圣保罗 usucapião 时效取得所有权律师
usucapião（巴西时效取得所有权制度）可在满足法定条件时确认因占有取得的产权。无论通过法院还是不动产登记处办理，我们从证据整理一直协助到产权登记。可在保利斯塔大道办公室面谈，也可服务巴西全境客户。
5,0 · 18 Google 评价usucapião 允许占有人在符合法定期限、持续占有且无人反对等条件时取得不动产所有权。不存在争议时，可依据第6.015/1973号法律第216-A条，直接向不动产登记处申请，无需提起诉讼。我们承办法院和非诉两种路径，并协助解决常使申请停滞的材料问题。
哪些问题可能通过 usucapião 解决。
- 房产没有正式契据您通过未登记的私下合同购买房产，卖方失联，房产一直未登记到您名下。
- 长期占有但没有产权登记您已居住或使用房产多年，缴纳城市房产税（IPTU）并完成改良，却不是登记簿上的所有权人。
- 继承登记长期停滞房产来自家族传承，但登记仍在已故多年的原权利人名下。
- 非诉 usucapião相关方没有争议且材料齐全时，可直接在不动产登记处办理，无需诉讼。
- 法院 usucapião争议需要司法处理时，我们可代理诉讼；此前先核查缺少的签字或证据是否能够在非诉程序中补足。
- 不同法定类型包括非常型时效取得、普通时效取得、城市特别型、农村特别型和家庭型，我们会判断具体案件适用哪一种。
初步了解您是否可能符合条件。
usucapião 的办理流程。
- 分析占有情况评估占有期限、性质及证据，确定适用类型以及在登记处或法院办理。
- 准备文件和公证事实证明书收集证明文件、测量图、界址说明书，以及记录占有相关事实的公证事实证明书（ata notarial），与其他证据一并审查。
- 相邻权利人同意与提交申请办理依法需要的同意或通知手续，并向登记处提交申请或向法院起诉。
- 完成产权登记跟进处理决定；如确认取得产权，继续协助登记到客户名下。
客户在 Google 上的反馈。
“从一开始，我就得到了非常出色的服务。团队认真负责，并清楚说明每一个步骤。”
Amanda M. · Google“专业人员非常优秀、资历出众。尤其值得肯定的是专业态度、服务和诚信。”
Rita G. · Google“态度礼貌而耐心，回答始终准确可靠。我愿意毫无保留地推荐他们！”
Thais T. · Google以上为客户在 Google 发布的评价的中文译文。
本业务领域的负责律师。
负责房地产法及遗产清算与分割事务的合伙人（巴西律师协会圣保罗分会注册号 OAB/SP 428.777）。拥有 PUC/SP 房地产法与 PUC-Campinas 继承法研究生学历，获圣安德烈市议会颁发的“公证人 Luiz Gama 奖章”（Medalha Notário Luiz Gama）。
了解 Letícia Marques常见问题。
占有房产多长时间才可能符合 usucapião 条件？
期限取决于类型及其他条件。非常型（extraordinária）通常为15年，符合经常居住或生产性工程、服务条件时可减至10年；普通型通常为10年，要求正当权源和善意，其5年缩短规则另有条件，包括依据后来被注销的登记有偿取得不动产。城市特别型和农村特别型为5年，各有其他条件。家庭型为2年，要求不超过250平方米的城市不动产、与离家前配偶或前伴侣共有、用于居住且无其他不动产，并满足第1.240-A条的其他要求。时间本身不足以取得产权；公有不动产不适用取得时效。
不提起诉讼，可以直接在不动产登记处办理吗？
可以，但须符合第6.015/1973号法律第216-A条。该制度由2015年《民事诉讼法》引入，于2016年生效。律师向不动产登记处提交申请、公证事实证明书和其他证据。缺少签字可按法律通过通知及沉默的法定效果处理，不自动要求诉讼；有依据的异议应提交有管辖权的法院。办理时间和批准结果均不能保证。
我只有未登记的私下买卖合同，usucapião 能解决吗？
满足全部条件时可以考虑。生前买卖依《民法典》第1.245条通过登记转移不动产所有权。还应根据权利来源比较强制过户、补办契约及登记或遗产清册等途径。未登记的私下合同和缴纳IPTU，本身不足以保证取得时效成立。
律所可以服务圣保罗以外的客户吗？
可以，我们为巴西各地客户提供远程服务。程序应在房产所在地的法院或登记处办理，我们可远程统筹并持续向客户通报进展。