本页所称的共有关系解除，是指结束多人对同一不动产的共同所有状态，并非处理公寓楼管理、业主大会或管理费问题。当共有人不愿或无法继续共同持有时，我们会评估由一方买断其他份额、协商出售、在法律及实际条件允许时进行分割，或申请司法出售。其他不动产问题可参阅不动产法律服务。
解除共有关系的法律服务范围
- 产权文件与共有份额审查核对不动产登记、共有关系来源、各方份额、权利负担及其他限制。
- 共有人之间的协商提出并记录份额买断、由一方取得全部产权或向第三方出售不动产的方案。
- 估价与费用核算整理市场价值、支出、收益、独占使用及各方主张返还费用的材料。
- 实物分割或由一方取得产权评估不动产在法律和实际层面能否分割，或由一名共有人取得全部产权并补偿其他共有人。
- 司法出售无法协商且不动产不具备有效分割条件时，提起解除共有关系的司法程序。
- 后续登记跟进协议或法院裁判形成的产权文件及其登记手续。
我们如何协助退出共有关系
- 审查文件分析不动产登记、产权文件、遗产分割材料、付款记录、占用情况及既往沟通。
- 比较方案与成本对继续持有、份额买断、出售、实物分割和诉讼的成本与风险进行比较。
- 尝试协商解决以可核实的价格、期限和交付条件形成书面方案。
- 采取措施并办理登记无法达成协议时评估适用诉讼；方案确定后，跟进相应产权文件直至完成所需登记。
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不动产共有事务负责人
本所不动产法及遗产清册事务负责合伙人（巴西律师协会圣保罗分会注册号 OAB/SP 428.777）。拥有 PUC/SP 不动产法研究生学历及 PUC-Campinas 继承法研究生学历，曾获圣安德烈市议会颁发的公证人 Luiz Gama 奖章（Medalha Notário Luiz Gama）。
了解 Letícia Marques不动产共有关系解除常见问题
什么是不动产共有关系解除？
这是结束多人共同拥有同一不动产状态的程序。可以通过实物分割、出售、由一名共有人取得全部产权并补偿其他共有人，或其他合法方式实现。
本页所说的“共有”包括物业管理和公寓费问题吗？
不包括。本页讨论的是两人或多人共同拥有同一不动产的产权关系。楼宇管理、业主大会、物业经理及公寓管理费属于另一类法律问题。
可以强制共有人出售其份额吗？
原则上，共有人有权请求分割共有物。如果不动产无法实际分割，且无人愿意取得全部产权并补偿其他共有人，具体案件可能通过出售不动产并按份额分配价款来解决。
一名共有人独自使用不动产时，需要向其他共有人支付租金吗？
独占使用可能引发按份额支付租金或补偿的争议，但应具体审查计算起点、实际使用情况、相关费用以及占有背景。
起诉前必须先尝试协商吗？
协商并非所有案件的法定起诉前提，但一份条件明确的方案可以减少时间、成本和冲突。建议诉讼前，我们会记录价格、期限等谈判标准。
解除不动产共有关系需要多长时间？
取决于能否达成协议、文件是否齐备、是否需要估价以及法院排期。初步审查后可以说明办理阶段及影响期限的因素，但无法承诺固定完成日期。