Regularización de inmuebles en São Paulo
Ponemos al día la documentación de su inmueble: averbación de la construcción, rectificación de superficie, REURB, regularización rural y contratos privados sin inscripción, para vender, financiar o transmitir el bien por herencia con seguridad.
5,0 · 18 Opiniones en GoogleRegularizar significa hacer que la realidad del inmueble coincida con lo que consta en su matrícula registral. Las irregularidades pueden dificultar la venta, las garantías y la sucesión; sus efectos dependen del problema concreto. Actuamos en averbaciones, rectificaciones, REURB y casos que exigen usucapión o adjudicación forzosa. Si no sabe por dónde empezar, el diagnóstico de regularización inmobiliaria indica qué vía puede corresponder a la situación del inmueble. Para conocer cada alternativa antes de decidir, consulte la guía de regularización de inmuebles, que explica la rectificación, la REURB, la usucapión, la adjudicación y la sucesión, con sus plazos y costes.
Lo que regularizamos.
- Averbación de la construcciónLa edificación existe, pero no consta en la matrícula; tramitamos su anotación para que la documentación refleje el inmueble real.
- Rectificación de superficieLa medida registrada no coincide con la real; corregimos la superficie y los límites en la matrícula.
- REURBRegularización del suelo urbano de núcleos urbanos informales ante el ayuntamiento y el registro de inmuebles.
- Contrato privado sin escrituraPara un inmueble adquirido sin escritura, definimos y tramitamos la vía adecuada: escritura, adjudicación forzosa o usucapión.
- Regularización ruralInmuebles rurales, georreferenciación, CAR y cuestiones relativas a las áreas de preservación permanente y a la productividad.
- Transferencia e inscripciónEscritura, ITBI e inscripción para que el inmueble conste, finalmente, a nombre de su titular.
¿Su caso puede ser de usucapión?
Evaluación de usucapión
Parte de las regularizaciones se resuelve por usucapión. Haga el análisis de usucapión y descubra si ese es su camino.
Hacer análisisCómo funciona.
- Diagnóstico de la matrículaLeemos la matrícula y los certificados e identificamos exactamente qué falta regularizar.
- Plan de regularizaciónDefinimos la vía —averbación, rectificación, REURB, escritura, adjudicación o usucapión— y sus costes.
- Notarías y organismosTramitamos la documentación ante los registros, el ayuntamiento y los demás organismos competentes.
- Matrícula actualizadaAcompañamos el procedimiento hasta que la matrícula refleje correctamente el inmueble y su titular.
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Quién dirige esta área.
Socia responsable de las áreas inmobiliaria y sucesoria (OAB/SP 428.777). Posgraduada en Derecho Inmobiliario por la PUC-SP y en Derecho de Sucesiones por la PUC-Campinas. Medalla Notario Luiz Gama (Cámara Municipal de Santo André).
Conozca a Letícia MarquesPreguntas comunes.
¿Por qué regularizar el inmueble?
La regularización aborda problemas de titularidad, construcción o descripción del inmueble. El art. 1.245 exige inscribir el título para la transmisión entre vivos, pero una construcción no anotada no significa por sí sola que el propietario del terreno deje de ser dueño. Resolver la irregularidad puede facilitar la venta, financiación y sucesión, sin garantizar crédito ni eliminar toda restricción.
¿Cuál es la diferencia entre averbación, rectificación y REURB?
La averbación registra hechos como una construcción; la rectificación corrige la superficie o los límites; la REURB regulariza núcleos urbanos informales. El diagnóstico inicial define qué procedimiento corresponde y, en muchos casos, se requiere una combinación.
Compré mediante un contrato privado sin registro. ¿Se puede regularizar?
Puede ser posible. Según el título, la cadena de transmisiones y los requisitos legales, pueden examinarse la escritura y el registro, la adjudicación forzosa o la usucapión. Los documentos determinan la vía adecuada; no se garantiza la regularización ni una solución siempre más rápida.
¿Cuánto tiempo lleva?
Varía según el tipo de cuestión pendiente y los organismos implicados. Una averbación sencilla es relativamente rápida; la REURB y la usucapión suelen ser más largas. Ofrecemos una estimación realista después del diagnóstico.
Regularizaciones específicas
Rutas propias para problemas documentales distintos.
Vamos a dejar su inmueble en orden.
Envíe los datos del inmueble por WhatsApp y reciba un diagnóstico de lo que necesita ser regularizado. El plazo de análisis depende de los documentos y de la complejidad.