Com o crescimento populacional, as incorporações imobiliárias tão comuns nas grandes cidades está se expandindo, contudo, a legislação que rege o tema é antiga e burocrática, dificultando a vida de quem quer inovar nessa área.
Mesmo existindo cada vez mais incorporações de grande porte, as dificuldades são enormes nesse ramo, sendo necessário um advogado especialista no assunto para garantir o sucesso da empreitada.
Desde o registro do memorial, primeiro ato para incorporação, até a efetiva venda das unidades imobiliárias, quando finalizada a incorporações, diversas etapas são necessárias e um grande lapso temporal.
Além disso, a Lei 4.591/64, principal norma sobre o tema, possui diversos requisitos que dificultam a incorporação sem um especialista no tema, de modo em que nossas equipes aturam em conjunto para assegurar o perfeito andamento do seu negócio.
Sabemos, ademais, que uma incorporação bem feita é aquela que não trará problemas a você e ao seu cliente, que seja feita de forma rápida e eficaz, tomando todas as medidas necessárias para diminuir seus custos.
Incorporação Imobiliária é a nomenclatura de uma série de medidas tomadas para promover a construção de unidades imobiliárias até sua efetiva venda ao consumidor final.
É impossível estimar o tempo exato, pois depende de uma série de circunstâncias, em especial o local onde será realizado, velocidade do governo e cartórios locais, tamanho da incorporação e investimento total, mas não é um processo rápido, levando no mínimo quatro meses e, em determinadas hipóteses, mais de um ano.
São muitos os cuidados, no entanto, a falta de planejamento jurídico logo no início pode impossibilitar o negócio e trazer enormes prejuízos. A Incorporação Imobiliária deve ser precedida de uma minuciosa análise de um advogado especialista, antes mesmo da aquisição do terreno, existem casos que é realizado um grande investimento na compra do terreno e, após análise jurídica, se observa a impossibilidade da incorporação, que pode ocorrer por diversos motivos e, muito corriqueiramente, em razão da legislação ambiental.
Trabalhamos para preservar o que é importante para você.
