区分所有マンション法務弁護士
管理責任者（síndico）と管理組合への顧問サービス：管理費の回収、有効な総会、管理規約・細則、管理責任者の責任、滞納対応。パウリスタ大通りでの対面または遠隔で対応します。
5,0 · 18 Googleの口コミ区分所有マンション（condomínio edilício）は、費用を徴収し、契約を締結し、裁判上の責任を負う組織です——そしてそれを管理する管理責任者（síndico）は、過失について個人責任を負います（民法典CC第1.347条・第1.348条）。マンション顧問は運営全体をカバーします：管理費の回収、有効な総会、管理規約・細則、維持管理契約、紛争における管理組合の防御。
管理組合の法的運営。
- 管理費の回収区分所有者の滞納：専門の訴えによる裁判上の回収（法律4.591/1964）、差押え、および集団紛争を生じさせずに回収する戦略。
- 有効な総会招集、定足数、議案、議事録：運営の不備ある総会は取消可能な決議を生じます——管理組合は単純なはずのことをやり直す羽目になります。
- 管理規約と細則登記された管理規約（convenção）と細則（regimento interno）の作成・見直し——マンションで何が許され何が許されないかを決める文書。
- 管理責任者の責任管理責任者は管理上の過失について責任を負います：委任、職務、個人責任の範囲——管理者を守ります。
- 管理組合の契約保守、警備、エレベーター、管理会社：管理組合が締結する契約と負う責任。
- 工事と建物の瑕疵共用部分の建築瑕疵、専有部分を損傷する工事、建設業者の責任——建築瑕疵のページと連携。
- 共有（copropriedade indivisa）との区別区分所有マンション ≠ 共有：共有者間の財産分割は共有関係の解消（extinção de condomínio）——別の制度です。
管理規約はマンションの法律——総会はそれを変える機関です。
登記された管理規約はマンションの内部規範です：持分割合、費用、共用部分の使用、制裁。細則は日常を詳細に定めます。総会は審議機関であり——招集の瑕疵、誤った定足数、議題外の議案は決議を取消可能にします。機能している管理組合とは、文書化されている組合です。
管理費の滞納は最も頻繁な負債です：管理組合には回収のための専門の訴えがあり（法律4.591/1964第12条第1項およびCC第1.336条）、利息・違約金・物価調整は規約の定めによります。適切に行われる回収——通知、和解、訴訟——は、裁判化する前に解決できるものを回収します。
管理責任者は個人責任を負う管理者です：管理組合に対し管理上の過失で責任を負い、特定の場合には第三者に対しても負います。予算の根拠なく署名された契約、総会なしで行われた工事、不正規な支出——そのすべてが管理責任者個人のリスクです。顧問サービスは管理組合だけでなく、管理者を守ります。
区分所有マンションは共有（copropriedade indivisa）ではありません：前者は固有の管理規約で統治される区分所有者の組織で、費用を徴収し裁判に対応する能力を持ちます。後者は共有者間の一個の財産の共有であり——その強制分割が共有関係の解消（extinção de condomínio）という別の制度です。両者の混同は頻繁で、手続の選択を変えてしまいます。
案件の進め方。
- 状況の診断管理規約、議事録、管理費の滞納状況、現在の対立点。
- 構造の正常化管理規約・細則の見直し、適正に招集された総会、有効な議事録。
- 負債の回収滞納管理費の回収——和解または訴訟——集団的紛争を生じさせない戦略で。
- 管理層の保護管理責任者と理事会に対し、責任、契約、記録に基づく意思決定について指針を示します。
初回相談にご持参いただくもの。
検討を早める書類
管理規約、議事録、滞納者一覧がマンション顧問業務の基礎です。
- 登記された管理規約と細則
- 直近の総会議事録
- 滞納者一覧と金額
- 管理組合の現行契約
- 管理組合の貸借対照表と財務諸表
- 進行中の工事・修繕計画
- 区分所有者との往復書簡
- 管理責任者と理事会の書類
案件の検討と書面でのお見積りを、どの手続きの前にもご提示します。本コンテンツはブラジル弁護士会（OAB）規則205/2021に基づく情報提供であり、個別案件の評価に代わるものではありません。
Googleでの評価。
「最初から非常に丁寧に対応していただきました。チームは気配りが行き届き、各ステップを説明してくれます。」
Amanda M. · Google「優秀で高度な資格を持つ専門家です。プロ意識、対応、誠実さを高く評価します。」
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Thais T. · GoogleGoogleに投稿された実際の口コミの翻訳です。
この分野の担当者
Falchet e Marques 創業パートナー（OAB/SP 428.777）。PUC/SP不動産法・PUC-Campinas相続法の大学院修了。不動産・家事・相続分野を統括。専門用語を使わず、率直に。
Letícia Marquesのプロフィールよくある質問。
管理組合は滞納管理費をどう回収しますか？
管理費回収の専門の訴えによります（法律4.591/1964およびCC第1.336条）：規約に定められた利息・違約金・物価調整が付き、不動産の差押えも可能です。事前の通知と和解で、提訴前に解決する事案も少なくありません。
総会は何でも決められますか？
管理規約と法律が許す範囲内で、かつ正しい定足数と議題に限られます。招集の瑕疵や議題外の議案は決議を取消可能にし、誤った定足数は無効にします。総会の有効性は形式的かつ検証可能です。
管理責任者は個人的に責任を負いますか？
はい。管理上の過失について負います（CC第1.348条）：不正規な契約、承認のない工事、予算外の支出——責任は管理責任者個人のものです。管理記録の文書化と承認手続の遵守が防御手段です。
管理規約で短期賃貸を禁止できますか？
文言と個別事情によります——規約は専有部分の使用を規律でき、Airbnbや短期賃貸をめぐる議論は判例が分かれています。明確で適切に起草された規約が紛争を防ぎます。
サービスが悪いことを理由に区分所有者は支払いを拒めますか？
できません——管理費は提供されるサービスではなく専有部分の所有に基づく法的義務です。管理会社の義務不履行は別途争います。管理費は引き続き支払義務があります。
管理規約と細則の違いは何ですか？
管理規約は登記され法的に管理組合を支配します。細則は日常使用の細目を定め、より簡単な定足数で変更できます。規約が命令し、細則が運用します。
管理組合は有効な文書で運営していますか——それとも場当たり的ですか？
管理規約、議事録、滞納者一覧をお送りください。構造を評価し、回収と正常化の設計を、書面のお見積りとともにご提示します。