解消： ブラジルの不動産共有
相続人・元パートナー・元配偶者その他の所有者間の共有を、合意・買取・分割・裁判手続きにより解消する法的支援。
5,0 · 18 Googleレビューここで扱う共有の解消（extinção de condomínio）は、一つの資産に関する共有名義の解消です。建物の区分所有管理・所有者集会・共益費の徴収ではありません。所有者がもはや資産を共同で保有することを望まない、またはできない場合、持分買取・合意売却・法的かつ物理的に可能な分割・司法売却を検討します。一般的な不動産案件は 不動産法務サービスをご覧ください。
共有解消時に私たちが行うこと。
- 権原と持分の検討不動産登記・共有の原因・持分割合・負担・関連する制限の確認。
- 共有者間の交渉持分買取・一人の所有者への移転・第三者への売却の文書化された提案。
- 評価と清算の課題市場価値・費用・収入・排他的占有・請求される償還に関する証拠の整理。
- 分割または一人の所有者への移転法的・物理的な分割可能性、または他者への補償を伴う一人の所有者への帰属の検討。
- 司法売却合意がなく資産を有益に分割できない場合の、共有解消手続き。
- 解消後の登記合意または裁判所決定に基づく権原・登記手続きの遂行。
共有からの離脱の進め方。
- 書類の検討不動産登記・権原証書・遺産分割書類・支払い・占有・従前の連絡を調べます。
- 選択肢と価値共有継続・買取・売却・分割・訴訟を、費用とリスクを含め比較します。
- 和解の試み価格・時期・占有について検証可能な基準を用いた交渉解決を文書化します。
- 手続きと登記合意がない場合、適切な請求を検討し、解決後は関連する権原の登記まで遂行します。
Googleでのクライアントの評価。
「最初から丁寧に対応していただきました。チームは細やかで、すべての段階を説明してくれます。」
Amanda M. · Google「優秀で高い専門性を持つ先生方です。プロ意識・対応・誠実さを特に評価します。」
Rita G. · Google「とても丁寧で忍耐強く、常に正確な回答をいただけます。迷いなくお勧めします！」
Thais T. · GoogleGoogleに公開された実際のクライアントのレビュー。
この分野の担当。
不動産・遺産分割担当パートナー（ブラジル弁護士会登録 OAB/SP 428.777）。不動産法（PUC/SP）・相続法（PUC-Campinas）大学院課程修了。Notário Luiz Gamaメダル受章（Santo André市議会）。英語に堪能。
Letícia Marquesのプロフィール不動産の状況を理解するためのリソース。
よくある質問。
不動産共有の解消とは？
資産の共有を終了させる手続きです。分割・売却・他者への補償を伴う一人の共有者への移転・その他の法的に適切な解決により行われます。
このページは建物管理者や区分所有費用を扱いますか？
いいえ。ここでの共有とは、2名以上が同一の不動産の権原を持つ状態を指します。建物管理・所有者集会・管理者・共益費は別種の法律問題です。
共有者に持分の売却を強制できますか？
ブラジル法は一般に、共有資産の分割を所有者が請求することを認めています。資産が分割不能で、補償を伴う取得をする所有者もいない場合、事案により売却と代金分配が解決となることがあります。
不動産を占有する者は他の所有者に支払う必要がありますか？
排他的占有は、按分賃料または補償の請求を支える場合がありますが、開始日・実際の使用・費用・占有の事情の検討が必要です。
提訴前に所有者は和解を試みる必要がありますか？
必ずしも手続き上の要件ではありませんが、客観的な提案は時間・費用・紛争を減らし得ます。裁判手続きを勧める前に交渉基準を文書化します。
共有の解消にかかる期間は？
合意・書類・評価証拠・裁判所の日程によります。初回確認後、完了日を約束せずに、段階と期間に影響する要因を説明します。
共有がもはや維持できませんか？
不動産登記をお送りいただき、所有者が誰か・資産の使用状況・これまでの提案をお聞かせください。確認により利用可能なルートを特定します。