核心要点
租金审查诉讼（ação revisional de aluguel）旨在请求法院按照市场水平调整租金。它不同于依据合同指数进行的年度调整，也不同于商业租赁续租诉讼（ação renovatória），后者处理特定商业租赁能否继续。起诉前，应核查法定期限、上次租金协议或审查、租赁合同及市场租金证据。
我们提供的服务
租金审查诉讼中的服务内容
- 受理条件分析审查租赁合同、补充协议、最近一次约定租金及巴西《租赁法》要求的期限。
- 市场证据整理可比租赁数据、专业报告、不动产特征和支持目标租金的资料。
- 诉前协商在符合客户利益时，以有依据的方案争取协商调整。
- 起诉或应诉为房东或承租人制定起诉、答辩及程序策略。
- 临时租金与鉴定处理临时租金申请、法院鉴定人指定、鉴定问题、技术辅助及报告质证。
- 合同后果评估租金审查对担保、费用、期限及租赁关系的影响。
办理流程
我们如何评估租金审查诉讼请求
- 合同与历史记录收集租赁合同、补充协议、付款凭证、往来沟通，以及历次调整、协议或审查日期。
- 法律条件核查确认时间要求，并判断争议属于租金审查、合同指数调整还是其他租赁救济。
- 金额与证据以适当资料估算市场区间，并判断是否需要专业估价证据。
- 协商或诉讼说明风险，在适当时争取和解，并代理起诉或应诉。
客户反馈
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负责律师
该业务领域负责人
Letícia Marques
负责不动产与遗产清册业务（OAB/SP 428.777）。拥有不动产法（PUC/SP）和继承法（PUC-Campinas）研究生学历，获圣安德烈市议会颁发的 Notário Luiz Gama 勋章，并能流利使用英语。
了解 Letícia Marques常见问题
常见问题
在巴西，何时可以提起租金审查诉讼？
在双方未能达成协议时，房东或承租人原则上可在租赁合同生效满3年，或距上次租金协议满3年后，请求法院按照市场水平调整租金。
租金审查与年度租金调整是一回事吗？
不是。年度调整按照合同约定的指数和周期计算；司法租金审查则比较当前租金与市场租金，并须满足巴西《租赁法》的条件。
租金审查诉讼与商业租赁续租诉讼相同吗？
不同。租金审查诉讼处理应付租金金额；商业租赁续租诉讼（ação renovatória）则在满足特定条件时，请求强制续签符合条件的商业租约。
法院可以在诉讼期间确定临时租金吗？
巴西法律允许在诉讼期间讨论临时租金，但须遵守法定限制并结合案件证据。无论申请还是异议，都应有市场资料支持。
租金审查诉讼需要估价报告吗？
鉴定证据通常对确定市场租金十分重要。诉前专业意见和可比案例可以帮助制定策略，但不能当然替代法院程序中的司法鉴定。
司法租金审查可能提高或降低租金吗？
可以。房东或承租人均可提起诉讼，要求将租金调整至市场水平；结果取决于证据、不动产特征和法院裁判。