农村不动产正规化首先要区分产权归属、不动产登记、实际边界与行政登记。我们审查登记页、产权文件、历次权利变动和文件差异，确定适用法律程序，并协调不动产登记处与技术专业人员之间的工作。地形测量、地理坐标测绘、技术认证和技术类登记由相应专业人员及主管机关办理，并非律师事务所直接实施。您也可阅读农村不动产正规化指南；本页介绍本所提供的相关法律服务。
农村不动产正规化服务范围
- 产权与登记诊断审查现行登记页、旧式登记抄本、取得产权的文件、遗产分割文件及登记连续性。
- 面积和土地描述更正结合法定程序与适当技术测绘，制定更正面积、边界或土地描述的方案。
- 地理坐标测绘与认证协调文件和登记层面的法律工作；测绘等技术工作由具备资质的专业人员完成。
- 农村行政登记核对农村不动产登记证（CCIR）、农村环境登记（CAR）、农村土地税（ITR）等材料的一致性，必要时转介相应专业人员。
- 占有来源或产权文件不完整根据权利来源和现有证据，评估契据、强制过户、遗产清册程序（inventário）、时效取得所有权（usucapião）等路径。
- 出售、分割或继承依照适用要求，为交易、土地分割、遗产分配或产权转移完成法律准备。
我们如何推进农村不动产正规化
- 收集登记与产权文件汇集现行登记页、历史产权文件、农村行政登记、地图及权利人材料。
- 绘制问题清单分别识别产权、登记、面积、边界、行政登记、继承和特定限制方面的问题。
- 确定法律与技术路径明确各项手续的先后顺序，以及哪些材料应由工程师、测量师、会计师、登记处或行政机关处理。
- 提交并跟进依约办理法律及不动产登记事项，并跟进补正要求，直至达到委托范围约定的阶段。
客户在 Google 上的反馈
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农村不动产事务负责人
本所不动产法及遗产清册事务负责合伙人（巴西律师协会圣保罗分会注册号 OAB/SP 428.777）。拥有 PUC/SP 不动产法研究生学历及 PUC-Campinas 继承法研究生学历，曾获圣安德烈市议会颁发的公证人 Luiz Gama 奖章（Medalha Notário Luiz Gama）。
了解 Letícia Marques农村不动产正规化常见问题
审查农村不动产通常需要哪些初始文件？
通常先提供不动产登记页或旧式登记抄本、取得产权的文件、农村不动产登记证（CCIR）、农村环境登记（CAR）、农村土地税（ITR）申报材料、权利人身份证明，以及现有图纸或技术说明。最终清单取决于具体瑕疵。
不动产登记、CAR 和 CCIR 是同一回事吗？
不是。不动产登记页记载物权及其变动；CAR 和 CCIR 分别承担特定的行政登记功能。行政登记不能替代产权文件，也不会自行消除不动产登记中的差异。
律师事务所是否负责地理坐标测绘？
本所负责法律方案以及相关登记事项。现场测量、图纸、技术说明、专业责任文件（ART 或 TRT）和技术认证，应由具备资质的专业人员通过主管系统完成。
面积或边界存在差异时都必须起诉吗？
不一定。文件和相关权利人同意满足要求时，部分情形可以在庭外办理更正或正规化；若存在边界争议、异议或产权文件缺陷，则可能需要司法程序。
农村不动产正规化之前可以出售吗？
要看瑕疵性质以及交易和登记要求。未先诊断问题就签订买卖合同，可能把风险转移给买方，甚至导致交易无法登记，因此建议在签约前审查文件。
农村不动产正规化需要多长时间？
时间取决于问题来源、技术材料制作、相邻权利人是否同意、登记处的补正要求，以及行政机关或法院是否参与。不同不动产不存在统一办理期限。
需要整理农村不动产文件？
请发送不动产登记页或旧式登记抄本，并说明目标是出售、分割、融资、办理遗产清册，还是更正登记。初步审查将区分法律事项与技术事项。