Extinction de la copropriété d’un bien au Brésil
Assistance juridique pour mettre fin à la propriété conjointe détenue par des héritiers, d’anciens partenaires, d’anciens époux ou d’autres propriétaires, par accord, rachat de parts, division ou procédure judiciaire.
5,0 · 18 avis GoogleL’extinction de la copropriété traitée ici signifie mettre fin au titre commun sur un même bien. Il ne s’agit ni de la gestion d’un immeuble en copropriété, ni d’assemblées de copropriétaires, ni du recouvrement de charges. Lorsque les propriétaires ne souhaitent plus ou ne peuvent plus détenir le bien ensemble, nous évaluons le rachat de parts, la vente amiable, la division lorsqu’elle est juridiquement et physiquement possible, ou la vente judiciaire. Les questions immobilières générales relèvent de notre service juridique immobilier.
Ce que nous traitons pour mettre fin à une copropriété.
- Examen du titre et des partsVérification du registre foncier, de l’origine de la copropriété, des pourcentages, des charges et des restrictions pertinentes.
- Négociation entre copropriétairesPropositions documentées pour un rachat de parts, un transfert à un propriétaire ou la vente du bien à un tiers.
- Évaluation et questions comptablesOrganisation des preuves sur la valeur de marché, les dépenses, les revenus, l’occupation exclusive et les remboursements demandés.
- Division ou transfert à un propriétaireÉvaluation de la divisibilité juridique et physique ou de l’attribution à un propriétaire avec compensation des autres.
- Vente judiciaireProcédure pour éteindre la copropriété en l’absence d’accord et lorsque le bien ne peut être utilement divisé.
- Enregistrement après résolutionSuivi des étapes de titre et de registre découlant de l’accord ou de la décision judiciaire.
Comment nous gérons la sortie de la copropriété.
- Examen des documentsNous examinons le registre foncier, les titres, les documents de succession, les paiements, l’occupation et les échanges antérieurs.
- Options et valeursNous comparons le maintien de la copropriété, le rachat de parts, la vente, la division et le contentieux, y compris les coûts et les risques.
- Tentative d’accordNous documentons une solution négociée avec des critères vérifiables de prix, de délai et de possession.
- Procédure et enregistrementÀ défaut d’accord, nous évaluons l’action appropriée ; une fois résolu, nous suivons le titre concerné jusqu’à l’enregistrement.
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Qui dirige ce domaine.
Associée en charge des questions immobilières et successorales (OAB/SP 428.777). Diplômée de troisième cycle en droit immobilier (PUC/SP) et en droit des successions (PUC-Campinas). Médaille Notário Luiz Gama (Conseil municipal de Santo André). Parle couramment anglais.
Découvrir Letícia MarquesRessources pour comprendre la situation de la propriété.
Questions courantes.
Qu’est-ce que l’extinction de la copropriété d’un bien ?
C’est le processus qui met fin à la propriété commune d’un bien. Elle peut se faire par division, vente, transfert à un copropriétaire avec compensation des autres, ou une autre solution juridiquement appropriée.
Cette page couvre-t-elle les syndics d’immeuble et les charges de copropriété ?
Non. Ici, la copropriété signifie que deux personnes ou plus détiennent le titre du même bien. La gestion de l’immeuble, les assemblées de copropriétaires, les syndics et les charges constituent un autre type de question juridique.
Un copropriétaire peut-il être forcé de vendre sa part ?
Le droit brésilien permet généralement à un propriétaire de demander la division du bien commun. Si le bien est indivisible et qu’aucun propriétaire ne le reprend en compensant les autres, la solution peut consister en une vente et un partage du prix, selon le cas.
La personne occupant le bien doit-elle payer les autres propriétaires ?
L’occupation exclusive peut fonder une demande de loyer proportionnel ou d’indemnisation, mais la date de début, l’usage effectif, les dépenses et les circonstances de la possession doivent être examinés.
Les propriétaires doivent-ils tenter un accord avant d’engager une action ?
Ce n’est pas toujours une exigence procédurale, mais une proposition objective peut réduire le délai, le coût et le conflit. Nous documentons les critères de négociation avant de recommander une procédure judiciaire.
Combien de temps prend l’extinction d’une copropriété ?
Cela dépend de l’accord, des documents, des preuves d’évaluation et du calendrier du tribunal. Après l’examen initial, nous expliquons les étapes et les facteurs qui influencent le délai sans promettre de date d’achèvement.
La propriété conjointe n’est-elle plus viable ?
Envoyez le registre foncier et expliquez qui sont les propriétaires, comment le bien est utilisé et quelles propositions ont été faites. L’examen identifiera les voies disponibles.