ブラジルの不動産登記への建物記載
物件に存在するのに登記記録にまだ記載されていない建物・増築・解体を正規化します。法的、市町村、税務、登記の各段階を調整します。
5,0 · 18 Google レビュー建物の記載は、不動産登記に土地上に実際に存在する建物を反映させます。手続きは通常、登記所への申請前に、市町村の承認、技術書類、建物のブラジル社会保険税の状況に依存します。
建物記載に含まれ得ること。
- 登記診断記載内容、土地面積、建物・増築・解体の欠落や陳腐化を確認します。
- 市町村の状況建築許可、完工・使用許可証、市町村記録、その他不動産・市町村に適用される書類を確認します。
- 技術書類資格ある技術専門家が作成した図面、報告書、専門証明の使用を法的に調整します。
- 税務・社会保険の状況建物に適用される書類や証明、会計士等の専門家が必要な問題を特定します。
- 不動産登記所申請を準備し、書類を提出し、記載に関する登記所の要求に対応します。
- 増築または解体登記記載の建築面積が現在と異なる場合の部分的な更新も検討します。
仕組み。
- 登記・市町村の確認不動産登記、市町村の税務記録、地元書類を照合し、建物の不一致を特定します。
- 未処理項目の整理市町村の承認、技術、税務、登記の要件を分類します。
- 書類の調整と申請関係専門家と書類を調整し、不動産登記所に申請を提出します。
- 記載の完了まで要求に対応し、認められた場合は決定と更新された登記記録まで事案を追跡します。
初回レビューに役立つもの。
- 現在の不動産登記記録
- 市町村の固定資産税・登記台帳記録
- 建築許可および完工・使用許可証
- 該当する図面、報告書、ART/RRT証明
- 該当する税務・社会保険証明
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この分野の責任者。
不動産・遺産問題を担当するパートナー（OAB/SP 428.777）。不動産法（PUC/SP）および相続法（PUCカンピーナス）の大学院課程修了。Notário Luiz Gamaメダル（サントアンドレ市議会）。英語堪能。
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よくある質問。
ブラジルで建物の記載とは何ですか。
建物、増築、解体があったことを不動産登記に反映させることです。登記は提出された記録に記載された物理的状況を反映します。
未記載の建物がある不動産は売却できますか。
不一致は登記証書、融資、評価、取引の安全性を妨げる場合があります。実際に売却できるかは書類と、当事者、銀行、公証人、不動産登記所の審査に依存します。
使用許可証だけで十分ですか。
必ずしも十分ではありません。市町村の書類に加え、登記所は申請、技術書類、最新の市町村記録、適用される建設税または社会保険の証明を求める場合があります。
弁護士は市町村で建物を正規化しますか。
弁護士は法的戦略と法的行為を扱います。図面、報告書、技術的責任はエンジニアまたは建築家を通じて対応し、会計・社会保険の問題は会計士が必要な場合があります。私たちが作業を調整します。
古い建物も記載する必要がありますか。
建物が存在するのに登記記録にない場合、古くても更新が必要な場合があります。利用可能な書類と時効・免除の規則を個別に評価する必要があります。
建物の記載にはどのくらいかかりますか。
建物がすでに市町村の要件に適合しているか、技術・税務書類が揃っているかによって異なります。登記申請前の問題が通常、全体の期間を決めます。