圣保罗占有返还诉讼律师
处理占有返还之诉、占有维持之诉及禁止妨害占有之诉，并在符合法定条件时申请临时措施。可在保利斯塔大街办公室面谈，也可远程沟通。
5,0 · 18 条 Google 评价看似相近的三种情况，对应三种不同的占有诉讼：已经失去占有的人提起 reintegração de posse（占有返还之诉）；仍在占有但使用受到妨害的人提起 manutenção de posse（占有维持之诉）；面临现实侵害威胁的人提起 interdito proibitório（禁止妨害占有之诉）（《巴西民法典》第1,210条；《民事诉讼法》第560条、第567条）。侵夺或妨害发生的日期同样关键：在一年零一天内，适用特别程序，法院可在符合条件时依第558条及第562条先行签发命令。
何时应当提起占有诉讼
- 土地或空置不动产被侵占例如地块、乡间物业、仓库或空置公寓被他人占用，这是典型的侵夺占有情形。
- 借出的不动产未被返还使用借贷（comodato）已经终止，通知也已送达，但占用人仍拒绝交还。其继续占用可能构成侵夺占有。
- 围栏、墙体或建筑越过边界邻居移动界标或占用部分土地，通常还涉及相邻关系纠纷。
- 未失去占有但持续受到妨害例如他人擅自开辟通道或堆放材料。占有人仍控制不动产时，通常请求维持占有。
- 存在明确的侵占威胁尚未失去占有但威胁具体、现实的，可申请禁止妨害占有，并请求法院为违反命令设定罚款。
- 集体占用集体占有争议须遵守《民事诉讼法》关于送达及相关机构参与的保障要求；事先调解依第565条的适用条件办理。
- 为现占有人进行抗辩本所也代理被告。被告可以在答辩中请求保护自身占有，并在有事实及法律依据时主张损害赔偿。
“新占有”“旧占有”与一年零一天
首先要确认的通常不是“谁拥有所有权”，而是侵夺或妨害从哪一天开始。自相关事实发生起一年零一天内，诉讼适用特别占有程序；起诉材料充分时，法院可依《民事诉讼法》第558条、第562条，在听取对方意见前签发临时命令。超过该期间，法律所称的“旧占有”案件按普通程序审理；请求占有保护的权利并不因此消失。
其次是证据。占有诉讼审查的是占有，而不是所有权本身。《巴西民法典》第1,196条将事实上全部或部分行使所有权权能的人视为占有人。产权证书和不动产登记簿有证明作用，但不能取代水电账单、注明日期的照片、合同、证人证言及报案记录等材料。临时措施能否获得支持，往往取决于这套证据链。
《民事诉讼法》第554条还规定了占有诉讼之间的可转换性：即使当事人选择的诉讼类型与最终查明的事实不完全一致，法院仍可根据已经证明的构成要件给予相应的占有保护。这一点很重要，因为在诉讼过程中，威胁可能发展为妨害，妨害又可能发展为侵夺。占有诉讼的主要规定载于该法第554条至第568条。
并非所有要求交还不动产的案件都适用占有诉讼。存在租赁关系时，通常应提起腾退诉讼（第8.245/1991号法律第5条）；因信托让与融资导致不动产被拍卖的，可参阅不动产拍卖抗辩；若目标是将长期占有转化为所有权，则应评估 usucapião（时效取得）。
我们如何推进案件
- 确定侵夺或妨害发生日期厘清侵夺或妨害何时发生。该时间点影响适用程序、临时措施及整体策略。
- 建立占有证据链整理文件、带日期的影像、证人资料；必要时制作反映不动产现状的公证记录。
- 在适当情形下发出正式通知对于使用借贷或经容忍的占用，通知可明确许可何时终止。
- 起诉并申请临时措施以完整证据支持法院尽快审查；如书面材料尚不足，可申请由证人参加的举证说明听证。
- 执行命令并处理损失跟进占有返还命令的执行，并在有事实和法律依据时，在同一诉讼中请求赔偿及防止再次侵占的罚款。
首次沟通可以准备哪些材料
有助于加快初步审查的文件
侵夺或妨害发生日期及实际使用不动产的证据有助于初步审查；能否申请临时措施，还须结合全部事实及文件判断。
- 最新不动产登记簿副本或取得不动产的文件
- 侵夺或妨害开始的日期
- 事发前后的带日期照片和视频
- 水费、电费、城市不动产税（IPTU）及物业费账单
- 报案记录（如有）
- 使用借贷、租赁或合作合同
- 向占用人发出的通知及双方往来信息
- 能够作证的邻居姓名及联系方式
本所在审查案件后、采取任何措施前提供书面费用方案。本页仅供一般信息参考，符合巴西律师协会（OAB）第205/2021号规定，不能替代对具体案件的法律评估。
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该业务领域负责人
Falchet e Marques 创始合伙人（OAB/SP 428.777）。她负责本所不动产业务及遗产清算与分割事务，完成了 PUC/SP 不动产法研究生课程和 PUC-Campinas 继承法研究生课程，并在客户作出决定前清楚说明各项步骤。
了解 Letícia Marques关于占有诉讼的常见疑问
占有返还之诉与占有维持之诉有什么区别？
区别在于占有人是已经失去占有，还是虽仍在占有但受到妨害。全部或部分被排除在不动产之外，属于侵夺占有（esbulho），可请求返还占有；仍然占有但使用受到干扰，属于妨害占有（turbação），可请求维持占有；只有现实威胁时，则可提起禁止妨害占有之诉。
侵占发生超过一年后，诉讼会有什么变化？
变化的是程序，不是请求保护占有的权利。自侵夺或妨害发生起一年零一天内，案件适用《民事诉讼法》第558条规定的特别程序，并可依法申请临时命令；超过该期间后，案件改按普通程序审理，仍属于占有诉讼，但紧急保护须证明权利主张具有成立可能性，并存在损害危险或妨碍诉讼有效结果的风险（《民事诉讼法》第300条）。
只有登记在册的所有权人才能起诉吗？
不是。占有诉讼保护的是占有。《巴西民法典》第1,196条所称占有人，是事实上全部或部分行使所有权权能的人。因此，承租人、使用借贷中的借用人以及仅持私署买卖合同的买方，也可能有权起诉。不动产登记资料有助于证明案件，但法院审查的核心是占有事实。
法院可以在未听取占用人意见前作出临时命令吗？
可以，但须满足法定条件。起诉材料足以证明请求时，法院可依《民事诉讼法》第562条在听取对方意见前签发临时命令；证据不足时，可先安排举证说明听证。针对公法法人的此类临时措施，须先听取其诉讼代表意见。集体争议中的侵夺或妨害已超过一年零一天时，第565条要求在审查临时措施前举行调解听证。
占有返还诉讼的费用包括哪些？
通常包括三类：采取措施前书面约定的律师费、按案件标的额计算的诉讼费，以及公证记录、测绘等取证费用。我们审阅文件后，会书面说明服务范围及费用方案。
你们承办圣保罗以外地区的案件吗？
可以。占有诉讼通常由不动产所在地法院管辖；对于其他城市或农村地区的案件，我们可在本所统筹下与当地协作律师办理。案件策略及跟进仍由本所负责，沟通可在保利斯塔大街办公室进行，也可通过视频会议完成。