核心要点
更正不动产面积是在登记簿中的面积、周界、尺寸或四至与实际情况不符时，修改不动产的物理描述。律师负责组织权利文件、同意书、通知及对登记处要求的回复，并与合格技术专业人员出具的测量成果相协调。
服务范围
本页仅涉及不动产登记簿中的物理描述。所有权、未登记建筑物、城市土地正规化（REURB）、usucapião（巴西法上因持续占有而取得不动产所有权的制度）及非正式买卖合同，属于综合不动产正规化服务，可能需要其他程序。
我们提供的服务
不动产面积更正可能涉及的工作
- 登记状况诊断比对登记簿、历史权利文件、市政登记及技术文件，确定差异的来源和范围。
- 面积与周界处理总面积、线性尺寸、顶点及周界描述与测量结果不符的更正。
- 四至边界整理相邻不动产及其所有人的身份信息，以及程序所需的同意书和通知。
- 诉外程序向不动产登记处准备并跟进申请，包括对补正要求作出有依据的回复。
- 司法程序如存在异议、边界争议，或无法在登记处完成更正，评估采取司法措施。
- 技术协调使法律文件与合格工程师、建筑师或测量师编制的测量图、说明书及技术责任证明相一致。
办理流程
面积与边界更正如何办理
- 审查登记簿确认当前描述、形成该登记的历史权利文件，以及需要更正的具体内容。
- 技术与文件核对检查测量图、说明书、市政登记、占有状况及登记链条之间的一致性，但不取代技术负责人。
- 提交申请并保障异议权组织申请、同意书或通知，并回复登记处的补正要求或异议。
- 跟进登记簿跟进程序至作出决定；如获准，再核对新的不动产描述是否已记入登记簿。
所需文件
有助于初步审查的材料
- 最新不动产登记簿及历史权利文件
- 已签署的测量图和测量说明
- 技术测量的 ART 或 RRT 证明
- IPTU、市政登记及所有人身份文件
- 可提供的相邻所有人信息和文件
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负责律师
本业务领域负责人
Letícia Marques
负责不动产与遗产清册事务的合伙人（OAB/SP 428.777）。圣保罗天主教大学（PUC/SP）不动产法及坎皮纳斯天主教大学（PUC-Campinas）继承法研究生学历。获 Santo André 市议会颁发 Notário Luiz Gama 奖章。
了解 Letícia Marques 律师常见问题
不动产面积更正常见问题
何时需要办理不动产面积更正？
当不动产登记簿记载的面积、尺寸、周界或四至与测量确认的实际情况不符时，可能需要办理更正。提交申请前，必须先区分登记错误与占有或所有权争议。
面积更正会扩大我拥有的不动产吗？
登记面积可依技术证据调大或调小，但这不会产生对第三人土地的所有权；该程序用于更正不动产的描述。如存在面积重叠或所有权冲突，需专门评估，且可能无法采用诉外程序。
是否需要取得相邻不动产所有人的同意？
同意可以简化程序。如未取得同意，巴西不动产登记规则规定了通知和提出异议的机会。后续处理取决于文件及各相邻所有人的回复。
律师负责编制测量图和说明书吗？
不负责。测量图、测量说明和技术责任证明应由合格的工程师、建筑师或测量师编制。律师处理法律策略、文件、申请、通知及登记要求。
面积更正可以直接在不动产登记处办理吗？
许多案件可通过不动产登记处的诉外程序办理。如存在重大争议、有理由的异议或所有权问题，则可能需要司法程序。
不动产面积更正需要多长时间？
时间取决于文件质量、是否需要通知、登记处的补正要求及是否存在异议。只有审查登记簿和技术测量后，才能作出负责任的估算。