil parcourt averbation, correction de superficie, REURB, usucapião, adjudication compulsive et succession.
Ce que nous régularisons.
- Averbation de constructionLa maison existe mais n'apparaît pas au registre — nous averbons la construction pour que la matrícula reflète le bien réel.
- Correction de superficieLa superficie enregistrée ne correspond pas à la réalité ; nous corrigeons superficie et limites.
- Régularisation foncière (REURB)Régularisation foncière urbaine de quartiers informels, avec la municipalité et le registre.
- Contrat "de gaveta"Bien acheté sans acte authentique : nous définissons la voie (acte, adjudication ou usucapião) et l'exécutons.
- Régularisation ruralePropriétés rurales, géoréférencement, CAR, zones de conservation et exigences d'usage productif.
- Transfert et enregistrementActe, taxe de transfert et enregistrement pour que le bien soit enfin à votre nom.
Votre cas pourrait-il être une usucapião ?
Vérification usucapião
Beaucoup de régularisations se résolvent par l'usucapião. Lancez la vérification usucapião et voyez si c'est votre voie.
Lancer la vérificationComment cela fonctionne.
- Diagnostic registralNous lisons la matrícula et les certificats et identifions exactement ce qui manque.
- Plan de régularisationNous définissons la voie (averbation, correction, régularisation foncière, acte, adjudication ou usucapião) et le coût.
- Notaires et organismesNous gérons les démarches auprès des notaires, de la municipalité et des autres organismes.
- Matrícula en règleNous suivons jusqu'à ce que la matrícula reflète le bien et le propriétaire corrects.
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Qui dirige ce domaine.
Associée en charge des questions immobilières et successorales (OAB/SP 428.777). Diplômée de troisième cycle en droit immobilier (PUC/SP) et en droit des successions (PUC-Campinas). Médaille Notário Luiz Gama (Conseil municipal de Santo André). Parle couramment anglais.
Découvrir Letícia MarquesQuestions courantes.
Pourquoi régulariser un bien ?
La régularisation résout les problèmes de propriété, de construction ou de description du bien. L'article 1.245 du Code civil exige l'enregistrement du titre translatif pour un transfert inter vivos, mais une construction non averbée ne signifie pas en soi que le propriétaire du sol n'est pas titulaire. Régler l'irrégularité peut faciliter vente, financement et succession, sans garantir le crédit ni lever toute restriction.
Quelle différence entre averbation, correction et régularisation foncière ?
L'averbation enregistre des faits comme une construction ; la correction rectifie superficie/limites ; la régularisation foncière (REURB) régularise les quartiers urbains informels. Le diagnostic initial définit votre cas — souvent une combinaison.
Je n'ai qu'un contrat "de gaveta". Peut-on le régulariser ?
Cela peut être possible. Selon le titre, la chaîne de transferts et les exigences légales, les options incluent acte et enregistrement, adjudication compulsive ou usucapião. Les documents déterminent la voie appropriée ; ni la régularisation ni une solution universellement la plus rapide ne peuvent être garanties.
Combien de temps cela prend-il ?
Cela varie selon l'irrégularité et les organismes impliqués. Un simple averbation est relativement rapide ; régularisation foncière et usucapião prennent plus de temps. Nous donnons une estimation réaliste après le diagnostic.
Services de régularisation ciblés
Voies dédiées à des problèmes distincts de titre et de registre.
Mettons votre bien en règle.
Envoyez les détails du bien sur WhatsApp et recevez un diagnostic de ce qui doit être régularisé. Le délai d'analyse dépend des documents et de la complexité.