Avocat en usucapião à São Paulo
Nous évaluons l’acquisition par la possession et poursuivons sa reconnaissance formelle — l’usucapião, en justice ou au registre immobilier, de la collecte des preuves à l’inscription. En personne sur l’Av. Paulista ou à distance, partout au Brésil.
5,0 · 18 avis GoogleL’usucapião vous permet d’acquérir la propriété d’un bien par une possession prolongée, continue et sans opposition. Lorsqu’il n’y a pas de litige, elle peut être reconnue directement au registre immobilier (art. 216-A, Loi nº 6.015/1973), sans procès. Nous traitons les deux voies — et la paperasse qui bloque habituellement la demande.
Quand évaluer l’usucapião.
- Bien sans acte authentiqueVous avez acheté par un contrat « de gaveta », le vendeur a disparu et le bien n’a jamais été mis à votre nom.
- Longue possession, sans titreVous utilisez le bien depuis des années, payez la taxe foncière et avez fait des améliorations, mais n’êtes pas le propriétaire inscrit.
- Héritage bloquéVous avez reçu le bien de la famille, mais le titre est toujours au nom d’un propriétaire décédé depuis longtemps.
- Voie extrajudiciaireIl y a consensus et documentation — la reconnaissance peut se faire au registre immobilier, sans procès.
- Voie judiciaireLorsqu’un litige exige une procédure judiciaire, nous conduisons la demande. Nous vérifions d’abord si les signatures ou preuves manquantes peuvent être traitées par la procédure extrajudiciaire.
- Types spécifiquesExtraordinaire, ordinaire, spéciale urbaine, rurale et familiale — nous identifions celle qui convient à votre cas.
Évaluez les conditions de votre cas.
Test d’usucapião
En 2 minutes, notre test indique si vous pouvez avoir droit à l’usucapião et quel type s’applique — sans engagement.
Vérifier mon droitComment se déroule le dossier.
- Analyse de la possessionNous évaluons la durée, la nature et les preuves de la possession et définissons le type et la voie (registre immobilier ou tribunal).
- Documents et acte notariéNous réunissons les certificats, le relevé topographique et l’acte notarié documentant les faits de la possession, appréciés avec les autres preuves.
- Voisins et dépôtNous organisons les consentements ou notifications légalement requis et déposons au registre immobilier ou devant le tribunal.
- InscriptionNous suivons la décision et, si l’acquisition est reconnue, l’inscription à votre nom.
Ce que disent les clients sur Google.
« Dès le début, j’ai reçu un accueil exceptionnel. L’équipe est attentive et explique chaque étape. »
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Qui dirige ce domaine.
Associée en charge des matières immobilières et successorales (OAB/SP 428.777). Diplômée de troisième cycle en droit immobilier (PUC/SP) et en droit des successions (PUC-Campinas). Médaille Notário Luiz Gama (Conseil municipal de Santo André). Anglais courant.
Découvrir Letícia MarquesQuestions courantes.
Pendant combien de temps dois-je avoir possédé pour être éligible ?
Le délai dépend de la catégorie et de ses autres conditions. L’usucapião extraordinaire exige 15 ans, réduits à 10 en cas de résidence habituelle ou de travaux/services productifs admissibles. L’usucapião ordinaire exige 10 ans avec juste titre et bonne foi ; sa réduction à cinq ans a des conditions précises, dont une acquisition à titre onéreux fondée sur une inscription ensuite annulée. Les formes spéciales urbaine et rurale exigent cinq ans et ont leurs propres conditions. La forme familiale de deux ans exige un bien urbain de 250 m² au plus, la copropriété avec un ex-conjoint ou ex-partenaire ayant abandonné le domicile, la résidence et l’absence d’autre bien, plus les autres conditions de l’art. 1.240-A. Le temps seul ne suffit pas ; les biens publics ne peuvent être acquis par usucapião.
Peut-on la faire au registre immobilier, sans procès ?
Oui, si l’art. 216-A de la Loi nº 6.015/1973 est satisfait. Introduite par le Code de procédure civile de 2015, la règle est entrée en vigueur en 2016. Un avocat présente la demande au registre immobilier avec un acte notarié et d’autres preuves. Les signatures manquantes peuvent être traitées par les notifications légales et les effets juridiques du silence ; elles n’imposent pas automatiquement un procès. Une opposition motivée renvoie au tribunal compétent. Ni le délai ni l’approbation ne sont garantis.
J’ai acheté par un contrat « de gaveta ». Cela m’aide-t-il ?
Cela peut être une option si toutes les conditions sont remplies. Pour une vente entre personnes vivantes, la propriété se transfère par l’inscription (art. 1.245 du Code civil). L’adjudication obligatoire, l’acte authentique et l’inscription, ou la succession, doivent aussi être envisagés selon la source du droit. Un contrat privé non enregistré et le paiement de l’IPTU n’établissent pas à eux seuls le droit à l’usucapião.
Intervenez-vous pour des clients hors de São Paulo ?
Oui — à distance, dans tout le Brésil. La procédure se déroule là où le bien est situé, et nous la conduisons à distance en vous tenant informé.
Depuis combien de temps détenez-vous le bien ?
Faites le test d’usucapião ou parlez dès maintenant avec l’associée en charge. Contactez-nous pour vérifier les disponibilités de rendez-vous.