不動産開発弁護士
開発登記、SPE構造、目的財産制度、売買予約、購入者委員会——開発業者側の代理。パウリスタ大通りでの対面または遠隔で対応します。
5,0 · 18 Googleの口コミ不動産開発（incorporação imobiliária）は建設前の区分ユニット販売の法制度です（法律4.591/1964）：事業は不動産登記所（RI）での登記を要し、売買予約（promessa de compra e venda）が定型契約となり、目的財産制度（patrimônio de afetação）が事業を開発業者の一般的リスクから隔離できます（法律10.931/2004）。
開発事業の法的構造。
- 開発登記不動産登記所における事業の登記書類：書類、認可、区分所有規約、青図販売を可能にする登記。
- SPEと会社構造事業ごとの特定目的会社（SPE）：設立、出資構成、プロジェクト間の遮断。
- 目的財産制度事業を開発業者の一般的リスクから隔離する制度（法律10.931/2004）：選択、登記、制度の運用。
- 売買予約青図販売の定型契約：購入者委員会、価格表、違約金、購入者の見直し請求に耐える内容。
- 購入者委員会設置、運営、工事中の開発業者と購入者の仲介。
- 購入者側遅延や瑕疵で被害を受けた購入者は建設業者への対抗ページで扱います。
- 正常化と引渡し建築の付記（averbação）、区分所有組合の設立、使用許可（habite-se）、事業の形式的終了。
目的財産制度と登記が、青図販売を安全にするものです。
開発登記は販売を許可する里程標です：これなくして売買予約は不適正となり、開発業者は制裁と大量解除にさらされます。書類——認可、区分所有規約、明細書——は、いかなるユニットの販売前に完備している必要があります。
目的財産制度（patrimônio de afetação）は法律10.931/2004の革新です：開発業者は事業を分離された財産に帰属させ、その財産は当該事業の義務のみに責任を負います——親会社が倒れても工事は完成します。購入者に安全を、プロジェクトに信用を与える仕組みです。
売買予約は購入者が検討する契約であり——そして不完全な場合に見直し請求が攻撃する対象です：濫用的な猶予条項、不均衡な違約金、余裕期間のない引渡期限、不完全な改定条項。開発業者の契約は、超過せずに保護する必要があります——濫用的条項は無効となり高くつきます。
購入者委員会は工事中の必須の橋渡しです：購入者を代表し、監督し、仲介します。適切に設置し情報を与える開発業者は紛争を減らし、形式として扱う業者は購入者との主要な対話経路を失います。
案件の進め方。
- 事業の構造化SPE、目的財産制度、プロジェクトを隔離する会社設計。
- 開発の登記完全な書類と不動産登記所での登記——販売を許可する里程標。
- 販売契約の締結売買予約、価格表、過度にならずに保護する条項。
- 購入者委員会の設置開発業者と購入者の間の必須の仲介。
- 引渡しと付記使用許可、建築の付記、区分所有組合の設立。
初回相談にご持参いただくもの。
検討を早める書類
開発は文書の仕事です：認可されたプロジェクト、規約、明細書が登記の基礎です。
- 自治体の認可を受けたプロジェクト
- 土地の登記簿謄本
- 開発業者とSPEの書類
- 区分所有規約と細則
- 開発明細書と仕様書
- 販売価格表と予約の雛形
- 融資書類（ある場合）
- 事業の許可・免許
案件の検討と書面でのお見積りを、どの手続きの前にもご提示します。本コンテンツはブラジル弁護士会（OAB）規則205/2021に基づく情報提供であり、個別案件の評価に代わるものではありません。
Googleでの評価。
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この分野の担当者
Falchet e Marques 創業パートナー（OAB/SP 428.777）。PUC/SP不動産法・PUC-Campinas相続法の大学院修了。不動産・家事・相続分野を統括。専門用語を使わず、率直に。
Letícia Marquesのプロフィールよくある質問。
目的財産制度（patrimônio de afetação）とは何ですか？
事業の財産を開発業者の一般的リスクから分離する制度です（法律10.931/2004）：帰属された財産はそのプロジェクトの義務のみに責任を負います——会社が他の事業で問題を抱えても工事は完成します。
開発業者は開発登記前に販売できますか？
できません——不動産登記所での登記が青図販売を許可する里程標です。先行販売は不適正で、開発業者を制裁と大量解除にさらします。
購入者委員会は必須ですか？
はい——法律4.591/1964は、法律が要求する場合または開発業者が招集する場合に購入者代表委員会の設置を定めています。工事中の公式な仲介であり、紛争を減らします。
売買予約は見直される可能性がありますか？
あります——濫用的条項、過度の猶予期間、不均衡な違約金、不完全な改定は購入者の見直し請求の対象です。適切に設計された契約は、脆弱性を作らずに開発業者を守ります。
開発におけるSPEとは何ですか？
特定目的会社：その事業だけのために設立される法人。プロジェクト間のリスクを隔離し、一定規模の開発で通常用いられる構造です。
購入者は青図購入を撤回できますか？
できます——予約で定められた帰結（比例的な違約金）と消費者法上の権利とともに。契約は、見直しに耐えるため開発業者の保護と購入者の権利の均衡を要します。
開発事業は構造化されていますか——それとも登記が未解決ですか？
プロジェクトと利用可能な書類をお送りください。構造、登記、定型契約を評価し、書面のお見積りを提示します。