Enregistrement d’une construction au registre immobilier brésilien
Nous régularisons une construction, un agrandissement ou une démolition qui existe sur le bien mais n’apparaît pas encore dans son registre, en coordonnant les étapes juridiques, municipales, fiscales et registrales.
5,0 · 18 avis GoogleL’enregistrement d’une construction fait refléter au registre immobilier le bâtiment qui existe réellement sur le terrain. La procédure dépend couramment de l’approbation municipale, de documents techniques et de la situation de la construction au regard de la taxe brésilienne de sécurité sociale, avant le dépôt au Registre immobilier.
Ce que l’enregistrement d’une construction peut impliquer.
- Diagnostic registralNous confirmons ce qui est enregistré, la superficie du terrain et si la construction, l’agrandissement ou la démolition est absent ou obsolète.
- Situation municipaleNous examinons les permis de construire, les certificats d’achèvement ou d’habitabilité, les registres municipaux et les autres documents applicables au bien et à la municipalité.
- Documents techniquesNous coordonnons juridiquement l’utilisation des plans, rapports et certifications professionnelles préparés par des techniciens qualifiés.
- Situation fiscale et socialeNous identifions les documents ou attestations applicables à la construction et les questions exigeant un comptable ou un autre spécialiste.
- Registre immobilierNous préparons la demande, déposons les documents et traitons les exigences du conservateur relatives à l’enregistrement.
- Agrandissements ou démolitionNous évaluons également les mises à jour partielles lorsque le registre mentionne une surface construite différente de l’actuelle.
Comment cela fonctionne.
- Examen registral et municipalNous comparons le registre immobilier, le cadastre fiscal municipal et les documents locaux pour identifier la divergence.
- Cartographie des points à réglerNous distinguons les exigences d’approbation municipale, techniques, fiscales et registrales.
- Coordination des documents et dépôtNous coordonnons les documents avec les professionnels impliqués et déposons la demande au Registre immobilier.
- Suivi de l’enregistrementNous répondons aux exigences et suivons le dossier jusqu’à la décision et le registre mis à jour, si accordé.
Ce qui facilite l’examen initial.
- Registre immobilier actuel du bien
- Cadastre fiscal municipal (IPTU) et fiche cadastrale
- Permis de construire et certificat d’achèvement ou d’habitabilité
- Plans, rapports et attestations ART/RRT applicables
- Attestations fiscales ou de sécurité sociale applicables
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Qui dirige ce domaine.
Associée responsable des affaires immobilières et successorales (OAB/SP 428.777). Diplômée de troisième cycle en droit immobilier (PUC/SP) et en droit des successions (PUC-Campinas). Médaillée Notário Luiz Gama (Conseil municipal de Santo André). Anglais courant.
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Questions courantes.
Que signifie enregistrer une construction au Brésil ?
Cela signifie mettre à jour le registre immobilier pour y consigner qu’une construction, un agrandissement ou une démolition a eu lieu. Le registre reflète alors l’état physique documenté dans les pièces déposées.
Un bien dont la construction n’est pas enregistrée peut-il être vendu ?
La divergence peut compromettre l’acte notarié, le financement, l’évaluation et la sécurité de la transaction. La possibilité concrète de vendre dépend des documents et de l’examen par les parties, la banque, le notaire et le Registre immobilier.
Le certificat d’habitabilité suffit-il ?
Pas toujours. Outre le document municipal, le registre peut exiger une demande, des documents techniques, des registres municipaux à jour et les justificatifs fiscaux ou de sécurité sociale applicables à la construction.
L’avocat régularise-t-il la construction auprès de la municipalité ?
L’avocat traite la stratégie juridique et les actes juridiques. Les plans, rapports et responsabilités techniques relèvent d’un ingénieur ou d’un architecte ; les questions comptables et de sécurité sociale peuvent exiger un comptable. Nous coordonnons les travaux.
Une construction ancienne doit-elle aussi être enregistrée ?
Si le bâtiment existe mais est absent du registre, une mise à jour peut être nécessaire même s’il est ancien. Les documents disponibles et les règles éventuelles de prescription ou d’exemption doivent être évalués individuellement.
Combien de temps prend l’enregistrement d’une construction ?
Le délai dépend de la conformité du bâtiment aux exigences municipales et de la disponibilité des documents techniques et fiscaux. Les questions préalables au dépôt au registre déterminent généralement la durée totale.
La construction est-elle absente du registre ?
Envoyez le registre immobilier, le cadastre fiscal municipal et les documents municipaux disponibles. Nous organisons un diagnostic des points à régler avant le dépôt.