取扱業務
司法上の賃料改訂で私たちが行うこと。
- 適格性の分析賃貸借契約・変更・最後の合意額・ブラジル賃貸借法が要求する期間の検討。
- 市場の証拠比較事例・報告書・物件特性・提案賃料を支える証拠の整理。
- 提訴前の交渉依頼者の利益になる場合に、合意による調整を求める根拠ある提案。
- 請求または防御賃貸人・賃借人のための請求・防御・手続戦略。
- 仮の賃料と鑑定仮の申立て・裁判所鑑定人の任命・質問・技術補助・鑑定書の検討への対応。
- 契約上の影響保証・費用・期間・改訂が賃貸借関係に及ぼす影響の検討。
段階的に
賃料改訂請求の検討方法。
- 契約と経緯賃貸借契約・変更・支払記録・連絡・改定・合意・改訂の日付を収集します。
- 法的適格性期間要件と、問題が賃料改訂・契約上の改定・その他の賃貸借上の救済のいずれかを確認します。
- 価値と証拠文書化された市場レンジを評価し、技術的な評価証拠が必要かを特定します。
- 交渉または手続きリスクを説明し、適切な場合は和解を求め、請求または防御を遂行します。
お客様の声
Googleで見る Googleでのクライアントの評価。
5.0 · 18 件のレビュー
「最初から丁寧に対応していただきました。チームは細やかで、すべての段階を説明してくれます。」
Amanda M. · Google「優秀で高い専門性を持つ先生方です。プロ意識・対応・誠実さを特に評価します。」
Rita G. · Google「とても丁寧で忍耐強く、常に正確な回答をいただけます。迷いなくお勧めします！」
Thais T. · GoogleGoogleに公開された実際のクライアントのレビュー。
担当者
この分野の担当。
Letícia Marques
不動産・遺産分割担当パートナー（ブラジル弁護士会登録 OAB/SP 428.777）。不動産法（PUC/SP）・相続法（PUC-Campinas）大学院課程修了。Notário Luiz Gamaメダル受章（Santo André市議会）。英語に堪能。
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不動産法へ 賃料とブラジルの賃貸借に関するリソース。
よくある質問
よくある質問。
ブラジルで賃料改訂訴訟はいつ可能ですか？
合意がない場合、賃貸人・賃借人は一般に、賃貸借または最後の賃料合意から3年後に、市場水準への調整を求める司法改訂を申し立てられます。
賃料改訂は年次改定と同じですか？
いいえ。年次改定は契約に定められた指数と頻度を適用します。司法改訂は現在の賃料を市場価値と比較し、ブラジル賃貸借法の要件に依存します。
賃料改訂と賃貸借更新は同じ訴訟ですか？
いいえ。賃料改訂は支払額に関わります。更新訴訟は、特定の要件を満たす商事賃貸借の強制更新を求めます。
裁判所は仮の賃料を定められますか？
ブラジル法は、法的限界と証拠を条件に、訴訟中に仮の賃料を検討することを認めています。申立て・異議には市場資料の裏付けが必要です。
評価報告書は必要ですか？
鑑定は市場賃料の認定に重要な場合が多いです。提訴前の意見と比較事例は戦略を導きますが、裁判所任命の鑑定を自動的に代替するものではありません。
司法改訂で賃料は増額・減額の両方があり得ますか？
はい。賃貸人・賃借人のいずれも市場整合を求める請求を提起できます。結果は証拠・物件特性・裁判所の判断によります。
賃料が市場から乖離していませんか？
賃貸借契約・変更・支払履歴をお送りください。確認により指数改定・司法改訂・更新を区別し、各ルートに必要な証拠を特定します。