物件記載の更正とは、登記記録の面積・周囲・寸法・隣接境界が物件と一致しない場合に登記記録を修正することです。法律顧問は、有資格の技術専門家が作成した測量と連携し、権原書類・同意・通知・登記局への回答を整理します。
不動産更正に含まれ得ること。
- 登記診断登記記録・先行する権原書類・市の記録・技術書類を照合し、不一致の原因と範囲を特定します。
- 面積と周囲測量された実態と一致しない総面積・線形寸法・頂点・周囲記載の更正に対応します。
- 隣接境界隣接所有者の特定と、手続きで必要な同意・通知を整理します。
- 裁判外の道筋登記局への申請を準備・追跡し、登記官の要求への理由付き回答を含みます。
- 裁判上の道筋異議・境界紛争がある場合や登記局で更正を完了する道筋がない場合、訴訟を評価します。
- 技術的調整法的文書を、有資格の技術者・建築士・測量士が作成した平面図・測量記述・専門家認証と整合させます。
進め方。
- 登記の審査現在の記載・登記の背後にある権原書類・更正を要する点を特定します。
- 技術・書類の審査平面図・測量記述・市の記録・占有・権原の連鎖の整合性を確認します——技術専門家に代わるものではありません。
- 申請と異議の権利申請・同意または通知を組み立て、登記の要求や異議に対応します。
- 登記の伴走決定まで、認められた場合は更正された物件記載の登記まで、手続きを追跡します。
初期審査に役立つもの。
- 現在の登記記録と先行する権原書類
- 署名済みの平面図と測量記述
- ブラジルの技術責任証明書（ARTまたはRRT）
- 市の税務記録と所有者の身分
- 隣接所有者について利用可能な情報と書類
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この分野の責任者。
不動産・相続案件担当パートナー（OAB/SP 428.777）。PUC/SPで不動産法、PUC-Campinasで相続法の大学院課程を修了。Notário Luiz Gamaメダル（サント・アンドレ市議会）受賞。英語に堪能。
Letícia Marquesのプロフィール関連ガイドとサービス。
よくある質問。
不動産の面積更正が必要なのはいつですか？
登記記載の面積・寸法・周囲・隣接境界が測量された実態と異なる場合です。法律顧問はまず登記上の誤りと占有・権原の紛争を区別しなければなりません。
更正で所有する不動産は増えますか？
登記面積は技術的証拠に応じて増減どちらにも更正され得ます。これは他人の土地の所有権を生じさせません：手続きは物件記載を更正するものです。重複や権原の競合は個別評価を要し、裁判外の道筋を妨げ得ます。
隣接所有者の同意は必要ですか？
同意は手続きを簡素化し得ます。得られない場合、ブラジルの登記法は通知と異議の機会を定めています。次のステップは書類と各隣接所有者の回答次第です。
弁護士が測量図を作成するのですか？
いいえ。平面図・測量記述・技術認証は有資格の技術者・建築士・測量士が作成します。法律顧問は法的戦略・書類・申請・通知・登記要求を担当します。
更正は登記局で直接完了できますか？
多くの案件は登記局で裁判外に進みます。実質的な紛争・理由付き異議・権原の問題は訴訟を要することがあります。
不動産の更正にはどのくらいかかりますか？
期間は書類の質・必要な通知・登記局の要求・異議の有無に依存します。責任ある見積もりは登記記録と技術測量の確認後にのみ可能です。