Régularisation de propriété rurale au Brésil
Diagnostic juridique et coordination documentaire pour aligner le titre, le registre foncier, la description du terrain et les registres ruraux avant une vente, un financement, une division ou une succession.
5,0 · 18 avis GoogleLa régularisation rurale commence par distinguer la propriété, le registre foncier, les limites physiques et les registres administratifs. Nous examinons le registre foncier, les titres, la chaîne de titres et les écarts documentaires, définissons la procédure juridique et coordonnons avec les registres et les professionnels techniques. Les relevés, le géoréférencement, la certification et les inscriptions techniques sont réalisés par les professionnels et autorités compétents, pas par le cabinet. Notre article sur la régularisation de propriété rurale donne des indications générales ; cette page explique le périmètre de notre assistance juridique.
Ce que nous traitons dans la régularisation foncière rurale.
- Diagnostic du titre et du registreExamen du registre foncier actuel, des transcriptions antérieures, des documents d’acquisition, des transmissions successorales et de la continuité de l’enregistrement.
- Rectification de surface et de descriptionStratégie juridique pour corriger les mesures, limites ou descriptions avec le relevé technique approprié.
- Géoréférencement et certificationCoordination juridique des documents et des conséquences au registre ; le travail technique est réalisé par un professionnel habilité.
- Registres rurauxVérification de la cohérence documentaire impliquant le CCIR, le CAR, l’ITR et d’autres registres applicables, avec recours à des spécialistes si nécessaire.
- Origine possessoire ou titre incompletÉvaluation d’un acte, de l’exécution forcée, d’une succession, de l’usucapião ou d’une autre voie selon l’origine et les preuves.
- Vente, division ou successionPréparation du titre juridique pour une transaction, une subdivision, un partage successoral ou un transfert, sous réserve des conditions applicables.
Comment nous organisons la régularisation rurale.
- Registre foncier et documentsNous rassemblons le registre actuel, les titres antérieurs, les inscriptions rurales, les plans et les documents de propriété.
- Cartographie des écartsNous distinguons les problèmes de titre, de registre, de surface, de limites, d’enregistrement, de succession et de restrictions spécifiques.
- Voie juridique et techniqueNous définissons l’ordre des actes et identifions les documents nécessitant un ingénieur, un géomètre, un comptable, un registre ou une autorité publique.
- Dépôt et suiviNous menons les travaux juridiques et d’enregistrement retenus et répondons aux exigences jusqu’à l’étape définie dans la mission.
Ce que disent les clients sur Google.
« Dès le début, j’ai reçu un accueil exceptionnel. L’équipe est attentive et explique chaque étape. »
Amanda M. · Google« Excellents professionnels, très qualifiés. Je souligne le professionnalisme, l’écoute et l’honnêteté. »
Rita G. · Google« Très poli, patient, toujours des réponses précises et justes. Je recommande sans réserve ! »
Thais T. · GoogleAvis authentiques de clients publiés sur Google.
Qui dirige ce domaine.
Associée en charge des questions immobilières et successorales (OAB/SP 428.777). Diplômée de troisième cycle en droit immobilier (PUC/SP) et en droit des successions (PUC-Campinas). Médaille Notário Luiz Gama (Conseil municipal de Santo André). Parle couramment anglais.
Découvrir Letícia MarquesRessources sur la terre rurale et la régularisation de titres.
Questions courantes.
Quels documents permettent de démarrer l’examen d’une propriété rurale ?
Nous commençons normalement par le registre foncier ou la transcription, le titre d’acquisition, les déclarations CCIR, CAR et ITR, les documents du propriétaire et tout plan ou descriptif technique existant. La liste finale dépend du problème identifié.
Le registre foncier, le CAR et le CCIR sont-ils la même chose ?
Non. Le registre foncier enregistre les droits réels à la conservation foncière ; le CAR et le CCIR servent leurs propres objectifs administratifs. Un registre ne remplace pas le titre et ne corrige pas à lui seul les écarts du registre foncier.
Le cabinet réalise-t-il les relevés de géoréférencement ?
Le cabinet gère la stratégie juridique et les actes juridiques ou d’enregistrement. Les mesures, plans, descriptifs techniques, attestations de responsabilité professionnelle et certifications techniques doivent être produits par des professionnels habilités et les systèmes compétents.
Tout écart de surface exige-t-il une procédure judiciaire ?
Non. Certains cas permettent une rectification ou une régularisation extrajudiciaire si les documents et les consentements remplissent les conditions. Les litiges de limites, les oppositions ou les vices de titre peuvent exiger une procédure judiciaire.
Une propriété rurale peut-elle être vendue avant régularisation ?
La faisabilité dépend du problème et des exigences de la transaction et du registre. Une vente sans diagnostic peut transférer le risque ou empêcher l’enregistrement ; nous examinons donc les documents avant l’accord.
Combien de temps prend la régularisation d’une propriété rurale ?
Le délai varie selon l’origine du problème, les travaux techniques, le consentement des voisins, les exigences du registre et l’éventuelle implication d’autorités publiques ou de tribunaux. Il n’existe pas de délai unique pour toute propriété.
Devez-vous organiser les registres d’une propriété rurale ?
Envoyez le registre foncier ou la transcription et expliquez l’objectif — vente, division, financement, succession ou correction du registre. L’examen initial distingue les étapes juridiques et techniques.